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买房有一楼二楼和顶楼（22层），没有其他楼层了，选哪一个相对较好？分析下利与弊？

一楼,顶楼,采光买房有一楼二楼和顶楼（22层），没有其他楼层了，选哪一个相对较好？分析下利与弊？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房有一楼二楼和顶楼（22层），没有其他楼层了，选哪一个相对较好？分析下利与弊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

各有利弊，先说说顶层22楼，好处是采光好。因为现在楼基本都是南北朝向，一般卧室与厅都是南向，白天采光不错，室内光线充足。就是楼房靠马路噪音也不大。而且高层污染源也不是很多，空气质量也不错的。不好的是一旦电梯故障，上下楼是大问题。另外顶层如果防水出现问题也影响你的生活。

一楼好处是出入方便，家中有老人可以选择，不用担心电梯故障问题。但是一楼如果外面有树木影响可能采光不是很好，另外进出楼道人必须通过此楼层，所以比较噪音大。另外一个问题就是一楼感觉好象潮湿些。

所以本人的意思还是二楼比较好一些，其实家中有老人二楼也不是不可以的，另外二楼采光也比一楼好一些。

以上个人观点仅供您参考，毕竟主动权在您，希望你选择到一处好的自己的美好的家园。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。既然只有一楼二楼跟顶楼了，那我建议选择顶楼22楼。咱们挨个分析一下这仨楼层的利弊吧。

一楼，不用爬楼，不用电梯，接地气。但是一楼所面临的问题远远多余这几个优点。最明显的，一楼潮湿，下水道反味，不私密，夏天蚊虫较多。下水道反味，对人体是有害的，不要小瞧这个问题。即使一楼带院，也不建议选择。高层的住宅楼，一楼带个院子，也没啥多好的，顶多可以种点蔬菜水果。

二楼，跟一楼差不多，比一楼相对好一些，但是也面临着下水道反味，夏天蚊虫多等问题。

顶楼22层。因为22层不算很高。33多层的高层里面，22层算是价格比较高的比较好的楼层了。因为这个楼层所处的高度，空气流通，如果是南北通透的户型，夏天打开南北两侧的窗户都不用开空调。另外这个楼层空气浮尘也少，噪音小，没有蚊虫的烦恼。顶楼，可能有些人会考虑多热或者时间久了会漏水等问题。我想说，现在这个年代的建筑质量不是过去的呢样了，现在防水层隔热层都做的非常到位。没必要担心。

所以从这三个楼层里面选的话建议选22层。


回答于 2019-09-11 08:43:50

没有什么犹豫的，直接二层。

回答于 2019-09-11 08:43:50

选楼层要因人而异，有人喜欢住高层或顶层，有人喜欢住底层，更多的人可能会选择中间层。假如在没有其它楼层可供选择的情况下，选二楼相对好些。下面谈谈住底层和顶层的利弊。

首先排除一楼。一楼的缺陷是，采光、通风差，主要是窗户被树木花草遮挡，刚入住新小区时可能没感觉，几年过后等树木花草长高长密了问题就来了，房间阴暗，白天需要开灯，衣服晾不干；通风差主要是小区的楼间距窄、楼栋多造成，前后排可能好些，中间排风被遮挡或减弱，不容易吹进房间；底层接地气，夏天潮湿，房间地板、墙饰容易霉变；另外就是，卫生环境差、苍蝇蚊虫多、噪音大等。优点不多，最大优点是方便老年人出入，不用爬楼梯或坐电梯，适合腿脚不便的老年人居住。

顶楼的优点在于：通风、采光好，特别是采光，由于遮挡物较少，光照时间长、光线角度广；比较安静，私密性好，不像其它楼层，你来我往的嘈杂声影响睡眠；价格比较便宜，适合预算稍低的人选择；有的买顶层还会另送阁楼，增加使用面积，或者可以连接晒台，利用楼顶做些绿化，栽花种草增添生活情趣；另外就是，顶层空气相对比较清新、视野开阔、环境卫生好、蚊蝇不易滋生等。

顶层的缺陷在于：夏天热冬天冷，隔热层做的再好，毕竟光照充足，夏天室内温度明显高于其它楼层，冬天由于上面没有住户，受寒潮冰冻直接侵袭，保温性能差，室内温度低比较冷；最大的问题就是防水，一旦防水做不好，漏水或渗水是件让人很头疼的事情；如果遇到用水高峰期，水压不够很容易造成停水；偶尔遇到停电也比较麻烦，家里有老人和小孩，上下楼梯极不方便；从防火的角度来说，顶楼的逃生几率相对低于其它楼层；另外就是，物业费、维护费比其它楼层高。

至于说选择二楼，也只是相对于一楼和顶楼而言，真的买房的话建议尽量选择中间偏上楼层。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请！如果一楼和顶楼不是特殊户型，和二层户型一样的话，按照价格来说，应该是二楼与顶楼价格差不多，但是会比一楼贵，但是这三个楼层总价不会相差太多。这里主要还是看梯户比以及楼间距采光噪音等因素。如果临街邻主干道，那么肯定选择顶楼，这样噪音较小，私密性较高。如果在楼间距充足，不影响采光，且不被园区树林遮挡的情况下，二楼是个不错的选择。要是一楼的性价比很高，家里有老人的话，选择一楼也是可以的。

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