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自家宅基地盖房违法吗？

宅基地,使用权,农民自家宅基地盖房违法吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

自家宅基地盖房违法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自家宅基地一般包括自家已经盖有房子的宅基地和还没有盖房子想用来盖房子的土地。已经盖有老房子的宅基地，盖房子一般是拆老房子，在老房子地基上盖新房子。还没有盖过房子的土地，一般是新宅基地或者是老房子倒塌后的闲置宅基地。



那么自家宅基地盖房违法吗？

以前国家对农村宅基地使用权的管理不严，也没有具体法律规定管控，以前的农民盖房子，在自家土地上想盖就盖，盖几套都没人管，非常自由。现在不一样了，新修订的《土地管理法》对农村宅基地使用权作出了一系列规定。违规建房就是违法建筑。

首先，农村自建房必须申请。

以前在自家宅基地上盖房子，不用向谁申请，自己想怎么建就怎么建，现在不行了，即使用自己宅基地盖房子也必须向村委会及土地管理法部门申请，获得批准修建手续后才可以合法修建，未经申请未获批建，私自修建的房屋，都属于违法建筑，严格说，现在凡是没有批准建设手续的自建房都是违法的。



其次，申请自家宅基地盖房子必须同时具备两个条件才能获得批建。

1、申请人的身份属于村集体经济组织成员。

(1)《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，只有村集体经济组织成员才有宅基地使用权。外村人和城市人不能到农村申请宅基地盖房子，原来是本村集体经济组织成员，现户口已经迁出村集体的，也不能回农村申请宅基地盖房子。国家鼓励农民进城安家落户，农民是否退出宅基地使用权和土地承包经营权完全取决于农民自愿，农民自愿将户口迁出村集体，说明农民已经自愿退出宅基地使用权和土地承包经营权。宅基地使用权是以户口为依据的，户口迁出说明宅基地使用权退出，户口保留就等于保留宅基地使用权，所以迁户口之前一定要把政策读懂。

(2)重点。很多农民没有完全理解《中央一号文件》精神中详调的“农民进城安家落户可以自愿选择是否退出宅基地”。所谓自愿退出宅基地使用权和自愿保留宅基地使用权，就是说农民进城买房后，户口可迁到城市也可保留在农村，户口迁出代表你自愿退出宅基地使用权，户口保留代表保留宅基地使用权，因为农民的社会福利分配是以户口为准的，并不是说你户口迁走了，你还可以保留宅基地使用权，身份都不在了，村集体花名册上都没你名字，你哪来的宅基地使用权呢？千万千万要读懂政策。



2、申请人必须符合“一户一宅”规定。

(1)所谓一户一宅就是指一户人家只能拥有一处宅基地。一户是指一个户口本上的全部人口。比如说，农民有一套老房子，想修建新房子，原则上只能拆老房子，将就老房子地基盖新房子，即使特殊情况批准农民新宅基地建房的，老房子也要承惹拆出，才会给予批建。如果农民自家有两处及以上宅基地，想盖新房子只能拆其中一套老房子翻建，多余的房子是不能推倒重建的。

(2)重点。对于农民一户多宅不能新建、扩建、改建的房子，农民可以维护好老房子，不影响居住，也可以转让给同一村集体没有宅基地的村民，不愿转让的，直到房子没有使用价值的时候由村集体收回宅基地使用权。



总之，宅基地使用权的管控政策越来越严，即使是自家的宅基地，也不能自由修建，必须依法申请，获得批准后方可合法修建。农民进城买房居住的，户口是否迁出一定要想清楚，迁出户口意味着自愿放弃宅基地使用权和土地承包经营权，保留户口就等于保留宅基地使用权和土地承包经营权，读懂政策有益而无害。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

自家的宅基地盖房当然是不违法的，而且是名正言顺的，但是你这样一问的话，就把大家问糊涂了，看来你这个自家的宅基地还是有一些情况的，是你自家的宅基地没有办理一户一宅宅基地的使用许可证？或是你有两处或者两处以上的宅基地？否则的话，你为什么会这样问呢？





现在农村实行的是一户一宅，如果你的宅基地是你的一户一宅的宅基地的话，你在你一户一宅的宅基地盖房当然不会有问题的，但是，如果你们那个地方还没有实行一户一宅制度的话，你手上有两处宅基地，或者有两处以上宅基地的话，那你也只能在你的一处宅基地上盖房子的！





虽然，你们现在那里可能还没有实行一户一宅的宅基地的制度，但是，即使你们那里今天没有实行一户一宅的宅基地的制度，那么，明天你们那也会实现一户一宅的宅基地制度的，你在盖房之前，也要办理盖房许可证的，这样你在你的宅基地上盖房子才是合法合理的！

所以，你在你已经被审批了的一户一宅的宅基地上盖房子，那就是合法的了，那就是没问题的了，但是，你所说的在自家宅基地上盖房子，你的宅基地如果没有合法手续的话，那就不是你的宅基地的，那你也就不能在你所说的所谓的自家宅基地上盖房子的了！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

未经有权机关批准的建设都是违法建设。那么，为什么会不批？有几种情况：1、违反一户一宅的土地政策。你祖上家里有矿，一家好几十套宅子。这样的情况下，还想保有大量的宅基地甚至出售、出租和赠予，那就是不行；2、超过原有宅基地使用权的范围并且占用了耕地或其他农用地。遇到过这样的情况，宅基地面积不大，周围全是耕作用的田，拆了以后想要超出原地基的范围扩建改建。这种没话说，肯定不会批。因为涉及农用地转用；3、纠纷地。你认为是你家的，可是邻里认为是他们的。这种情况在农村也是有一定数量的，同村的土地纠纷尤其是兄弟姐妹间关系紧张，老一辈又已经死亡的情况，连村里都搞不清楚该怎么解决的。4、影响村镇规划建设的类型。除此之外，基本上旧宅基地改建都会批，按照批准建设的红线建设，建完验收后还可以办证。

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