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法拍房是否可以买?
法院,房子,的人法拍房是否可以买?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
二、购买拍卖房产需要交的税费契税:有税费和物业欠费就没了!
北京商品房只有契税:
契税:第一套:90平以下1%,90平以上1.5% 和印花税
第二套:3%契税 和印花税
商业:3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的,需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网,所有法拍房都有,所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助!!!
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件(2份)8、协助执行通知书9、买受人的身份证
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买法拍房有优点又有缺点。
优点:第一,法拍房如果遇上捡漏的情况,价格可能是市价的6到7折。即便不是捡漏,法拍房总体价格都低于市价,当然也有极个别情况会出现多人竞价后,成交价高于市价的情况。这种情况下就需要参拍人综合考虑了。第二,法拍房不限购。第三,不论原房东设立了多少或明或暗的抵押,只要是通过司法拍卖购买,该房会非常“干净”,不用担心有其他隐形债权人再找上门。
当然有优点就会有缺点。第一,原房东可能会拖欠物业费等各项费用,这个是明确由购买人承担。第二,如果遇到法拍房是原房东自主或出租中,会涉及腾退问题。如果遇上蛮不讲理的人,会非常麻烦。
不过,总体而言,笔者倾向于法拍房可以买,但建议参拍人事前一定全面了解房屋信息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万别买,一辈子也不要相信法官。我上过新密法院的当。拍到房,交完钱,开始编造有无数第三人提出异议,不给房不退钱。最无耻最不讲法最不讲理的是法院。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房,不懂的人最好不要轻易碰!所涉及条款普通人吃不透、惹不起。
法拍房,看名字都能想象得到,因债务纠纷问题被法院强制收回拍卖。
高杠杆炒房客资金断裂,还不清月供被收回了;做生意破产拿房产抵债的;债务纠纷,借钱不还的……
但今年来,法拍房确实很火,尤其赶上潮流淘宝上线了法拍房,有些城市法拍房还不受限购政策影响,价格又便宜,投资属性显著。
法拍房到底有什么风险呢?
税费,有些税费高的吓人,实际做下来比普通房子成本还高。
是否存在租赁,存在租赁一定要解除,因为买卖不破租赁,租赁具有优先权。
办证,拍卖成功后,法院提供的材料有限,办证需要的宗地图等资料法院不一定有,原房主不一定提供,光是这些手续可以让你跑断腿。
还有物业费是否欠缴,交房时是否已经清场,防止被拍卖家属赖在里面……这种事情法院都不管的,需要自行解决。
所以,基本只有高阶房产投资玩家能够玩转法拍房生意,没两把刷子根本揽不住这瓷器活儿。
如果你只能普通小老百姓,不懂其中门道,还是离法拍房远一些吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房的房源和手续都很复杂,不是懂行的尽量不要接触!
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房,只有是有问题的房子,被银行回收的房子才能进行拍卖。多数情况下是业主欠款还不上跑路了。里面涉及的资金纠纷很复杂,不懂的人很难摸懂,危险性大。虽然起拍价比较低,但是里面有很多不确定因素,基本上最后的拍卖价加上费用其实和市场价差不了多少的,多花点钱买个放心,也不要轻易的去触碰法拍房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买法拍房 较市场价格便宜不少 但是 必须要付全款买才行
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