您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
二手房成交回暖是否将拉升新房市场价格?
二手房,新房,价格二手房成交回暖是否将拉升新房市场价格?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
二手房回暖是否将拉升新房价格呢?
答案:看城市、看区域。
新房一般是买预期(地铁、学校、商场等存在不确定性),二手房买的是配套服务(学位、地铁、公园、商业实打实看得到、摸得到)。
像一线城市、强二线城市二手房市场活跃度很高,基本与新房成交量持平或者反超。这个时候,二手房回暖必定会刺激业主心理,传导挂盘价居高不下的态势,购买者谈价空间有限;相比之下,购房者买新房的概率更大,加上新房限价(更便宜)、税费低(只交契税),即使有装修费,一般购房者不太乐意上缴高额二手房税费,因而新房市场必定有所刺激。
像三四五六线城市,二手房流通性很低,一般成交量稀少,即使回暖,整体影响有限。最主要原因,这些城市购房者更加乐意买新房,有处房情节,因此影响不会太大。
总体来说,二手房回暖,更多信号是市场信心回暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房成交量回暖三个月以内,不会对二手房价格产生影响,更不会影响新房市场价格。
二手房成交量回暖三个月以上持续半年,已经消灭了挤压的低价房源,开始消化正常价格的二手房,此时会对二手房价格产生影响,会使得二手房价格上涨,而会不会影响新房市场价格,要看新房开发商的价格策略
假如二手房周边的新盘是快销盘,一般此时不会涨价,二手房价格上涨会促进新房的成交。如果新盘是高端盘,不急卖,那么它会缓慢多次一点一点提价,同时进行市场营销,造成紧张感,促进成交。
在房住不炒提出并执行已经两三年的当下,大部分核心城市的做法都是二手房控制成交量压制置换链条以保持房价平稳,而新房市场在地价已经合理降低的情况下,新房价格都显得很有诚意,即新房二手房房价倒挂,使得新房好卖成交高,开发商走快销高周转模式,地方土地好卖,薄利多销,则地方上的土地收入可以保证有持续的收入,用以补贴财政亏空。
所以,二手房回暖不回暖取决于政策,销售啊限贷啊首付比例这些刺激手段是否使用,新房价格基数取决于买地的地价成本,以及同区域对手盘的销售策略。
在最近几年房住不炒的大前提下,一线城市房价被牢牢地摁住。二线强二线城市的状态也是要二手房成交量减少保持房价平稳,而一手房有成交是因为政府的卖地的财政需要和均衡评论房价的需要,所以,在引导下,一手房的成交量会比较大,但是一手房的价格是保持平稳并没有攀升的,且和同区域二手房价格没有明显太大的差异或者说套利空间。
在房住不炒的大前提下,总体的趋势是这样的:核心城市一线城市北上广深价格平稳稳定。强二线城市价格稳定,分类指导调控,因城施策,过去三年一直没有涨幅的城市可以适当放松限价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
每年的三四月份成交量都大,有没有回暖得看后半年
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房市场往往能反映一个更为真实的市场状态。
二手房的成交回暖有多种该因素刺激,比如:新房受限价影响,迟迟不上市,买房人等不及;贷款利率政策的影响也会干扰到二手房市场。
目前的状态应该是二手房价格参考新房价格,而新房价格收到政府调控政策影响,暂时还处于相对稳定的状态,不会出现大涨。
上一篇:到了一定的年龄被家人逼婚,被家人安排去相亲你会怎么办,是单着呢还是去相亲?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |