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如何认定承租的商铺是否有合法手续？

商铺,房东,房主如何认定承租的商铺是否有合法手续？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何认定承租的商铺是否有合法手续？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

租商铺前先做好以下工作:

一，先调查确定商铺的性质，解决以下几点疑问：

是产权商铺，还是没有产权的商铺？是合法的临时建筑还是违建？是商业性质还是住宅或其它非商业性质？对商业的业态有没有具体要求？尤其做餐饮的更应注意；




二，调查好以上重点后，经过常识判断，如果是你需要那种。就再进行以下工作：

商铺的所有人是谁？现在出租商铺的人是房主吗？如果是房主应查验相关证件，如房产证，身份证，或购买合同等等，能够证明此房的出租人不是二房东后，再进行下一步工作；




三，如果是二房东转让给你的店铺，尤其要注意了，这种情况租店最容易产生纠纷，搞不好会落个鸡飞蛋打。重点要做这几方面：看他的原合同，看与谁租的？是几房东？如果他是和房主直接租的，那要看一项，合同对转租是怎么约定的，如果可以转租，那要通过原房东再另做合约或要经过原房东认可，不要私自转租，如果这样，原房东不同意或不认可你们私下的租约，或给你大量涨房租就很危险了。




如果以上三点在你租铺时都做到了，那基本的风险就控制了。