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法拍房是否可以买?
法院,房子,的人法拍房是否可以买?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
肯定可以买的。但是要找负责的中介
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房通过正规渠道是可以买的,而且价格也很优惠,千万注意要找正规的渠道,谨防上当受骗,如果有需要可以找正规中介咨询一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法院拍卖房有利有弊,
优点:
1、拍卖的房屋产权清晰,过户一般不会有问题;
2、拍卖的价格比较合理,起拍价一般为市场价的七成至八成,超过起拍价即可成交。
3、司法拍卖是零佣金,没有中介费,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项:
1、拍卖行与法院一般要求全款支付,不易获得银行的贷款支持;
2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;
3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;
4、有可能遭遇原房东霸占房屋,给买主带来一定的入住风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
给您分分享一个我个人的经历啊
先给你一个明确的答案法拍房可以买
首先法拍房价格很便宜,再有就是必须要一次性付款才可以。
我的第2套房就是买的法拍房,是通过朋友得知的法拍房源,户型好价格经济实惠,但要求一次性付款,所以当时还借了3万块买了一套法拍房。
法拍房都是所有手续合法合理,法院通过银行房产交易中心对其进行评估价格,然后按照评估价格进行拍卖的
回答于 2019-09-11 08:43:50
愿赌服输,high risk high return
好处:有些地方不限购,价格很有优势!
缺点:税费!税费!税费!交易风险…各种各样的,买了住不进去等等!愿赌服输,游戏规则很公平!
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买,只要有专业的法拍公司对接,有法院支持,再有专业的经纪公司从中担保,手续没有任何问题。有时候可以捡漏到好房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
找个不动产登记中心的业务骨干,再找个法官或律师朋友,就可以买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节:
(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。(5)拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。(6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。(7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
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