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农村人离开村庄多年,户口没有迁出,但房屋早年已出售,还能不能回农村建房?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这不,30多年过去了,这个发小如今也办理了退休手续。退休后的他不愿再待在大城市,想回到曾经出生的小山村。由于他的户口本来就没有迁出,只是房屋当年卖掉了。虽然他属于村集体组织成员,但由于当年他将房屋出售,村里就不能再无偿提供宅基地供他建设房屋。好在他户口还在村里,可以购买村里其他村民多余的闲置房屋。于是,他又花钱购买了本村村民的一处闲置房,同时由村委会同意,向上一级主管部门提出翻建申请。
但也有一部分人,当初参加工作的时候,将户口迁到了单位。由于那时候农转非不是很容易,所以当年迁走户口的时候还引来街坊邻居的羡慕呢。这不,也是过了多少年,退休以后想回农村老家居住了,虽然老房子没有卖掉,可这么多年过去了,由于无人居住老房子已经破损严重。户口不在农村,这老房子只能修缮,却不能翻建。
还有的人,当年离家的时候,是既迁走了户口,又卖掉了房屋。到了退休以后,也是想回到农村老家居住,可如今的政策已经和原来的不一样了。当年由于户口迁出,成了“城里人”,如今即使要到自己村买一处旧宅居住也成了奢望。因为农村的房屋只能卖给户口在村里的人,并且要符合一户一宅的条件,否则这买卖就是非法的。我们村就有个这种情况,无奈之下,只好租住在邻居的闲置房里,好歹也算是圆了回家居住的梦。
过去是农村户口迁往城里难,现在正好是相反了,换了一个个儿,城里户口往农村迁难。真是三十年河东三十年河西呐,要说这当年离开农村的时候户籍没有迁出,还真有一定的好处呢,想必原来肯定是没有意识到这一点,要是知道那么当初那些人也不会着急迁走的,你说对吧?
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村人离开村庄之后,还能不能回到村里建农房,一是要看户口是否仍为农业户口,二是要看你还有没有宅基地可以盖。
如题主所说,离开村庄多年户口没有迁出,证明您还是农村户口的人。但是房屋出售后,还有地方,来盖农房吗?如果是符合同村人之间农房买卖的规定,那也就是说,不仅房子卖给别人,你连宅基地的使用权一同转让了,此时房子和宅基地的使用权已经完完全全属于别人,你仍然可以在村里建房子,前提是有宅基地。
还有一种可能就是,您将农房转让的时候,转给的是城市户口的人,这种情况下无法办理过户,房屋的归属权已经出售,但是,宅基地的使用权仍然未发生改变,一旦宅基地上的房屋倒塌不存在了,那么宅基地的使用权仍然归原户主,可以在此基础上重新翻建农房。或者也可以通过买卖的方式将农房再次买回,房主属于农村户口,在集体经济组织内拥有宅基地使用权,可以对破旧房屋进行翻新重建。
现如今有很多这种情况,年轻的时候在外打拼,并未将户口迁出,上了年纪之后就想回到老家享受农村生活,落叶归根。在农村还有房子的,当然可以回去收拾收拾继续住,已经将农房卖给别人的,只要你还是农村户口,并且没有农村住房,那就可以通过买卖或者继承等方式获得宅基地使用权,盖房居住。
总之,不管离开农村多少年,只要户口没有迁出,仍然可以回村盖房居住,不过外嫁女除外。外嫁女户口即使未迁出,理论上已经认定为婆家人,不能回村分得宅基地建房,除非是继承父母的遗产。而这种继承得来的农房,一般情况下村里不允许翻建,只能进行小修小补,等到继承的农房倒塌灭失,宅基地的使用权终止,村集体将收回。在实际生活中,哪怕农房再破再烂,只剩一堆烂石头堆在那儿,村委会也不会去给你强行收回宅基地,不过最好还是经常性的修补一下,这样随时回去随时都可以住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
〖具体问题〗农村人离开村庄多年,户口没有迁出,但房屋早年已出售,还能不能回农村建房呢?
〖情况分析〗当初,你是土生土长农村人,享受了政府"一户一宅"政策,修建了农房生产生活;多年前,外出发展,户口仍留在农村,但是由于种种原因,将房屋出售了;现在,又觉得在偶尔在农村居住休闲也不错,再加上有点家乡情结,人之常情。
〖政策规定〗按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村村民将房屋出租、出售再申请宅基地的,不予批准。
〖远三建议〗可以租赁或者受让本集体经济组织农户的房屋居住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。所以,农村人离开村庄多年,户口没有迁出,但房屋早年已出售,是不能回农村申请宅基地建房的。
法律规定是不能建,但现实中很多农村并没有这么严,很多人早些年把自己宅基地卖了,时间久了,现在回农村确实没有住房居住,村委会那些工作人员都换几届了,谁也不知道你以前卖没卖过宅基地,现在确实没有宅基地建房子,使用自己的闲置空地或者买块闲置空地申请宅基地建房,一般村委会都会批准的。当然在一些经济发达农村地区,因为土地值钱,申请宅基地得不到批准也是有可能的。
那么像这类户口还在农村,早年将房屋出售给他人的现在回农申请不到宅基地建房怎么办?
一、可以直接花钱购买本村村民的成品自建房居住。
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