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我家顶楼，顶楼面开裂，物业不管，因为屋里没漏，怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我家顶楼，顶楼面开裂，物业不管，因为屋里没漏，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁让你当初贪小便宜买顶层的房子呢？没预想过这种情况吗？现在把当初省下的钱拿出来自己修吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋开裂漏水属于房屋质量问题，应找开发商，物业收的那点物业费能修的房子起，真要修岂不是早就倒闭了

回答于 2019-09-11 08:43:50

小事，自已修修，不修也不会漏，那只是个水泥保护层，看着不舒服，估计修了以后也还会开裂〈温度裂纹〉。如漏水，物业应该管，可能要楼内业主共同签字，申请用维修基金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

【顶楼层面开裂一般不会漏水到室内，但应该尽早处理为好】

这种情况涉及修缮费用，还很容易牵扯到其他派生问题，加之物业大多没有职责义务，物业一定会拒绝承担的。

当前最好的办法有三个。

第一，与物业协商由其组织人力，购置材料，做出预算，进行修缮。房主承担修缮费用。

双方签订施工协议，包括质量及返修责任等内容。好处是，物业情况熟悉，工器具资源使用方便，事后出现质量问题时，物业在一定时间内应负责处理。

一般情况下物业不愿插手进来，除非有利可图。

第二，自已找人外委修缮任务。市面上有承揽业务的小队伍。自带材料，也可由房主自备，双方商定价格、质量要求后即可开工。但施工人员要懂行，并亲自干过这样的活。好处是方便快捷，费用一定比物业做低很多。不利方面是，活干完人即走，出现问题不易协调，甚至找不到人了。

第三，自已处理。如果面积不大，找朋友或邻居有经验的人帮忙，花费少，信得过，自已处理或许更好。

(原创)

回答于 2019-09-11 08:43:50

人家就是不同意，你能怎么办？

题主提的问题，很多热心朋友只回答了表象的问题，还没有看到一个无奈的实质问题。

什么问题呢？

虽然一些懂行的朋友回答了，这是隔热层，不影响楼顶，也不会漏水。可以不用管。也有人说物业确实管不了。要申请住宅专项维修资金。

但是我们还看现实问题吧。

按照相关法规，楼顶损坏漏雨等等，确实是属于维修资金的申请使用范畴，物业可以管，但不是由物业公司出钱来管，钱还得业主出。

但是，要申请维修资金，有两个现实的致命问题，特别是此类情形。

一是需要三分之二以上的业主签字同意。当然，一个单元的业主倒是不多，要找到这些人也不太难。如果是一个比较大的小区，涉及到全体业主的情况下，要达到“双三分之二”，那就非常麻烦了。为此，有的时候由于要处理问题，让牵头者被迫采取了冒签、盗签业主签字的情况。这个暂且不表。

再回到本题，如果真的是楼顶漏水了，也应该使用维修资金了，因为使用维修资金是要分摊的，就是哪些人家受益了，就要分摊到哪些人家。比如题主说的这个问题，使用的时候，管理中心只是分摊到这个单元的业主中，也就是说从这个单元的业主中的维修资金中按照商定的方案扣除，或者平均扣除，或者约定扣除。但是，从如今业主间关系极度冷漠，极度自私的情况下，如果其他业主不同意运用维修资金，或者不签字同意的情况下，该如何办呢？因为非顶楼的人会认为，漏水也漏不到我家，凭什么要扣我的维修资金呢？

相信此类情况并不少见。

与此相类似的还有，比如：一楼的主下不管道堵塞了，需要运用维修资金进行改造，那么二楼以上的业主不签字呢？按当今的社会心态，一些人在接到电话的时候，知道事情根源后，会直接表示反对。但另一些人，可能当面表示支持，但要找他签字的时候，却又以种种理由推托，如果发生了这样的事，又该如何办呢？

因为按现行的法规，没有三分之二以上的业主签字同意，是不能使用维修资金的。

这就是当今维修资金管理中的一个硬伤。

请大家对此说说你的看法吧，或者说，你碰到过、听说过这样的事情吗？请说说事情又是怎么处理的。专门研究居民小区的各种问题，有兴趣的朋友，请关注后互相交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这里楼顶上住的，把楼顶上消防通道封死，俱为己有。出点钱给管理他们的人，搭一层二层三层，城管居然不管，将来如果发生火灾，看消防通道睹死怎么救援。

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