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为什么房屋建好后，不是先成立业主委员会，而要先进驻物业公司？

业主,小区,物业为什么房屋建好后，不是先成立业主委员会，而要先进驻物业公司？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题轻说你是糊涂，重说你是脑瘫！也可能你是故意说，让大家再骂一次物业！

楼房盖好，小区成型，业主没有进入，选空气业委会啊？

小区建成，花草树木的种植养护、公共区域的卫生打扫等等，就需要物业首先进驻，让陆陆续续进入小区的业主有一个干净整洁的家的感觉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商在出售房子之前，已安排物业管理小区。而卖房有一个过程，业主也是先后入住。业主委员会是业主选举产生的，有规定的投票人数，若进住的业主未能达到规定的人数，业主大会就不能召开。即使业主全部住满了，只有召开了业主大会才能选出业主委员会。小区连业主大会都没召开，何来的业委会？这就是为什么没有业委会而先有物业的原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商把房建好后，为什么不是先成立业主委员会，而是要先进驻物业？先从物权法实施前说起吧，因为当初公权为主，私权房逐渐增多，又经房地产改革，公权房公民经过购买，公民在私权方面又多了一层身份，就是业主。我们国家就在民法的基础上创立了物权法。物权法公布实施，国务院对物业管理条例进行了修改。明确了产权性质发生变化，所以物业管理改为物业服务。所以物权法实施前属管理，并对象是公权房。所以，不需要管理合同，政府委托即可。物权法实施以后，物业管理的对象是私权。私权是受国家法律保护的。管理就必须有管理合同，，管理合同是双方当事人维护各自合法权力的凭证。

开发制定临时管理合同，这是条例规定对业主权力的保护的规定。也是开发商对招聘的物业的行为约束。

开发商交房前，先招聘物业。这是条例规定的，是国家为业主进住营造的安全，干净，物业有人负责的良好条件。条例规定业主进住数量超过百分之五十以上。业主可以决定成立业主委员会。决定公共产权部分的物业管理。

这就是先进驻而不是先成立业主委员会原因。

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