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买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？
房价,房子,现在买房怕房价下跌，不买又怕房价涨?到底该不该买？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这确实是个比较困扰的问题，因为在过去10多年的房地产黄金期，无论房价有多高、房贷利率上浮有多少？但最后随着房价的持续上涨都可以将高成本覆盖掉。可是，目前在房价高位的情况下接盘，最怕的还不是每月多还几百块或者上千块，而是面临着房价可能下跌沦为负资产的心理压力。
面对这种情况下，购房者应该怎么办呢？其实我认为大家也不要太紧张，尤其是刚需住房需求，就算是潜在的负资产可能性存在，但毕竟是自己家住用的，又不是用来炒的，哪怕房价下降一点也不会影响什么！只不过心理总会有些不舒服，这可以理解。但总比没有房子而去租房子住要更幸福吧。因此，建议大家调整一下心态。
由于，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率的基准转换后，很多人可能会担心房贷新政后需要支付的利息更多，其实大家不用担心这种可能，因为央行已经明确表示，改革前后，对于居民的房贷利息支出并没有太大区别或者影响。
总之，对刚需购房者而言，该买就买，别顾虑那些自己根本无法掌控的东西，比如房价这是个市场供求关系的问题，只要大家依旧需求不断，则价格就不可能大跌。另外，管理层一再强调“房住不炒”的原则、定位，防止房价大起大落是长效管理机制的目标。我倒是建议，乘着近期房企融资压力较大而采取降价促销的情况下，结合自身及当地信贷政策要求，能有适合的房贷利率及额度就买吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看题主的意思应该是自住买房，要是自己住就要考虑清楚几个问题，
一，是不是必须买房
问问自己是不是必须要买房，是孩子结婚，孩子大了现在的住房实在不方便，还是有了一定积蓄可以改善住房，要是必须要买，那就没什么可想的了，房子是自己住，以后是涨是跌和自己没什么关系，就是以后便宜了，也是自己省不下来的钱，因为自己没有能力判断。
二，在哪里买房
如果自己家庭买房，那要看以后家庭 是不是要长期在买房的城市居住下去，给孩子买也是一样，要是孩子要去外地发展而在家乡买房，就有资产空置而受到损失的风险。
三，买房的风险是否可控
一方面是买房不能看名义价格，还要加上税负，装修，家居装饰，家电等等，另外现在买房贷款收紧，要自己付出大量现金，家里现金是否足够，就是够了，买房以后一旦发生健康，失业等风险，家庭 是否能够承受。
如果说到是为了投资买房，除了自己有足够能力再加上在一线或者二线龙头城市地段较好租售比核算的多项条件都适合的情况，个人建议先观望几年，毕竟房价涨了近20年，资产泡沫太大，对未来的房价透支太多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这种购房困扰和矛盾属于投资心理，如果你是刚需购房的话这种困扰不会这样严重；买了怕跌，不买又怕买不起，到底要不要买房？针对你这个问题，下面根据不同进行进行分析你到底该不该买房。
假如你是刚需购房，我的建议就是买
首先因为你是刚需购房，刚需购房最需要考虑的就是选房源，还有就是自己有没有这个购房能力，而不是担忧房子是涨是跌；如果你看好了房源，而且自己有足够能力购房，这种情况的刚需购房，就一字买；都是用来住的，考虑那么多干嘛，用来住的买到就是赚到了，早买早享福。
如果刚需购房都还考虑这么多的话，人生过的太累了；就好比生活当中，有些商品你又是需要的，难道你也不买吗？都是要等待商品降价之后才能去购买吗？如果一个人生活到这样，总想买到便宜的商品，你不觉得非常累吗？
假如你是想购房来投资的，我的建议是观望
想要购房投资的话，在当前楼市环境之下一定要谨慎，目光看远一点，毕竟你这个房子是用来投资的。你可以用你自己的眼光去看判断，你自己想不想住这里，住这里方便不方便；另外对于哪些上班的交通是否方便，以及地段怎么样？等等多方面去考虑才能决定是否购买。
因为你购房的房子投资，投资其实就是用来出租的，也就是把这套房出租给有需要租房的人居住，然后每个月收取房租；所以这种购房的话，是无法判断的，至于买与不买还是根据具体情况具体分析，我只能说有出租率高，而且出租有价格的就可以考虑买，否则还是选择观望为好。
假如你是购房来炒房的，我的建议是不买
炒房时代已经宣告结束了，楼市黄金十年已经成为过去式，现在的房价已经有泡沫，不适合再度炒房了，原因有两点:
（1）当前政策已经抑制了房价的上涨空间，房子再度大幅升值空间不大。最典型的就是新的房贷利率采用LPR+基点来调控房价，未来房价再度大幅上涨不现实了。
（2）炒房成本太高，并非像之前一样，房子买卖交易之后还有差价空间，而现在随着各种税费的增加，手续费的增加，房贷利息增加，直接压缩了炒房客的利润，所以现在炒房利润非常有限。
这两大原因就是不建议你再度进来炒房，炒房操作不好的话成了接盘侠，炒房三思而后行。
综合以上分析，对于你当前的购房困扰，具体是买房来住，还是投资，或者炒房等情况不同，决定不同，至于买与不买还是自己决定，以上这些是我个人建议和看法，仅供你选择性参考。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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