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想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
顶楼,楼层,采光想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
想买套房子，顶楼和二楼怎么选；个人觉得二楼和顶楼各有各的优势，还是看个人需求来决定；
首先二楼的优势就是平时无论是工作还是生活都比较方便，特别对是家里有老人和小孩的家庭来说；而且就算是碰上停电或者供水不足等极端情况下，二楼的影响也不大；
劣势就是通风采光效果一般，而且楼下就是活动室，平时可能会产生一定的噪音，影响到正常的生活作息；
顶楼的优势就是在于视野景观面比较好，通风采光效果一流，同时也比较安静，而且高层基本上远离了“夏天三害”，蚊子蟑螂和篮球；
劣势就在于如果顶楼没有做隔热层的话，夏天会感觉特别热，同时屋顶容易出现渗水等房屋质量问题，碰上停水停电也是比较痛苦的事情；
最后应题主要求，说一下保利房子的质量；保利是国内比较著名的开发商，也是世界500强企业，建筑质量和口碑都是比较不错的，至少在海南的项目都是如此；
所以综上所述，二楼和顶楼各有其优劣势，看个人需求来选择；如果是我个人选择，会比较倾向于二楼；个人观点，仅供参考；
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果只有低层和顶楼的房，建议优先选择低层的房子。
低层的楼层相对接地气，接地气是有一定的科学依然的，因为靠近地面相对较近，就有种想出去外面多走动的心，后期生活对人身体更健康些，而且出现一些突发的自然灾害，如地震和火灾也是相对无忧的，每天如果能爬爬楼梯，就当健身休闲喽！优先建议选择相对低的楼层。
缺点就是光线不够好，还有虫蚁可能相对多些，可以设置相应的防虫设备可以避免。光线不好，可以多增加照明设备或常户外走动弥补。
高层，如果是年轻人可能相对喜欢，视野比较好，有居高临下的感觉，不足之处和上面对比中提到了，就是万一出现停电和突发的灾情，就比较难受了，记得曾经有个25楼的朋友说过，有次停电，爬了回楼梯，爬上去都虚脱了，第二次买房基本不考虑高层了。
综述，建议楼主从相对保守的角度选择低层。
大致就这些，关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
临近年末，纵然房价还是很高，但买房是人生中一件大事，总是绕不开的。有朋友就问了，想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
一、关于楼层，各有喜好
买房选楼层，就和买其他商品作选择一样，每个人都有各自的喜好，正所谓“萝卜青菜各有所爱”。比如这位朋友提到的顶楼和二楼。
有的人喜欢顶楼，因为顶楼不会受周边楼栋遮挡，能接受最多的光照，室内光线充足，通风条件也是整栋楼最好的。同时，高楼层普遍视野都很好，每天开窗就能看到美丽的风景。顶楼还有一个其他楼层都不具备的优势，就是宽敞的天台，或可晾晒衣物被子，或可用作花园、菜园。
有的人喜欢二楼，因为二楼属于低楼层，距离楼栋大门仅一层楼之遥，如果电梯坏了，走20几步楼梯就能上下楼，不用太折腾。尤其是有老人或小孩的家庭，低楼层是最合适的选择，万一发生意外，比如电梯故障或火灾，逃生的机会要大得多。另外，二楼虽然楼层低，但部分小区的二楼带有露台，也可以当作顶楼天台那样使用。同时，二楼要好过一楼，不至于出现地面潮湿、卫生间厨房积水、蚊虫滋生等不利于人体健康的情况。
二、事物都有两面性，楼层也不例外
这世间，任何事物都有两面性，有好处必然就有劣势，正如顶楼和二楼的选择一样。
顶楼虽然能享受一年中足够多的光照，但不免会遭受夏季烈日的暴晒；通风虽好，但因为无遮挡，冬季凛冽的寒风侵袭，室内或许会更加寒冷；虽有天台可用，但也正因为顶楼之上再无楼层，容易出现天花板、阳台等位置漏水的现象。另外，顶楼楼层太高，上下楼梯不方便，万一遇上电梯故障或火灾，不利于逃生。
二楼和顶楼恰好相反，虽然楼层低，上下楼梯方便，适合有老人和小孩的家庭居住。但也是因为楼层低，楼间距就成了“硬伤”，很容易被周边楼栋所遮挡，全年接受光照的时间不足，室内光线阴暗，通风也不好。另外，如果是临近马路边的楼栋，还会遭受灰尘和噪音影响，马路上汽车尾气和粉尘、车辆过往的鸣笛声、底楼商铺餐馆的油烟味、菜市肉店的讨价还价声，都会影响人们的居住体验，还会对人体健康产生不良影响。
三、买房如何选择最佳楼层
在不计算房价的情况下，买房仅从楼层来看，买房最佳楼层，是大于1/3以上和小于2/3以下的楼层，以30层总高的楼栋为例，10-20层就是买房最佳楼层。
当然，按传统开发商定价来看，中间楼层价格相对更贵，二楼和顶楼相对会更便宜，虽然不是买房最佳楼层，但如果买房时只剩下二楼或顶楼，这两个楼层各有优劣，小黑建议根据自己的喜好选择就可以了。
综上所述，二楼和顶楼都不是常说的最佳楼层，但如果确实没得选，小黑建议选自己喜欢的楼层就好。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我有4楼不选，直接要18顶，视野无敌，当楼间距近的，矮楼层见不一点阳光，还是顶好，强大的利用空间让你可以随意的很
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