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从法律角度，对物业费收费标准有争议不交物业费，算欠费吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

从法律角度，对物业费收费标准有争议不交物业费，算欠费吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果走法律程序，打官司，欠费的99.9%会打输的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对物业费标准收取有争议而不缴物业费，算不算欠费？



这个争议，题主没有说清楚，比如:

一、物业公司有没有出示收费的凭证，比如前期物业服务合同，物价局批准的收费文件(收费许可证\批复\备案证明)等，这是可能的争议之一;

二、物业公司如果出示了第一条所列物业服务合同，以及相应的物价局文件，题主却对合同中约定的收费高低提出疑议，认为偏高，要求降低的心愿未予满足，这是可能的争议之二。

以上两种情况，不知道题主遇到的是哪一种？这两种情况的不同对后续的欠费认定结果也不同。

根据物业管理条例，及当地物价部门颁布的物业收费管理办法都有规定，物业管理企业作为服务单位，有责任公示收费依据，合法收费，让业主明明白白消费，并如约对业主提供相应的物业服务。

如果题主遇到的是第一种情况，物业没有提供出示合法的收费依据，业主拒绝缴纳物业费，不应当认为是欠缴物业费。

如果题主遇到的是第二种情况，物业公司按照规定出示前期物业服务合同，且有符合当地物价部门要求批准文件，题主以某些理由要求降低收费标准或减免未果，而拒绝缴纳物业费，应当视同为欠费行为。



小区公共物业费收费标准，不是由小区某个业主可以私下确定的，它是由相关业务组织，参照当地物业小区管理的市场行情，及当地物价部门的收费标准协商确定，需经过一系列的法定程序而定，有其必然的严肃性。合同一旦制定，不得随意变更。

相关业务组织有:地产开发公司，物业管理企业，业主委员会，社区居委会，小区物业管理委员会等，前三个组织最为常见，而后两个组织参与比较少，只出现在临时物业服务合同商议制定，是作为有各种原因未能成立业主委员会，而急需确立物业管理单位的临时措施。

作为自然人的小区业主，是没有权利单独与物业企业商定公共物业服务费的制定标准。



以上即为从法律角度来看，笔者对提问之回答。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按建筑面积收物业费是绝对的不合理，业主的建筑面积大小或套内面积大小与物业不相关，物业的职责本来就是只负责小区公共部分的服务工作，物业并没有也不可能进入业主家管理，保洁。那么建筑面积大或套内面积大的业主家中卫生清洁自已做，难道在多付出劳动后还须多付出物业费吗？

一个小区公用面积是均等的，实施按户收物业费应该来说是相对公正，有说服力，服人心！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要对业主说话，先谈谈物业是做什么的尽到责任了没有 不合格怎么办法律对它处罚

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业收费标准由衙门制定，服务标准却没有标准，服务考核也与业主无关，凭什么要让业主交费？

回答于 2019-09-11 08:43:50

不算欠费，为什么不交物业费是关键，收费不合理双方应协商解决，按建筑面积收费决对不合理，是霸王条款，即然物业公司只负责公共部分那么就与建筑面积无关，公共部位各家各户是均等的，应按同等标准收费，按建筑面积收费应该取消。

回答于 2019-09-11 08:43:50

依法治国。扫黑打恶。人民满意的物业很少、很少见到啊！该改革整顿，依法依规还人民百姓的一片祥和安宁幸福快乐的生活环境！

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