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为什么县城里,很多人宁愿买价格高不好租的新商铺,也不买价格低好位置的二手商铺?
商铺,二手,有的为什么县城里,很多人宁愿买价格高不好租的新商铺,也不买价格低好位置的二手商铺?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
为什么县城里,很多人宁愿买价格高不好租的新商铺,也不买价格低好位置的二手商铺?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先谢谢您!
既然是新商铺,应该是前景看好,才具有开发的价值,同时,并也具备升值的空间。
还有的是,硬件方面都是全新的。并且在房龄上,所有权会更长一些。
而二手的老商铺,虽然有着绝对的地理位置的优势,以及经济方面的兴隆,那就商铺老旧的方面来讲,随时都有可能在城乡规划中有重新拆建的隐患,另而各种配套方面也趋老化。这些,应该是二手商铺不被看好的主因。
以上,只是就事论事。
若按我个人的意思,如果县城发展的前景,没有什么太大的改变,也无明显的发展方向的转移,就是说,还是要理智的尊重市场规律来决定购置商铺,不能完全以新旧来判断。当然,不排除买二手的低价的位置好的商铺。
就做生意看,没有谁不选择客流量大、生意好做的地带,哪管先买下二手的商铺,自己经营或者是对外租赁,用不三两年,可虑是否再买你题中所提到的新商铺。尤其,在购买的形式方面,有房贷的方式,先交一笔首付,后尔逐月续交。在这一点上,因为先前的二手商铺做稳定的保障,应该有能力承担起对新选择的商铺的还贷。
我个人认为,这种思路比较妥当。
所谓的新商铺虽好,但无法保证了新商铺所在的地理位置,日后的商业方面也会很好,这是主要顾虑的层面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个提问的答案可能很多,我认为在小城市买商铺宁买价高不好租的新商铺,也不买位置好,价格低的二手房商铺原因有以下几点供投资的朋友参考。
一,买商铺的主要是投资人,二手房的位置大多数在成熟的商业区域,租金相对的稳定,房产升值,租金上涨空间不大。新商铺的前景是未知数,一旦形成了市场,租金能翻倍,房产也会大量升值。凡是投资者都有冒险精神,投资的目的是让资本在最大的限度获利。
二,二手房都属于老房子,有的已经使用多年,最多城市的商业用地最高期限是四十年,四十年后土地是否二次续费?怎么续,续交多少钱?现在一至没有一个准确的答案,对于投资二手房商铺是个疑惑。
三,小城市早期建设项目许多手续不齐全,私自改变规划的商铺多,有的无房产证,有的证和用途不一致,是普通住房改的商铺,也有的干脆就是小产权,甚至是非法建筑遗留。投资人为了资金安全,宁愿买贵的新商铺符合投资规律。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成熟的二手商业房,经济价值远比新商业房高的多。为什么交易低迷呢?主要原因来自受税费的限制。造成有价无市。看看税率就明白了。
增值税、个税的差额5.6%,20%,土地增值税按增值额度的30%至60%;印花税0.05%,契税4%,登记费550。
算下来拿走多少?所以造成卖家不卖,买家不买的低迷局面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
位置好的二手商铺价格不会低,而且还要过户费百分之17税收新商铺一般比二手商铺价格便宜
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样好了,如果你买车是愿意买二手车,还是一手新车呢?如果是为了练手或代步,当然会选前者,如果是为了享受或炫耀,选后者的可能性更大。买新铺总是会觉得升值空间更大,买二手铺总觉得别人用过,易贬值,其实还是看个人,与心理因素也有关系。对此,你怎么看?欢迎关注冷叔美食频道,留言互动,一起探讨!
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手商铺交易费达总价的三成到五成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就是买的二手商铺,太合适了,便宜,没公摊,有土地证,过户费15.5
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