您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农村人离开村庄多年，户口没有迁出，但房屋早年已出售，还能不能回农村建房？

宅基地,农村,户口农村人离开村庄多年，户口没有迁出，但房屋早年已出售，还能不能回农村建房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村人离开村庄多年，户口没有迁出，但房屋早年已出售，还能不能回农村建房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实，农村人不管离不离开农村，但只要把房屋卖掉，就不可能再申请宅基地建房，但已经拥有的宅基地，只要还是农村人口，可以进行翻建居住，这是农村宅基地管理政策所确定的。至于该题所涉及到的，农村人不在农村生活，房屋也已经卖掉，农村再没有宅基地，是否可以回农村建房的问题，答案更是否定的，不可以重新申请，还建什么房啊。

而这个问题，首先标明农村人离开农村多年，也说明农村的房屋已经卖掉，只是户口没有迁出，其实这部分人已经丧失了农村集体经济组织成员的身份。

确定是否属于农村集体经济成员，主要是看其户口是否落在农村，也要看其在农村是否拥有房屋和承包的土地，是否依靠农村的基本条件生活，这是目前确定农村集体流经组织成员的基本原则。农村房子已出售，人也离开农村多年，但户籍未迁出，这种情况还属不属于农村户口，要根据具体情况确定。

随着城镇化建设的发展，许多农村人口通过到城市务工经商，在城市买房定居，虽然户口未迁入城市，但成为实际上的城市居民。这些人当中，有一部分人不想再回农村生活和发展，所以会把农村的房屋卖掉，完全脱离了农村生活。

其实，确定是不是农村集体经济成员，户口是基本条件，但不是惟一条件。像本题所说的，农村的房屋已经变卖，人也离开农村多年，如果农村也没有承包地，不依靠农村生活，在现在确定农村集体经济成员中，可以将其确定为空挂户，不再享受农村集体经济的任何福利待遇，遇有农村征地拆迁等，也均和他无关。

农村的房屋已经卖掉，实际上就失去了农村落户的条件。因为不管是农村还是城市，户口是必须依附在建筑物上的，农村户籍登记要登记你住在某村某组某号房屋，城市户口也要登记到某某小区某号楼某梯某层某户。失去房屋，那户口就失去了依附，如果买房的人拒绝你把户口落在原房屋上，那你就只能迁走了，是这个道理吧？所以，离开农村多年，房屋也已卖掉，也不承包土地，真就相当于农村的空挂户了，不应该再算做农村集体经济的成员了，所以应该把户口迁入到你新的生活地。

当然，如果只把农村的房屋卖掉，在农村还承包着土地，只是土地已经流转出去，自己在外生活，户口还放在村里，这样的人口，从道理上讲，应该还是农村人口，并且是农村集体经济以内的成员。因为有没有房屋不是决定是否为农村人口的主要条件。只不过是农村人口卖掉房屋后，不允许再申请宅基地，如果遇有农村征用和拆迁，无法获得宅基地补偿，但可以获得农村按人应得的安置补偿。

现实生活当中，确实有一部分人户口还在农村，但人已经早已不在农村生活。比如一部分大学生，上学时户口未迁出，大学毕业后也没有重新办理户口，后来考上国家公务员或者事业编，在城市生活，只不过户口还放在家里。这部分人，不管其在农村有没有房屋，都不应该算做农村户口了。

综上，农村户口的确定，主要看户口是否放在农村，但这不是唯一依据，还要结合其在农村是否有住房，是否有承包地，也就是说是否依靠农村的土地生活等因素综合评判。像题主所说的这种情况，还要具体分析一下，如果不是国家公务员和事业编人员，可以回农村通过重新购买房屋翻建的办法获得宅基地使用权，不可以重新申请建房。如果已经考取国家公务员和事业编，回农村买房也是不允许的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村人不管你离开多少年，只要你的户口没迁移，你就仍然是村集体成员。所以你即使房子卖掉了，也有可能实现回本村盖房的愿望。

下面红姐在不违反现有政策法规的基础上，区分三种情况为你支招。

其一、你房子卖给了村集体以外的人。依据我国法律规定，宅基地（含地上附属物）只能在所属集体内部有偿转让。法律不支持私下与本集体以外人员的交易，也就是说这类交易属无效交易，是进行不了更名过户的，你可通过法律途径追回原转让出去的房子和宅基地，如果买家进行了装修翻盖，你应给予经济补偿。

其二、你将房子卖给了本村集体的人。按照国家法律规定，如果得到村集体的批准，而且购买方也符合“一户一宅”标准，你就无法再毁约追回了。但是如果购买方属于“一户多宅”，通过协商还是有可能赎回的，村里也会考虑你的实际情况给予支持，但是你肯定要多付一部分差价的，人家不可能再按原价给你。

其三、你的成年子女未分户且户口在本村集体。倘若上述两种情况行不通，你可以子女的名义申请宅基地，这是政策允许的，虽然你的卖了，没有资格再申请宅基地了，但子女名下没有宅基地就可以申请，子女申请了宅基地你就可以盖房了。

总之，面对你已经卖掉房子，又想回农村盖房的实际，以上三种情况下还是有可能的实现愿望。最后红姐想提醒广大农民朋友，千万别轻易卖掉你农村的房产！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这不是明摆着的事嘛！只要是户籍没有从村里迁出，尽管农村原来自己家的房屋已经出售，不管是离开农村多少年，这户口还是属于农村户口的。根据现行宅基地的规定，只要是你还属于村集体组织成员，你就可以回农村建房，前提是你以前将农村的房屋出售，那么你就再不能享有宅基地的申请使用权，但根据规定，你还可以从一户多宅的村民手中购买房屋，再申请翻建。

我们村有一个发小，由于爹娘去世早，而他从初中毕业以后就投奔了远在上海的亲戚，在那里找了一个工作。由于老家离得上海远，加上家里也没了亲人，有时候好多年都不能回来一次，农村的房屋只要是长时间不住人就容易损坏，正好邻居想要买他的房屋，于是便早早地将房屋卖掉了。因为户口还在村里，过去分田到户的耕地还是在他的户下，当然那耕地也就委托邻居在无偿耕种。他这种情况，就是户籍并未迁出，户口还是农村户口，属于村集体组织成员。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页