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法拍房是否可以买？
法院,房子,的人法拍房是否可以买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房可以买。但是你要做好功课。
1.首先要向法官了解一下，要拍卖的房子还有人居住吗？因为法拍房子法院不负责清户。如果有人住或者有长期租赁合同，这样即使你把房子拍到了，后续也有好多麻烦。
2.其次要去物业，煤气公司，热力公司了解一下，该房产的欠费情况。
3.最后也是最重要的，去不动产登记中心了解一下，这套房子拍下后过户时缴纳多少税费。
别以为房子拍的便宜，税费很多拖欠的费用也是不少的钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房来源于法院查封发布的，首先房源渠道可信。
其次，法拍房不限购，有房产证的可以贷款，对于有些一线城市需要积分户口或者社保才能买房的来说，这个是一个可靠的购房渠道。
第三，就是法拍房的价格，一般是有很大诱惑的，因为查封和评估的时间比较早，所以价格和当前市场价会有个差价，所以说如果运气好能够捡漏的。
第四，有些问题也得考虑，毕竟法拍房是涉及法律纠纷的，要买就得提前调查清楚它是什么原因拍卖，会不会出现后期无法入住无法过户情况，有没有高额税费物业费其它费用，有没有多次抵押等等。
第五，法拍房一般竞拍成功后需要在三到五个工作日付清尾款，你的资金是否准备好了，如果贷款有没有做好前期的工作，这些都要考虑好，不然你的保证金就别想拿回来了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，只要正规渠道 没有问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房是可以购买的，但是购买有风险。1、尽可能详细了解竞拍房产情况；2、先识别“轮封”房；3、注意其余增加的费用，做好衡量；4、确保资金到位，否则放弃竞拍保证金不退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1
不能看房
不少法拍房被法院查封后，会贴上封条，如果强行闯入，可能承担刑事责任，严重点会判两年。另外，有些法拍房还有人居住，比如房东或者租客，暂时没有迁，房东不交钥匙给法院等，都会导致看房不畅。
2
清场困难
有些房东存在恶意租赁的情况，在知道房子要被拍卖情况下，跟租客签订20年的租房合同，这尽管是恶意租赁，但是依然受法律保护。不少参与竞拍的人，如果不了解这房屋的这种情况，拍下来也只有房屋拥有权，没有使用权。毕竟租客的合法利益收到法院保护，法院都没法强制清场，这时候就需要拍得者自行沟通，给部分钱或者还是其他方式，总之处理起来很麻烦。
3
保证金或者全款
想参与竞拍，需要缴纳部分保证金的，一般是起拍价的百分之十或者其他金额，这也是法院为了防止有人恶意竞拍，哄抬价格。竞拍成功后，一般需要在一周或半个月的时间就要向法院付清全款，如果到时候付不起，那这套房子就会流拍，你交的保证金也就打了水漂。
4
无法公积金贷款
这个其实也很好理解，公积金贷款时间一般很长，而法院要全款，留给拍卖人的时间也不多，短时间申请下来公积金贷款，基本不现实，只有走商业贷。
5
不了解房屋瑕疵
有些法院拍卖的凶宅，发生过刑事案件，比如夫妻相杀，全家被灭口之类的，这些情况法院的公告上一般是不会体现，如果在不知情的情况下拍卖到手，以中国人的行为方式，会觉得房屋不干净，毕竟大家还是相信宁可信其有。
6
手续费用流程复杂
拍卖是有一个流程的，什么时候交保证金，参与竞拍，成功后如何过户，需要缴纳的多少税费，要去那些地方走手续等等，这一系列流程如果不是专业人士，基本没法完成。
7
优质法拍房价格并不便宜
法院为了尽快将房产拍卖出去，一般是低于市场价进行起拍，但是如果房源很优质，最后的成交价往往会高于市场的二手房价格，这样一比较，跟市场上正常流通的商品房，基本不存在什么优势。
03
法拍房的优势
法拍房的劣势尽管不少，但是也是有优势的，存在即是合理的，不然就没有意义。最近这两年，法拍房也逐渐被大多数人了解，参与法拍的人是逐渐增多，一套房源如今很难被起拍价拍到手，除非该房源确实很差，这类差的房源基本没人竞拍，往往处在流拍的地步。那法拍房都有哪些优点呢？
1
不限购
其实法拍房不限购也是相对的，从法院公告的情况来看，部分一线城市，法拍房也是限购的。但是二线或者其他限购的城市里面，法拍房往往是不限购的，这对于没有购房资格的人，如果想买70年住宅的话，也算是个不错的选择。
2
容易捡漏
法拍房的拍卖价一般要低于市场价30%左右，如果参与竞拍的人比较少，很可能会存在捡漏的情况，不过现在由于优质的房源参与竞拍的人逐渐增多，这种优势也在开始慢慢下降。
3
现房且房源充足
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