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买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？

这就是典型的买涨不买跌心理。

实际上，对刚需者来说，在目前房价相对稳定的情况下，真的不要纠结于房价上涨还是下跌，尤其不要纠结于房价下跌。真正要考虑的，是购房能力问题。如果是购房能力相对较强的人，现在完全可以购买，而不需要担心未来房价下跌。

对未来的房价来说，只要不发生大的变化，总体上的房价走势是比较平稳的，会出现价格有涨有跌、长期趋势小幅上涨。为什么这么说呢？首先，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，不可能再让房价出现较大幅度上涨，更不可能持续快速上涨，而是有涨有跌、涨跌互现。

其二，在“分类管理、因城施策”要求下，地方不可能，也不能继续在土地上做文章，通过房价上涨获得更大的土地收入。如果再这样做，必须会受到上级政府或部门的约谈，甚至问责。因此，从地方的主观上不敢再去推动房价上涨，而会配合政策稳定房价、稳定市场、稳定居民心理和预期。

第三，在房价已经处于很高水平的情况下，不会再继续大幅上涨。目前的房价水平，已经可以看作是完全脱离居民购买能力了。因此，不会再出现前些年那样的上涨。如果再上涨，难免会发生泡沫破裂现象。而已经形成的房价水分，则需要通过居民购买力的增强来逐步消化。

第四，由于房价已经与金融安全紧密结合在一起，如果房价出现大的下跌，就难免会发生系统性金融风险。在这样的情况下，就会采取相应的措施，稳定住房价，让房价不出现大的波动，尤其不出现大的下跌。自然，也就不需要担心买房后房价出现下跌了。

第五，通胀式房价上涨的概率是存在的，因为，货币超发比较严重，且因为世界经济仍处于十分困难的状态，各国也都在实行货币宽松，因此，未来发生通货膨胀的概率很。通货膨胀下，房价尽管已经很高，甚至有一定水分，也难免会在通货膨胀中出现上涨，并不断消化房价中的水分。所以，基本趋势是房价平稳小幅上涨。那么，购房以后，还是有一些增值空间的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房价的问题，最近都集中在了涨与跌的预判上了，那么我就根据自己的思考，来试着回答一下题主的问题吧。

首先，买不买房看需求，如果你是刚需，是自住，不得不买，还必须现在、马上要买的话，那你还有什么犹豫的呢？将来的房价涨跌，和你也没有直接的关系。还是那就话，房子是用来住的。将来房价涨了，你会卖吗？所以说，只要现在的房价你还能够承受，那就买。

其次，现在的房价，说实话已经是泡沫严重的高点了，再大涨的外部环境已经不可能了。但会大跌吗？我认为不会，起码短时间内不会。房价和人们的收入达到合理平衡，需要时间，绝不会一蹴而就。过度的价格波动也不利于社会稳定。所以说，刚需买房的话，可以考虑了。

第三，如果你是炒房客的话，那我劝你还是省省吧，现在炒房已经没有空间了，不管是政策面还是市场面，都已经把炒房发财的大门关上了。现在还想买房炒房就只会是击鼓传花的最后一棒，到时候哭都没地方。

最后，关于房价的走势，我也简单预测一下。这一轮房价像脱缰野马一样的疯涨，和国人买涨不买跌，以及丈母娘有着很大的关系。房子还可以炒，也是奇葩一件了。当房子回归了它的本源属性，再疯涨已经没有外力支撑了。如果再往后推个十几二十年，未来的家庭户均三套房，租不出去也没人买，还要交着高额的房产税，想出手只有降价。想快出手就要多降，到那时一旦形成风气，相信降的速度也会像坐滑梯一样，要多狠就能多狠，肯定会像涨价一样的让人心惊肉跳。

以上就是我关于房价，关于购房的一点粗浅认识，有不同意见的，欢迎大家在评论区留言指正，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不适合

不仅不适合，至少10年内，房地产投资都是没有什么收益的。

大部分人没有清晰的财务概念。

房地产的投资，有一个根本的财务升值底线的。

那就是每一年房价的上涨幅度要高于4-5%的市场无风险收益+2%的折旧损失。

4-5%的市场无风险收益，是资金面的成本。所有做投资的人都有这条财务收益底线，如果你一通操作下来，一年的收益还不到市场无风险收益，那你还不如把钱拿去做大额存单。

2%的折旧损失是很多人经常忽略的。

为什么呢？

因为大部分人没有真正的卖过房，只是看旁边新开小区的房价就简单对标自己的房价。

然而，这当然是错的，因为房子的年限跟他的价格戚戚相关的。

数据统计的结果是，房子每一年的折旧率大概是2%。

换句话说，同样一个位置，同样水平的小区，10年期的二手房一般会比新房便宜20%左右——这是统计出来的平均数字，别扛说你家小区怎么说，哪哪怎么样，个例说明不了什么。

所以，如果每一年房价的涨幅小于6%的话，你的投资就是失败的。

换言之，如果12年内，你投资的房产没有上涨一倍价格，那你的投资就是亏损的。

从这一次房价的最高点17-19年算，到2030年左右，房价相对于现在再涨一倍的可能性有多少呢？

是不是已经是世界第一房价了呢？

到时候中国的GDP能到多少呢？

会不会是世界第一呢？

中国的人均能到多少呢？

中国的老龄化会到多少呢？

回答完这些问题就基本可以说不适合了。

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