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农村人离开村庄多年,户口没有迁出,但房屋早年已出售,还能不能回农村建房?
宅基地,农村,户口农村人离开村庄多年,户口没有迁出,但房屋早年已出售,还能不能回农村建房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这样购买相当于自己将以前出售的宅基地使用权从别人手中转让过来,户口在本村,自己本身也没有宅基地,以村民手中购买宅基地符合“一户一宅”规定,符合宅基地使用权在本村集体经济组织成员之间互相转让的规定,也不需要申请宅基地,买过来可以直接居住,也能依法过户或者办理确权登记。
二、购买本村小产权房居住。
如果在本村集体范围内有小产权房,户口在本村的村民购买本村集体范围内的小产权房是合法的,小产权房的宅基地性质本身就属于农村集体所有,按照本村村民享有宅基地使用权的规定,本村村民购买小产权房是合法的,跟普通宅基地自建房没什么区别。对于外村人或者城市人来说,购买本村的小产权房就存在一定投资风险,如果仅仅只是出于居住使用,外村人或者是城市人购买小产权房也是可行的,关键是价格便宜,买来办不了房产证不要紧,不影响居住使用就行,况且农村宅基地上的自建房不也是普遍没办理房产证吗?所以,本村户口的村民购买本村小产权房是可行的。
三、购买地方政府规划的国有建设用地建房。
这种土地一般在邻街规划区比较多,阿洪以前有几个同事就是买政府规划区内批准为街道建设用地或者居民集中建设用地的土地,购买土地后,依法缴纳批准建设用地的土地出让金后就可以合法修建,如果都买不到就只有进城购买商品房居住了。
总之,只要户口在农村,尽管以前将房屋卖弓,现在想回农村修建房子虽然法律规定不允许,但现实中想再回农村建房买房居住都还是比较容易的,户口迁走了房子也卖了想回去居住就很困难了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
关键是你有宅基地吗?你户口没有迁出说明你还是这个村里的人,你依然能够享受村里的各项待遇,你依然可以参与村里的各项活动,想建房你必须先解决宅基地,只要有宅基地你随便,这是你的权利 。
只要你的户口在,你可以随时回来,你原本就是这个村里的人,当初房子没有用你卖掉了,这个可以理解,现在想回村住,如果你还有宅基地没有问题,你随时都可以建房,这个就是你的权利。
我们很多年轻人已经搬离了村庄,户口也迁出去了,但是父母还有老房子,依然可以继续住,依然可以继续继承,更何况你的户口还在本村,所以你完全有理由回村,关键是宅基地,明白吗?
离开多少年都不是问题,你户口也在本村,所以你还是村里人,你可以参与村里的任何事物,选举、民主评议、大小事物你都有参与权,现在呢只要有宅基地你只管建房就行了,农村就是这么简单,谢谢大家
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的土地都归集体所有,通常情况下只有本村村民才可以申请农村宅基地,经村民申请,分配给村民的宅基地,村民只享有使用权,没有所有权,不准买卖和擅自转让,如果违反,再次申请宅基地的,不予批准。
《农村土地管理法》第六十二条规定:“农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。”
法律禁止买卖农村宅基地,主要体现了农村宅基地“一户一宅”的立法原则,目的在于通过限制农村宅基地使用权买卖行为,保护土地资源,维护集体经济组织的利益。
不过将自己的房屋出售之后,不能再次申请宅基地,失去的是宅基地的申请权,不是使用权,因为只要是户口还在村里,就是村集体经济组织成员,仍享有农村宅基地的使用权。
所以说将自己的房屋出售之后,还可以回农村建房,只不过建房所使用的宅基地,不能向村集体申请取得,可以采取其他的获得方式,比如以房屋转让的方式,转让同村内其他农户的房屋,然后将房屋的产权过户在自己的名下,手续履行完毕之后,不管改造与否由自己决定。
综上所述,农村村民将自己的房屋出售之后,不能再次向村集体申请宅基地,但是可以采取转让村内其它农户房屋的方式,再次取得农村宅基地的使用权,之后即可申请建房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宅基地的申请需要符合一户一宅的原则,且不能超过当地的建造面积标准。看似题主没有宅基地,且还是农村户口,应该可以申请宅基地,但不好意思,国家明确规定,房子贩卖或者租赁后,不能再次申请。
只要是农村的户口,那就都可以享受着宅基地的申请,在1987年之前没有规定可以申请几处宅基地,而在1987年的法规中明确强调了只能申请一处,且面积要在当地的制定标准范围内,一旦超标就会受到处罚。
其实之所以限制宅基地的申请,还在于为了所有的农民考虑,毕竟它是村集体共同所有,如果一户农民申请2处,但其他人都是申请1处户口,是不是其他的村民都吃亏了呢?为了确保公平,国家才会制定这样的法规。而家里的人多可以进行分户,这样就可以继续申请宅基地。
题主将宅基地卖掉了,那就意味着已经享受一次福利了,如果还继续申请,显然是不道德的。当然可能因为贩卖的时间久远,村干部又是年轻人,对此不是太清楚,题主去申请的话可能会成功,但如果村民举报的话,宅基地还是要退回。
当然题主也不需要有什么担心,完全可以去租赁村民的房子,毕竟农村中的闲置房很多,租赁几十年也是可以的。如果题主家里有几个儿子,可以分户并进行申请。当然最简单的就是购买村民的“一户多宅”房,这样就可以再次登记使用。
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