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买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？
房价,房子,现在买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
其实已经说明了，中国的房产有着过盛的味道。要知道，10次金融危机里，有9次都是房地产引起的，而房地产所吸纳的市值过大，直接将导致风险上升。因此住房不炒一定是未来重要调控的目标。
另一个现象，其实也能够说明一些问题！
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。所以，很明显，地产大佬都在进入防御，谨慎状态，炒房者难道还要铤而走险吗？
因此，综合来看，买还是不买，到底为了什么而买，直接决定了你现在该不该下手！！
当然了，我现在所说的一切都是针对那些有能力贷款买房，或者说有能力全款买房的人。而对于那些拿不出首付，贷不了款，买不起房的人来说，其实现在买不起，将来更买不起。
总结现在的房产需求结构就是：刚需买房要趁早（舒适为主），投资买房需谨慎（强一线，新一线为主），炒房房产不明智（哪里都不行）！
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近新的房贷利率政策出台，基准利率正式告别舞台，国庆假期后LPR正式落实，随后各地的政策也会逐渐落实，政府开始进一步调控房地产市场，政府调控房价已经初见成效，局部地区房价有所下滑，现在买房者可能会担心买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起。
答在前面，房价不会跌得去哪里，而且主要都是要地区的发展情况，不用担心以后买不起，现在没有，以后会有，政府会调控房价，国内目前现状相对来说地方大，只要想买房，总可以找到地方买入的。
刚需买房何时都合适
刚需可以购房的话什么时候都合适，如果害怕刚买入房子就开始降价，其实这个影响不大，毕竟是刚需，是用来自住的，虽然说贷款期限时间长，利息高，但是随时通货膨胀，货币贬值，房子是一件很好的保值品，未来钱会越来越不值钱，这个意味着房贷未来会逐渐减压。
目前政府调控房地产市场的原因除了调控房价之外，还在不断地进行房地产市场去金融化，其实之前房地产市场已经在进行去金融化，不过后来棚改再次拉起房价，这一下子直接把房价拉到历史高位，也是房价的高峰，为何说是房价的高峰呢？因为这时候已经是居民负债率的最大极限。
如果价格继续上涨，接盘的人会变少，甚至到没有，这样下去并没有任何意义。居民负债率达到最大极限，这样银行放贷也会面临很大的风险，所以政府要进行房地产去金融化的操作。
历史上也能证明，过渡依赖房地产实现经济繁荣的国家或者地区，最终都要付出沉重的代价，依赖投资投机房地产理财的居民或者企业，最终都会发现这个一笔不划算的投资。
去金融化的房地产市场不合适投资
房价能够如此疯狂增长，主要都是房地产市场金融化的问题，房子变成金融投机标的，成为一种证券化的资产，金融基础原理价格上涨背后是因为资金的流入，房地产市场中除了刚需之外，还有大量的投资客入市，房价自然水高船涨。
今年国庆假期之后，新的房贷利率就会正式落地，到时候二套买房的利率会增加，对于炒房者来说是一个很大的打压，贷款买房等于杠杆炒房，如果首付是10%，相当于10倍杠杆，如果首付是30%，相当于3倍多的杠杆。
如果未来房价一直不上涨，或者一直没有买家接盘，这就是套牢，如果未来房价暴跌，只好忍痛卖掉，这就是割肉。目前房地产市场的各种情况已经适合用金融术语来表达。
不过以上都是投资者操作的术语，那么我们熟悉股票市场中的庄家，在房地产市场是谁呢？
表面上的庄家是开发商和地产商，开发商和地产商建立楼盘发售，投资客接手再放出，其实里面庄家是政府，开发商和地产商的建房的地皮和资金都是政府，因此一个地方的房价高低，取决于地方政府。
因此，目前政府出台的限额限购之余，还从信贷端开始限制开发商地产商，还有投资者，所以现在不合适投资房地产市场，也可以说房地产市场的红利所剩无几。
最后总结
最近的降准和房贷新政策已经明确了未来资金流动的方向，流入房地产市场的资金将会被限制，会流入其他领域中，毕竟不依靠房地产来支撑经济，只能靠新产业、新技术、新模式等，未来资金都会流入这些领域中，科创板这么火爆已经可以说明问题的所在。
最后，未来资金流入房地产市场减少意味着房价继续上涨的可能不大，不过这是总体的情况，买房还是要结合未来地区经济发展和个人情况等因素综合考虑，刚需找到合适的条件就可以入手，投资买房不太建议，毕竟投资其他金融市场收益可能比房地产高，投资房地产市场之前需要多加留意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子不是买件衣服，纠结是很正常的，尤其是初次买房。反倒是那些买卖过很多套房子的人会觉得做决定很容易，“倒个房子没有你们想的那么复杂，挺简单的啊。”一位倒了三次房子的朋友是这样说的，我只能表示有钱人的世界就是不一样。
刚毕业没几年的表弟在考虑今年年底买房的事。
他情况还比较特殊，但各方面综合考虑后还是考虑先按揭一套。一方面手头攒的钱可以先用起来，也防止以后大手大脚花掉了，另一边也还是需要做结婚的准备。
类似这种买房刚需，其实没有“最合适的时候”，或者说现在就是最合适的时候。只要房价不至于完全承受不了，只要还有一些存款可以付得了首付，先准备着总没错。
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