您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？
房价,房子,现在买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人是一名房产经纪顾问，我觉得吧，买房总是想这种问题，意义真的不大，就像有人总问，是先有鸡还是先有蛋，这个谁说的准呢，到底是买还是不买，需要从实际需求出发，对于买房一直都纠结这个问题的群体，本人给出3点建议：
1.如果你是购买首套房，就没必要纠结这个问题。一般人买首套房，大部分都是家庭需要，比如孩子要结婚，女方要求有房。孩子马上要上学了，买个学区房，给孩子争取个好的起跑线。父母年纪大了，想接来一起住住，方便照顾，需要买个大的房等。这些需求它是不能用时间和金钱来衡量的，哪怕过两年房价真的掉了，但那时候可能这房子就失去意义了，可能因为没有房，对象跟别人走了；可能因为没个学区，孩子错过了最佳学习时机；甚至因为没有个大房，没有好好照顾父母，而带来遗憾等，这些都是不可弥补的，哪怕房子降再多也补不回来的。所以作为首套房，只要经纪能力能够的上，遇到合适的，该买就买，至于涨跌，跟你没关系的，毕竟涨也好跌也好，你都不会卖，它是你的一个生活用品，不再是商品。
2.永远不要低估中国人的购买能力，中国不缺有钱人，也不缺砸锅卖铁都要买套房的普通家庭。有不少人说，大家一起来抵制开发商，不买它的房，它自己会掉价，其实这个东西一点都不现实，你不买，大把有其他人买。举个例子，我是生活在海南的一个小镇上的，海南大家都是公认的低收入区，我这个地方一般打工一个月也就3000左右收入，可是每当市区有新的学区房推出，哪怕总价直逼200万，一样是一房难求，这就是中国人的消费能力，所以永远不要低估中国老一辈人给下一辈创造好条件的决心。
3.很多人都说，房价会大跌，跌到10年前，跌到50%，其实这个也不是太现实。房价的涨跌除了跟供需关系有关，其实跟建筑开发成本也密不可分。10年前开发商拿个地，地价多少，现在多少？10年前建筑用料价格多少，现在多少，打个最实际的例子，我们在村里建房，2年前沙子一卡车1000块左右，现在同样的量要4000左右。人工，原来一天摊下来也就几十，现在2，3百，还不包含些特殊工种费用。所以综合成本相对以前都翻了几番，房价还能回到从前吗？所以有时候还是要更客观的看待，当然近期房价肯定会有个下浮，但也不会有我们想象中那么美好。[灵光一闪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是刚需，那应该趁早买，现在买！但是如果你是投资，那么需要擦亮眼睛，只买一线和新一线。如果你是炒房，未来十年里都不应该买！！
所以，现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？这个问题你要问自己，是刚需？是投资？还是炒房！？
第一，说一下刚需！！
刚需买房一定要趁早，否则未来的你货币会不断贬值，而房价则会上涨，导致的结果就是越来越买不起。
（一）房价和工资的对比
可以看出的上海的房价从2001年开始就保持了一个高速的增长率，并且在2003年，2007年，2013年，以及2016年的这些器件里，都是保持着一个20%-40%左右的高速增长。
但是期间的环比下跌幅度是较低的。整整22年里房价的上涨平均幅度为14.2%，10年数据为18.2%！
近22年平均房价涨幅是14.2%；
近10年平均房价涨幅是18.2%；
近20年增长了 14.8倍；
近10年增长了 5.0倍；
但是我们的工资增幅呢？
近40年增长了 127.4倍；
近20年增长了 7.1倍；
近10年增长了 2.5倍；
并且近40年平均工资涨幅是13.5%；
近10年平均工资涨幅是9.5%；
所以，和房价相比，我们可以发现，工资的增幅速度是远远跑不赢房价的增幅速度。如果是刚需，你现在不买，以后更买不起！
（二）每年购买面积的数据
我们可以看到，从工资积累来推算出购房时间的基础上，也是令人叹为观止的。
在1998年的时候，你的收入可能需要23.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2003年的时候，你的收入可能需要16.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2006年的时候，你的收入可能需要20.0年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2010年的时候，你的收入可能需要31.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2017年的时候，你的收入可能需要48.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；
可以看到从2010年开始，购房的压力明显剧增，并且这样的理想数据还是在不吃不喝的前提下才能够满足的。
也就是说，如果你现在不买房，那么未来的结果就是可以买入的房子面积越来越小，直至再也买不起房！！
（图中蓝色线条表示：按当年的平均工资来计算，买80平米的房子需要多少年，数值越大表示需要的时间越长。）
结论：
从2007年到2017年的10年间：
工资增长2.5倍，房价增长5.0倍；
从1998年到2017年的20年间：
工资增长7.1倍，房价增长14.8倍！
工资vs房价：完败！！！
第二，说一下投资！！
老龄化和目前的炒房囤积过盛，导致空置率过大是投资的最大问题。
我们可以看到，在过去的几十年里，人口红利是促使房价上涨的最大的动力。
从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
未来的投资类房产会主要集中刚需，改善，投资类的一线、新一线城市，而三四五线则是仅仅满足刚需，没有任何投资的价值。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
从2017年下半年以来，我们看到了二三四五线房产的同比增长“罕见”地赶超了一线房产的数据，两者还出现了倒挂。但是长远来看，这种现象必将消退，回归正常合理化。
所以拉长5-10年的周期来看，一线，新一线的房产会比二三四五线更具有投资价值。
第三，说下炒房！
现在还想着炒房，赚房地产的暴增收益，其实已经是非常不明智的了。
第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
第二，，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
上一篇：1.4排量的轿车能去西藏吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |