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随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。中国是超级人口大国，中华民族也是传宗接代传统观念很强的民族。对于人口、城镇化和房地产的综合研究，现在还没有见到有根据有说服力的研究报告。

一般说来，人口的增加和减少，与经济、卫生、战争和政策等有较大关联，一般不会在和平时期短期内形成趋势。

笔者观察，有几种现象和问题值得关注：

一、计生政策的影响。

在独生子女政策初期，因两次生育高峰时期新生儿逐渐成婚，人口仍为高增长。无论政策多么严励，农村二胎也较长期普遍存在。

现在解禁一胎，反而新生儿出生率下降。的确值得研究和重视。但是，一两年还不能说明问题。

二、最严计生政策时期(79~94年)，生育的人口进入婚姻生育期，是中国现代历史上人口增长最少的时期。专家分析，对他们再实行一胎政策，中国人口可能出现负增长。

据报导，新增人口减少的主要原因是：

一)、年轻人生活压力过大，经济方面还不能自立，对于生二胎，还没有考虑好或准备好。

二)、房价过高，一部分人还在为买房苦斗，有的承受着房贷压力，不敢生二胎。

三)、受国际时尚影响，部分年轻人追求所谓单身主义等。

四)、部分大龄女青年(诂计其数量超过少生的新生儿数量2~3倍)还没有进入婚姻门。

五)、所述最高独生率期的育龄期到来，即使二胎率明显增加了，也被其掩盖。这一点需要调查证明。

六)、男女比例失调的影响，新增育龄妇女减少。

三、中国人口基础庞大，老年化已很严重。国际上隔代分开居住的时尚还远未在中国形成风气。

随着经济增长，这个风气将大大助推对房屋的需求。

四、房屋也有新老更替和改善性需求。老式的土木建筑将随着棚改，逐步退出江湖。六七十年代的筒子楼和简易楼大部寿命到期，在中心城区也会逐步进入棚改。

五、随着经济和文化观念的改变，原来一家三代住两室一厅的现象，在近些年将终结，人均40~60平方米的国际标准可能在十年左右将成为中国常态。两套小房将变成一套，甚至不足一套。这就将抵消部分一对夫妇继承两套旧房的套数数量。

六、城镇化刚达到52%左右(本人认为‘’镇‘’方面的统计水份存疑)，离发达国家70%以上水平还远。若经济增长稳定在5℅以上，五至十年，仍是城镇化的高峰期。

现在的一个大问题是农村住宅、宅基地和土地流转或买卖政策还没有明确，其平台远未建立。城市部分老人想去农村，农村大部分青少年向往城市，相当一部分人等待上述资产变现还贷或作为购房资金。

其一家分居几地，增加了生活成本，降低了生活质量和幸福感，浪费了资源，也制约了农业

现代化和农村经济发展。

而另一类大问题是深化改革任务重，要求高，推进需要一个过程；扶贫脱贫是当务之急；土地所有制及其承包政策需慎之又慎；对生育的刺激奖励政带也未出台。

因此，对于占人口大头而传统观念最强的农村人口(实际有一部分已成为事实的城市人口)的增长，在短时期内，还不能在短时期内显著见效。

然而，现在医疗卫生条件改善和科学技术进步，保障政策落实，生活水平提高，人的寿命大大延长，五至十年内，人口负增长的现象还不会出现。

综上所述，人们担心的有关问题不会对房屋需求造成较大影响。而且，至少在十年内，现代化的高质量而舒适的房屋仍然需求旺盛。

由于小幅通胀，经济稳步增长，工资和养老金显着增长，土地不可再生，价格将逐步与国际接轨，材料等成本相应增加和城市间比价效应，会使房价呈增长趋势。

不过，需要引起注意的是，据社科院有关研究报告，高房价对于消费增长起着较大抑制作用，吸收和转移了较多资金，对于创业和发展实体经济有一定负面作用。因此，禁止炒房，控制房价过快增长和加强产业结构调整，仍然任重道远。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天生的娃30年后才有能力买房，与今日房价没有半毛钱的关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知决定房价的直接因素之一就是人口，恰恰适合这个因素的这里，这个国家的人口，让房价历史性的创造了一波一波又一波的记录，现在因为计划生育政策的影响至少在几十年甚至几百年内不会出现之前的大规模婴儿潮的产生了，对应的就是人口增长减少，老年人占比增多，从表面上来看确实是房子的需求量减少了，而且还减少了很多，根据市场普遍规律，这个时候就是供过于求，房价将要降下来，但是根据实际的情况，只要不是眼睛有问题，房子的价格仍然是在增长；所以我们可以看出是房子需求量在下降；

然后是房价，房价的决定因素有很多，而且因素还分为很多种，有主要因素，次要因素，我要说的在目前为止，人口决定房价的因素恰恰是处于主要和次要之间的，人口需求决定房价这种因素还没有达到主要因素，现阶段，中国的人口年龄分布是老年人越来越多，但是同样的在几次婴儿潮的作用下，60年代和90年代这两波人对房子的需求还是很大的，而对应的新生儿数量减少还需要十几二十年的酝酿，所以目前的人口因素只能是预测未来房价涨跌的一个重要指标；

现阶段的主要因素还是要从宏观上来判断:还是国家需要，因为已经成长为国家的支柱产业，之前网络上就有流传450万亿的房产价值，这些是能够顶的上美国好几年收入的钱了，要做的就是将支柱产业更新换代，时代在发展，老旧的东西往往会被淘汰，虽然房产属于人们必须品，但是可以冷淡化，给降降温，渐渐的淡出人们的视线，泡沫越来越小，达到能够控制的地步，最关键的是以磁悬浮列车为代表的现代化交通工具，直接在地理位置上弱化了房子的价值，之后的房子将会在多种因素的影响下降低，直到达到人均平均工资15到20年能够买得起一套属于自己的房子，因为这样国家、开发商、个人等几方才能够达到某种平衡，达到房价的稳定。

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