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房企高喊：“现金为王”，多数上市公司房企资金面临压力，房价是不是该下跌了？

房价,开发商,亿元房企高喊：“现金为王”，多数上市公司房企资金面临压力，房价是不是该下跌了？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

也许正是因为市场出现了“量价齐升”现象，因此，刚刚召开的中央政治局会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。再次对房地产市场调控进行了强调和明确，也对开发商和炒房者发出了警告。所以，房价仍将是稳定为上，而不会出现明显下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，虽然说进入2019年后不断有地方传出楼市回暖的消息，但是实际情况是房地产企业的好日子并没有到来，或者说房地产企业缺钱的日子还远远没有结束。借此机会简单谈谈我的观察。

3月份的数据显示，开发商融资压力还是比较大的

相信看过我文章的朋友应该知道，过去很长时间开发商的主要资金来源还是银行贷款，包括个人按揭贷款等，这一块的资金比重一般都会占据开发商资金来源的60%以上。而三月的数据显示，仅仅国内贷款和个人按揭贷款已经满足不了开发商的资金需求了，1-3月份开发商国内贷款7134亿元，个人按揭贷款5645亿元；这两项资金总量仅仅占据了（1-3月房地产开发企业到位资金38948亿元），总到位资金的32.8%；而最大的部分资金来源是定金和预收款，达到了12303亿元。这就说明了一个问题：如今购房者实际需求（购买力）已经成为决定开发商到底能不能活好的关键因素。几点愚见：

第一、房屋竣工面积和待售面积减少侧面反映了开发商资金紧张的局面。1-3月份的数据显示，房屋竣工面积18474万平方米，下降10.8%；房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%；3月份商品房待售面积比2月末减少605万平方米等数据背后代表了一个意思：开发商资金实在是紧张。因为做过工程的都知道，在资金充裕的情况下，房屋竣工速度、拿地面积、待售面积都是只会增加不会减少的，反之亦然。

第二、除去住宅项目销售还属于正常外，商业、办公等地产销售已经是寒冬了。这点从前几年的市场反应就可以看出来，很多楼盘的商业地产都处于低价出售或者长期横盘销售的情况。1-3月份数据也可以证明这一点，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。可见，如今的商业地产项目基本都直线下跌。受到牵连，住宅的销售也不是那么顺畅。

第三、房地产市场的需求减弱是事实，开发商必须要做好准备了。2015年到2018年的房价暴涨，从一二线到三四线城市可以说将能够购买房产的潜在购买力已经消耗殆尽，新的购买需求需要时间来进行沉淀。这种杀鸡取卵式的逼迫房价上涨的做法，无疑就是今天要面对的结果。房地产如今的情况如果是在经济形势好的情况还可以，但是如今经济下行压力巨大，人们收入水平提高缓慢的情况下，无疑横盘就意味着更多的观望。

房价大面积下跌的概率不大，但是局部地区肯定会下跌

第一、率先开始降价的肯定是在三四线城市的本地中小开发商。这些开发商本身就是资金实力有限，经不起长时间的消耗。在市场需求旺盛的情况下，或许可以赚一笔钱，一旦房价趋于稳定或者微跌，那么为了生存降价处理是必然。这对于很多刚需者来说，需要警惕的是这些开发商违规销售，在五证不全的情况下销售将会成为必然，最后的风险购房者需要考虑清楚。这几天就看到很多新闻在报道有些城市的购房者因为图便宜就购买了五证不全的房产，后来维权难的事情。希望看到的朋友一定要引以为戒，不要贪小便宜。

第二、一二线城市房价维持稳定上涨也是大概率，没有其他原因就是因为通货膨胀和成本上升。这点在3月份的数据也可以观察的到，1-3月份商品房销售额27039亿元，增长5.6%；要知道1-3月份的商品房销售面积是下滑的，而销售额上涨，只能说明房价上涨了。那些城市房价上涨的最多？无疑是一二线城市。

第三、供过于求的情况下，房价出现下跌也是应该的（个人观点）。看过我文章的朋友应该知道，以目前我国正在施工的房产来说，已经足够正常消耗5年左右了。已经属于严重的过剩，如果是放在其他商品身上早已经是价格崩盘了，但是房产因为其特殊性，虽然不至于崩盘但是供过于求却是事实。

最后，随着2019年陆续有不少城市限售令到期，肯定会有大量的二手房产涌入市场。可以说如今房地产市场已经是供过于求了，如果我国房产真的是市场调节的话，经历了这么久的上涨也该有一次下跌了。哪怕维持稳定不涨也是好事，各位觉得呢？欢迎关心房产和财经等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产是中国目前最大的畸形产业：滋生腐败，控制地方财政经济，制约大众平民经济，抑制家庭、社会的发展，是我国当前社会经济的毒瘤！全民应该支持中央，相信中央决策！应该强力予以打压。现行房价下降60%

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家没有力量

回答于 2019-09-11 08:43:50

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