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二手房成交回暖是否将拉升新房市场价格?
二手房,新房,价格二手房成交回暖是否将拉升新房市场价格?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房一般城市都比新房贵,二手房的成交量大了,肯定也会导致新房价格攀升,但整个城市也不一定说全部会上涨、房价上涨的最大推动力还是人越多聚集的板块,即便是价格的洼地,人口密度大幅提高也会让房价快速上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全市二手房成交1997套,环比上涨33.0%;成交面积165708.26平方米,环比上涨32.5%。其中,上周全市二手房住宅成交1808套,环比上涨34.5%;成交面积150065.32平方米,环比上涨33.8%。
首套房方面,17城市房贷利率水平8月有所上涨,与6月、7月相比,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。8月,沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大,其次是济南,而南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10个基点以上。
根据央行规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。短期来看,这轮举措主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果二手房持续放量,肯定会拉动新房的价格
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个没有必然的联系,但是又有一点相关
1,二手房市场一般受新的轨道交通,商业地产,配套教育,医疗机构入驻,等影响会提高价格,但主要还是供求关系决定!
2,新房一般跟地段,开发商土地竞拍价,当地政府部门的价格限定,预期的配套
因为开发商在房屋开盘前是要自己先做定价的,要保证每套房产因为房型,朝向不同价格也有差异,开发商一般不会参照周边的二手房市场,而是参照自己的成本跟收益制定合适的价格!
二手房市场会带动供求关系发生变化,刺激更多人发生消费,所以房产市场回暖也有一定的刺激新房销量!但是对价格影响比较小!
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有看出回暖的趋势!炒作已到尾声!
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前看关系不大
回答于 2019-09-11 08:43:50
看看一线城市的代表深圳:写字楼/商铺/住宅空置率暴增,今年的空置情况是过去五年的五倍以上,现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”,甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半,某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏,二手房三个月成交率现在仅仅为0.6%,挂盘猛增两倍。可以非常明确的是房子太多,价格太高,实业个体生意难做,导致人数流失严重!其它城市我相信情况更加严重!这种情况房价高企导致的,房价带来的恶性循环在爆发中,98%城市房价暴跌即将来临,包括一线城市。
再看看深圳库存:建好房子还在卖的楼盘卖三年以上占比90%,五年以上占比50%,八年以上占比20%,深圳这种所谓的地皮紧缺的一线城市在开发商手里的房子都多得很,何况其他城市,售馨一词都是套路。政府没有起到客观的数据统计公布,绝大多数都是被“美化”后的数据。其他库存超过五年以上的城市占比80%都是保守的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么叫回暖?以前七八个人抢一套房子,先在七八套房子卖,一个人挑,,劝大家赶快逃命吧
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