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开发商办理房产证收费是否合法？

开发商,代办,业主开发商办理房产证收费是否合法？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商办理房产证收费是否合法？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先看《商品房买卖合同》中是否有约定，如️同没有明确约定，在办理前事先告知应该也算合理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合法，一般销售合同内没约定免费办理房产证业务，是代办，好多税费是由业主缴纳的，如：契税、印花税、工本费、物业维修基金等，分拆办理房产证时，交款人即为业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

估计题主是第一次买房吧，所以不知道办理相关很多的手续是很费事的吧，还要交各种各样的税啦、费啦的吧。

其实，如果心理有抵触的话，购房者是可以不要开发商代办，而可以自行去办理的。但到那时候，估计又要抱怨为什么开发商不帮助代办了。

开发商收的这些钱，都是要交给相关部门的，当然主要就是税局、房管局、还有公共维修资金管理中心。不过，如今变成了不动产登记局了，也还是要交给人家的。

如果购房者自己去办，到哪个部门都是要排队、查资料审核，甚至还有补办材料的，几次排队下来，一般来说，这些人都不再愿意自己去办理了。

而开发商代办呢，因为是一批一批的，送交到相关部门后，这些部门的人员是在办公室里分批办理的，并不是在柜台那里办的。也就是说，柜台那里，接的只是散户。

至于说到代办费，有的开发商为了提高服务质量，提升售房率，是不收代办费的。有的地方收一点代办费。因为是批量的，对于开发商这里来说，虽然每户收的并不高，也还是有一定利润的。当然，如果仅仅只是为一户人家代办而只收那点代办费，我想是没有人愿意办的。因为跑散户，到几个部门排队啦、填表啦，如果这些部门相距还远，那点代办费根本不划算。

初次买房的人，不管是让开发商代办也好、自己去办也好，好多人心里是有抵触的，因为又要交钱了，到哪里都要交钱。

想开点吧，这就是现实。况且办证到哪个国家都是要收费收税的吧！

当然，开发商代办也有一定的风险，就是实力弱的开发商，资金链断裂的开发，会将代收的费用挪作它用，我这里就有小区反应过，开发商将代收的公共维修资金、契税等近千万元挪作了它用，致使业主办不了房产证的。不然，这样的开发商极少极少，但影响却是极坏的。

因为有了这样的案例，如今，一些地方规定不让开发商代收维修资金之类的了，要让业主自己去缴纳。

总之，对于开发商代办之事，有的希望全由开发商代办，有的不希望代表。就看自己的选择吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚办完房管局就收85元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.如果开发商强制要求代办，那就不合法。如果开发商提供代办服务，业主可以自由选择，是否需要代办就合法。

2.从收房但办证的流程

开发商取得竣工验收通知业主交房

业主缴纳面积补差

换取全额发票

业主缴纳公共维修基金

业主缴纳一年物业费

验房

收房

开发商取得初始登记

业主开发商向业主发放初始登记

业主带上身份证，户口本，购房发票，购房合同，维修基金发票，初始登记资料，去房管局缴纳契税，印花税，产权登记费，工本费

领证

回答于 2019-09-11 08:43:50

别人提供相应服务，收取合理费用，无可争议

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理，房管局收办证费後会出一张收费单据。开发商以此单据金额向业主收费。一般情况下不超过两百元。