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想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
顶楼,楼层,采光想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 想买套房子，看好保利的一个户型，但是只有顶楼和2楼了。共32层，一楼是文化室娱室等公共活动场地，大家说说是选顶楼还是2楼好呢？大家顺便吐槽一下保利的质量怎么样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，楼盘的质量因项目而异，不是绝对的，保利作为央企，总体而言质量还是相对有保障的。
其次，选择二楼和顶楼都有其优点和劣势。
二楼一般是直供水，电梯使用频率也相对较少，因此对于停水停电之类的不便风险要小于高楼层，另外也适合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺点是，如果楼前南侧无其他建筑物遮挡还好，如果有遮挡，二层采光虽然会满足国家相关规范但肯定较差，日照时间较短；再次，按你所述，一层即是公共娱乐活动场地，则可能会对二楼的居住构成干扰，比如噪音之类的。
至于顶楼，相对独立，相邻物业干扰较少，而且很多楼房顶层设计会有复式阁楼或者大露台赠送，性价比较高；但缺点也很明显，直接面对日晒雨淋，阁楼夏天闷热、屋面渗漏隐患相对其他楼层更大一些（尤其是平屋面建筑，坡屋面要好一些，但高层建筑平屋面占绝大多数），此外一旦停电，二次供水就会停止供应（电梯问题倒不是太大，目前新建小区双回路供电居多，电梯和消防一般走备用电回路）、
正因为以上原因，所以才有你所述的只剩下二楼和顶楼了（其他好的楼层都卖完了），相信单价也会是同期该栋楼里各楼层最便宜的。
给你两条建议：
第一，不要轻易相信其他楼层房屋都已卖完，自己去当地房产局备案网站查下，看看是否还有可售房源，如果显示有，则有可能是开发商私下保留房源，但也有可能是别的客户已经预定但尚未签合同而已。建议你尝试着尽量与售楼部的置业顾问多纠缠几次，甚至可以私下给她口头许诺一点微利，让其向上级申请如有保留房源则尽量卖给你，如确实没有了那也没办法；
第二，如果其他楼层确实没有希望，则你自己决策，是将就着买二楼或顶楼，还是坚守自己的初衷意愿。个人以为，如果是自住，而且是改善型需求，则还是坚守初衷尽量买到自己满意的房源为宜；但如果是投资，或者是刚需性需求，则二楼顶楼价格相对较低，价格如果合适就出手算了，品质需求姑且放到次要位置吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先保利这个开发商的房子质量还算是好的，没有什么太大的问题；而现在这个楼盘只剩下顶楼和二楼的话，你若是一定要买，那我就建议你购买二楼的房子。
首先顶楼，如果没有隔层，那么顶楼将会出现和冬暖夏凉的反面意思，夏天热死，冬天冷死；而且顶楼的风会很大，住在里面若是外面刮着稍微大点的风房子内就会呼呼的响。
顶楼的房子一旦漏水那将会是很难处理的一个问题，因漏水引发的一系列问题都会出现；房子一旦漏水，单靠修修补补根本起不了什么太大作用。
顶楼没有隔热层的话，那么顶楼在夏天房子内就跟进了桑拿房一样，一整天都得开空调，不然根本待不住，冬天也是一样的道理，冬天风大顶楼更是被风吹的更冷。
要是停个电，住在顶楼就实在不方便了。
二楼的房子虽然楼层低，但是它只要采光没有多大问题就行，一天日照时间不低于4个小时就可以选择入手。二楼的房子你只要关好门窗，因为蚊虫会多一点儿。同时做好防盗护栏等设施。注意让物业修剪外面的绿化，不要影响你房子的采光，那么住在二楼其实要比住在顶楼好的多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子看似简单，但也是一件费脑筋的事情，我们在很多时候，都要遇到很多选择，一旦选择不好，买房就会后悔，都是几十万上百万的房价，后悔的话，成本就大了。
比如这里有位网友，遇到买顶楼好还是二楼好。
这里我们分析一下顶楼和二楼各自的优缺点，你就可以自己做出选择了。
顶楼的优劣势有哪些
总的说来，顶楼的优势多于劣势，
价格便宜，这是大多数购房人喜欢的；
视野景观好，有一览众山小的豪迈；
安静，特别是没有楼上一层带给你的烦躁；
能够独自使用顶楼的空地；
采光好，顶楼是没有任何遮挡的，最好的时候是冬天，大家都晒不到太阳的时候，你顶楼可以晒到太阳；
隐私好，除了顶楼的几户邻居，很少有人打扰；
劣势也有，
夏天一般比较热，你想看看，都是钢筋水泥一天到黑的暴晒，热是肯定的；
漏水的可能，虽然现在科技发达，能够很好的解决顶楼漏水的问题，但还是有极少的可能被你遇到，那就是一个问题。
水压低，生活带来诸多不便，当然，现在也能够解决这问题，比如安装一台加压泵就能解决；
安全性差，在紧急情况下，下楼是一件麻烦事情。
二楼有哪些优劣势呢
我们还是先来说优势，
价格便宜，二楼和顶楼的最大优势是价格便宜，至少应该便宜5%；
不用乘电梯，上下楼方便；
安全性好，比如火灾，地震等容易下楼；
夏天凉快，一般不会有太阳直射；
缺点也很明显，
有可能反水，有些一楼是专用的下水道，而一楼堵了，就会蔓延到二楼，那你遇到就是一个问题；
蚊虫多，二楼很容易遭遇中庭因为绿化而带来的蚊虫的问题；
采光不好，如果小区全是高层，二楼的阳光可能都会被高层住宅挡住，如果是小高层或者多层住宅，这个问题就不存在；
隐私不够好，二楼虽然离一楼还是有3米高，但有时候总感觉外面有人往家里看，这总存在心理障碍；
二楼和顶楼如何选择呢
各自的优劣势我们搞清楚了，那我们下一步就要面临选择的问题。
我觉得，在选择的时候，还是要根据你个人的情况来做出选择。
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