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从法律角度，对物业费收费标准有争议不交物业费，算欠费吗？
业主,物业,物业费从法律角度，对物业费收费标准有争议不交物业费，算欠费吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区，也是改革后的产物，物业也是一个新兴综合服务产业。既然是收费服务，国家有关方面应该出台收费标准或者说有收费参考价格。不能有开发商或物业公司单方面说一是一，说二是二。
现在的矛盾就是物业服务公司收费与业主应该交多少是合理的，为什么交了年物业费后还要乱收取费用的不解问题。当然还有物业服务工作的矛盾。没有理由说不交物业费可以享受物业服务。但是也没有理由说收取了物业费，物业服务工作高兴做就做，不想做就不动。收费与交费是平等的交易。
从现实出发，每个小区业主都交过物业费。现在为什么问题那么突出，为什么业主那么反感物业，物业服务公司不应该反思吗。
有一点是明确的 ，中国的行业服务历来质量是收费讨价还价的筹码，以前是，现在也应该是。甚至于因为不合理可以不需要你而换一个单位服务。小区物业也是如此。
这里没有指责谁的意思，而是提出公平合理的服务工作。只有好的服务质量才能赢得信舆。
还是一句话，在法律框架下业主与物业服务公司是平等的。没有特殊。更不允许黑恶势力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不交费就是欠费，这是毫无疑问的。
物业管理费的收取，是根据物业服务企业所提供的服务项目和质量进行核算的。通常物业管理费用包含如下:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；小区公共设施设备的维护费用；绿化园林维护费用；清洁卫生维护费用；小区的秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
物业企业向业主收取的物业管理费，通常是依据《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》对物业管理服务费用的约定。只要《前期物业管理服务合同》和《物业管理服务合同》的签订是合法有效，对小区内的业主有约束力，那么物业服务企业所收取的费用就是合法有效的，如果业主拒绝交纳，那么就是违约行为，必须承担违约责任。如果业主从法律的角度对物业管理费的收取有争议，那么业主就应该向属地人民政府物业行政管理部门投诉或向属地人民法院提起诉讼，由法院裁决。而不能成为业主拒绝交纳物业管理费的理由。
《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》是物业服务企业与开发商或受业主大会委托的业主委员会所签订的，并必须到政府物业管理行政主管部门备案。《前期物业管理服务合同》虽然是开发商与前期物业管理企业所签订，但是他必须遵守国家法律法规，不能有霸王和欺诈条款。《前期物业管理服务合同》属于《商品房买卖合同》组成部分，业主在购买商品房时是认可该合同的，因此对全体业主是有约束力。《物业管理服务合同》是物业管理企业与业主委员会所签订的，但是该合同在业主大会会议上是经面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2，的业主同意的。同样对全体业主具有约束力。因此，业主以从法律角度上对物业管理费收取的标准有争议为理由，不交物业管理费，是没有道理的，毫无疑问是一种欠费的行为必须承担违约责任。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主都是法盲，只有物业公司才懂法受法律保护，所以无论物业做的怎样，业主都得向物业交费，否则法院判你个违法
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司也是私人的。私人对私人都不是一口价。到时门禁升级，不交费大门都进不了。门禁系统是你物业带钱来造的吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为，不能算，要不咋叫有争议呢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
依法治国，惩戒黑物业，…
回答于 2019-09-11 08:43:50
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