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二手房成交回暖是否将拉升新房市场价格?
二手房,新房,价格二手房成交回暖是否将拉升新房市场价格?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要看具体城市的具体区域!也不能以偏概全
回答于 2019-09-11 08:43:50
就像股票一样,来来回回就那几个人买来买去,是成交了,是涨价了,就等散户买进之后扯资出厂
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房回暖 势必拉高房价 !首先证明有需求才会有购买力 !第二购买二手房的主力军 基本上是急需要解决住房问题不能等的 学区房 和外来人员 还有就是手上资金不是很充足的 不排除有少量投资买下出租 证明这个城市购买房子需求量很大 所以新房价位肯定会非常稳 而且会有上涨的可能!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是肯定的,首先在房地产中市场只要火起来首先是从小房子老房子公房区域火的,正常的房产周期是一个半月到三个月完成过户缴税,然后拿到所有的资金,这些拿到钱的人在北京会干嘛,大部分还是买房子既然老破小卖啦,那再买房子是不是就是稍微新一点的二手房或者新房那!尤其在这个市场来看,新房市场的户型价格还是比二手房更有吸引力的!新房的劣势就是地理位置和周围配套,所以这个要看大家自己的选择!谢谢邀请
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房的价格一般是同地段的二手房和该区域的价值和发展潜力来定的,一般情况下二手房的价格会低于周边新房的价格,所以并不会因为二手房的成交量来改变新房的价格,反过来,新房的成交价会拉升二手房的成交价格
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里面要弄清一个关系,那就是二手房和新房到底存在什么关系?业内的说法是二手房行情是新房的晴雨表,二手房好新房就不会差。
那二手房为什么能成新房的晴雨表呢?土地市场不行吗?你看合肥卖地那么火,大家不都说以后新房价格要涨吗?土地市场和楼市是两个市场,有影响,但没有二手房市场的影响明显。
我们知道二手房的买卖双方都是个人,都是普通的业主。所以在二手房的交易过程中有两个数据对市场有示范意义:一个是挂牌价,就是卖方挂出去的价格,一个是成交价,就是最终的成交价格。
挂牌价的高低反映老百姓对楼市的信心指数,信心指数越高,则挂牌价就高,这个不受政府干预的,因此可以十分准确地反映行情走势。反之,如果挂牌的价格不高或数量较少,说明他们对市场没有信心,也就说明老百姓对市场没信心。那么,没信心的市场自然对新房行情造成影响,楼市就不行。
二手房最终的成交价反映的是买卖双方最终的博弈价格,也是老百姓对某种价格接受程度的体现。二手房回暖反映的是成交量和成交价,当然要影响到新房的行情和价格。如果新房价格偏离二手房价格过多,新房就要调整价格,控制到合理的水平。这是一个市场调节的过程。
当然,我们知道新房市场是受政府干预的,有段时间很多城市的一二手房出现倒挂就是这种干预的结果。因此按常理判断,二手房成交回暖会刺激新房价格上涨,但也会受到政府调控的干预。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产分三个市场,一级市场(土地市场)、二级市场(新房市场)、三级市场(二手房市场)。三者之间有所联系,但由于纵向关联度、周期影响(拍地到开发建设一般2年左右;新盘开盘到交房、出售(加上限售政策影响3年左右),之间联系较大。
一般来讲,房企拿地热情高涨,引发土地市场创新高记录,必然会刺激往后新房市场房价波动(前提之下政策温和);由于当前新房受政策干预(限价,比二手房便宜)造成不少哄抢(常规来说,新房由于楼龄新、品质高,比二手房要贵);二手房市场表现只能表明以后房产流通性价值,资产落袋为王,否则价值就是泡沫。
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