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小产权房可以买吗？

产权,房子,房屋小产权房可以买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家

回答于 2019-09-11 08:43:50

买小产权的群体，无非就是两类：一类是刚需自信出于居家自住；一类是有投资需求的。我从以下几个方面回答你！（仅说深圳的，其他城市的不解了）

小产权房能不能买？

1、官面上的说法是不能买卖的，因为涉及到土地问题！但深圳的小产权实际的成交活跃程度比较商品高得多！

2、深圳的小产权是由于特殊的背景在内的：深圳的小产权最先起源于1979~1992年，法律规定村民的房子可以自由出售、转让等，而这个一阶段的房子主要是农民房和。农民房正式限制买卖是从1993年《深圳房地产管理若干规定》起的！但由于历史问题，交易并未有停止，只是从明面转入地下！在农民房受到限制之后（1993~2004年），又衍生出：村委统建楼、军产权、集资房等，受房地产开发的大环境影响，小产权房更是进入了一个井喷阶段！至今，小产权房占到整个深圳建面的半壁江山！

3、纵观近10年，因为小产权买卖而产生的纠纷也不过百十例而已（具体可以自行在裁判文书网查阅）

小产权应该怎么选择？

01、刚需需求

1、如果资金允许的话，同地段优先考虑村委统建楼，其次是集资房、之后是农民房。目前的军产房价格过高，且无法过户，这个于刚需而言，性价比超低！

2、村委一手房，手续会简单很多，主要是留意合同细节及签约问题，如果有村委盖章，也要清楚村委是甲方还是见证方！分期手续等等问题！

3、村委二手房，细节比较繁琐，如确认业主，物业核对、初始资料及经过手、等等！如果有开发商可以重新办一手合同或村委过户的话，那手续会方便很多！二手村委房，除非是自己对对方非常有信心，不然还是找中介会更好，可以少跑很多路，少很繁杂的事儿。当然黑中介除外！

4、统建楼这个和村委流程差不多，只不过是没有村委方而已！

5、农民房，这个是最为复杂的！复杂的是其背景，比如有一些是有绿本的，或者曾经有手续的，但后期有拆除重建的，或者地皮过了几手的……等等！

02、投资需求

1、看自己的资金预算安排，像村委房、统建楼可以收一些业主急放的笋盘，短炒收益还是不错的！

2、农民房，这个和刚需一样，要看好手续，不同的是，你不用去纠结房子的实际面积，你只需关注整个地段的租售比及未来十年规划，达预期即可入手！特别是现在深圳做为示范区，机会多多！

我是阿均，在深圳从事小产权拆迁房多年，我们团队对深圳的法外用地，小产权房，旧改等有比较深入的研究及实操！您可以在评价区交流，亦可以关注我，或加入我们专业的讨论群共同交流，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该能买，小产权房价格低，老百姓买得起，实惠。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房当然不能买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为没有交纳土地出让金等费用，也就没有国家房屋管理部门发的土地使用权证、预售许可证。购房合同相关部门也是不予备案的，因此也就无法取得房屋所有权证书。其所谓的“产权证”，是由村镇有关部门颁发的“绿证”，不是房管部门颁发的“大产权证”，因此不能进入市场交易。即便交易也是非法和无效的。别看有些人购买了小产权房住的蛮好，实际上那是自己扛下了有关风险。

购买小产权房都有哪些风险？

首先，小产权房只能在本村村民间流转，而村以外的购房者所签订的房屋买卖合同，除非取得了集体组织相关单位的认可，遇到拆迁才能获得相应的拆迁补偿款，否则就得不到或只能得到部分的补偿款。但是想要获得集体相关单位的认可却并不容易。

其次，小产权房如果超出了当地村镇规划土地使用范围，就属于非法建筑。对于非法建筑，有关部门是不予补偿的，这在一些地方已有先例。那么购买者一旦购买到违建小产权房，将会遭受经济损失。

再次，如果购买者在购买了小产权房以后，出售人或其子女因房价上涨、家庭财产纠纷等原因反悔，由于购买合同非法无效，即便去法庭打官司，原房主最多退还当初的购房款、装修费。购房者同样要蒙受经济损失。

再者，小产权房除了在房屋质量、物业管理、水电煤气、配套设施等方面可能存在问题，由于没有在房屋管理部门登记，相关信息无法查询，将无法避免“一房多卖”的情况出现，很容易让购房者“房、款两空”。

另外，因为小产权房无法进行不动产登记抵押，也就无法从银行获得贷款，购买者需要全款；而在再次转手时，由于不能办理变更登记，这就意味着房屋的所有权人还是原始卖方；且因小产权房无证，在遇到婚姻关系解体时，也很难对小产权房依法进行分割。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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