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农村建房可以先盖后批手续吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村建房可以先盖后批手续吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村建房可以先盖后批手续吗？

农村建房先盖后批手续，是违反宅基地审批程序的，按照宅基地建房要求，农村村民新建、改建、扩建住宅要按规定报批，经批准后才可以建造住宅。宅基地建房有限制规定，违反用地审批政策的，还要承担相应的法律责任。



一、未经批准非法占用土地或超过批准面积建房的，经发现的责令停止建设，对拒不停止的，采取查封、暂扣工具、设备和建筑材料等措施。

二、利用原有宅基地进行拆翻改建的，未取得拆翻改建审批手续或未按照拆翻改建内容进行建设的，责令停止建设，限期改正;逾期不改正的，依法拆除。

三、未经批准占用土地建造住宅的，符合土地利用总体规划和村镇规划或局部调整要求的、符合建房条件的、按有关规定处罚后补办用地手续才可以确定权属。



因此，未批先建的做法是不可取的。虽然宅基地审批手续比较多、审批过程比较长，有的甚至因手续不全或条件不符难以获批，但都是依法进行的。建房者不应该有侥幸思想，不能违反《土地管理法》《城乡规划法》和农村住房建设管理办法等法律法规的规定。



宅基地的取得要按规定程序依法审批，然后按审批内容依法建设，这样才能充分保障宅基地用益物权并发挥其价值。您有不同的看法吗？(个人观点供参考)

感谢阅读，谢谢关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前国家要求农村自建房要遵循“先审批后建房”的原则，想要先把房子建起来，之后再申请有关手续，那肯定是不行的。

按我国现行《土地管理法》规定，农村宅基地实行的是“一户一宅的政策，具体细则，在法规中有明文解释：也就是说拥有本村户口的一户人家原则上在村里只能申请一块宅基地，然后在该宅基地块上建房。而且，宅基地申请下来之后，也不是你想将房子建多大多高都没关系的，建房的面积以及层高等，每个省份都是有严格规定的，绝对不能超过当地规定的这个标准。

如果有村民未经审批，私自建房，那谁能保证这个私建房是否符合“一户一宅”的标准呢？而且建房选址也是有要求的，诸如耕地、水源地附近、各类保护区都是不能建房的。如果未经审批，私自选址建房，就有可能会违反这些规定。

所以，为规范农村用地，现在农村建房可不像以前，只要有了足够的钱，备齐了物料，然后顶多和村委会打声招呼就能动工了。现在不管是对原有住宅进行翻建，还是另觅地块重新建房，都得进行事先审批。

农村自建房审批流程大致如下：

先向村委会递交建房书面申请，村里核实申请条件并进行公示后上报给上一级相关政府部门进行初审并公示。

如果公示通过，乡镇部门就会上报县人民政府审批。审批通过后会进行实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。只有这些证件齐全了，村民才能动工建房。

村民在建房过程中，必须严格依照批复的面积、层数、朝向等，不能在建房过程中有任意改变。因为，等到房子建好后，相关政府部门会到实地检查村民自建房是否有按批准面积和要求使用土地。

只有在核查通过后才会发给集体土地使用证书，而村民只有凭着这个土地使用证及规划许可证才能申请办理房屋所有权证。目前各地农村自建房的大致审批流程就是这样的，不过，各地因实际情况的不同，在细节操作上可能会有些区别。

但有一点是勿庸置疑的，那就是农村建房必须提前审批，如果未经审批，那就是属于私自建房，是违规违法的。对于这类房子，建造过程中就有可能遭人举报，被勒令停建。即使侥幸建成了，也大多是落得个被拆除的结局。还有可能还会被处以罚款。

所以，有建房需求的朋友们，一定不要心存侥幸，可以先向村委会询问，看自己是否符合建房要求，如果符合，需要办理哪些手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果在农村建房可以先盖好，后批手续，那岂不是乱套了。大家都可以随意先找个地方盖起来再说，批不批手续自管先盖起来。如果家里的钱可以肆意挥霍不在乎，那倒不是不可以，没事就盖房子玩儿，大不了盖起来直接拆就是了。问题是还没等盖起来，恐怕就有人出面阻止你了。

不知道其他地区的农村是什么样的情况，反正我们这里，村里早就不再划分宅基地了。就算在原来村里给村民划分宅基地的时候，也必须首先要向村干部报批，等到村委会研究同意，给你划分了宅基地以后，你才可以在划分的范围之内盖房子。不然你往哪里盖？村里的地方，又不是谁家各人的，你想往哪里盖就往哪里盖，或者是你看好了哪块地方，就随意盖房子就是了。那样还要规矩干啥？还要村委会何用？



在过去，有的人家在自己房前屋后的空地上盖个小草屋，那时候倒是可以的。农民为了自己使用方便，都会在自己门口建个盛杂物的小屋，倒是不用审批手续，前些年土地管理不像现在这么严格。只要你不妨碍到集体和别人的前提下，可以方便一下自己。但是这种情况现在也不行了，各地拆除违建工作正在进行，原来门口空闲地方建起来的小草屋，只要不是在宅基地范围之内的，当然都没有审批手续，只能全部拆除。现如今农村基本没有盖新房子的，因为一般审批不下来。



别说盖新房子，就是你打算翻盖老房子，也要跟村里打个招呼，也不能说你自己想怎么样就怎么样。还要跟邻居协商好，不然邻居找你麻烦，你翻盖老房子也不能顺利。哪里还有先盖房后审批这样的事情。可能在那些天高皇帝远的偏僻乡村，一时半会儿政府部门不知道，你可以暂时先高兴着，等万一哪天有关部门知道了，你也得无偿拆除，这个毫无悬念。

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