您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房企高喊：“现金为王”，多数上市公司房企资金面临压力，房价是不是该下跌了？

房价,开发商,亿元房企高喊：“现金为王”，多数上市公司房企资金面临压力，房价是不是该下跌了？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房企高喊：“现金为王”，多数上市公司房企资金面临压力，房价是不是该下跌了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

央行4月份公布的一季度社融数据来看，新增规模为2.86万亿，房企己完成了新一轮的融资，缺钱己成过去式。

结合最近全国各地的土地市场情况，地王频现，全国70个城市的楼市有60多过为上涨，其中不乏上涨20%的城市，因此，可以肯定的是房企对楼市的预期由看空转为了看多。在此背景下，房企降价保现金流的条件不存在，不会有降价的可能。






回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然地产商高喊“现金为王”，但想要房价大幅度下跌也是不现实的，因为我是做工程的，我拿河南省做一下分析。主要有以下几点。

1、最首要的是上一轮房价大涨，地产遍地开花一片繁荣景象。那么最主要的一个问题就是地价上涨。最主要受益者就是政府，地买的越贵财政收入越高。

2、河南省属于京津冀环境治理范围，拿我所在的开封市为例，18年11月基本开始全面停工，19年4月开始施工，停止施工周期达4个月之久。在此期间施工单位成本加大，材料成本加剧，像主材水泥更是疯涨。最直接导致施工企业要价高，地产商成本加剧。

3、银行贷款利息的偿还等其他费用。

综上所述在各项成本均以增加的情况下，想让地产商回到之前的房价有所不现实，比如开封涨价之前在5000一平，稍微不好的位置4000左右。据我了解的一个新建楼盘，之前周边房价也就在4500左右。但现在这个新建楼盘的成本价已经在4000一平。

但是地产商为了小幅度降价刺激房市，吸引购房者还是有可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

17日，国家统计局发布今年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。值得一提的是，房地产投资增速自2014年12月之后，时隔50月创下新高。


数据说明房地产的景气度与国家的货币与财政政策紧密相关，即使国家一再控制房地产企业的贷款问题，但是当市场流动性充足时，还是会有一部分资金通过各种渠道进入到房地产市场之中，这一点也是管理层知晓与加强管理的地方。从社融数据与银行贷款数据来看，房地产企业今年初资金面虽然偏紧，但是比去年是有所好转的。

去年房企的资金情况非常困难，包括国内一些重要的龙头房地产公司都到国外去融资，而且融资额度大利率高，这就说明房地产企业的现金流非常困难，今年情况还是略有一些缓和。1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9％，增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中，国内贷款为7134亿元，增长了2.5％；利用外资33亿元，增长1.1倍；自筹资金11795亿元，增长3.0％；定金及预收款12303亿元，增长10.5％；个人按揭贷款5645亿元，增长9.4％。

从房地产的多方面的资金情况来看，开发与银企信贷还有按揭三个主要方面的资金结构还是基本合理的，不会导致房地产企业出现资金链断裂的情况，只能说略紧而已，这符合房住不炒的政策，利于管控风险。而目前国内经济回稳并有继续上升的趋势，这种情况下，房价基本会保持稳定，中期不容易出现价格明显下跌的现象。

回答于 2019-09-11 08:43:50

过去式了，今年对房子政策好好去学习下，在宽金融，流动性比去年大多了，只是在房住不炒的情况没大涨，怎么可能跌？还是努力多赚钱吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得国家在下一盘很大的棋，而且还是你说想不到的大，从“现金为王”我们可以直观的体现出来房地产商们没有多少能够流转的资金了，之前因为不断的盖房的钱都投入了进去，但是房价的上涨让购房者望而却步，于是就出现了资金回笼的时间不能够得到保证，手里压了很多房却还要让市场上出现“饥饿营销”的虚假场面，有市无房的场面在很多人看来是很普遍的，但是造成这种情况的背后是开发商手里压了很多房子，很多没有卖出去的房子，他们不敢把这些房子推出到市场，因为这些足以让“紧俏”的市场变得热闹起来，一部分是没人要的房子，空无一人的小区就是代表，另外一部分就是有人要，但是房价过高，入住率很低的房子，以及他们饥饿营销的这部分抢手房源，所以，有时候哪怕是重新开新的楼盘也不放出来之前那些“过时”的楼盘，静等升值的楼盘，开发商继续盖新的房子，期待下一个楼盘能够大火和之前的楼盘能够升值，但是期待和购买不能够成正比，消耗的是开发商的积累，于是渐渐的，开发商可能会因为某个突发事件而造成全方位的崩盘，之后就是某某的打扫战场了。

 1/6    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页