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第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2.建立对标城市
找一个领先于自己城市的对标城市，观察对标城市的房价起伏，以此预判所在城市的房价走势。从产业结构、经济发达程度、人口这方面来看，关注城市规划走向，对土地用途、区域功能规划等有概念。
3.观察市场行情走向
当察觉关注房市的人多起来时，大概率是房价的缓坡期来了。
以上，给初买房者一些参考，具体的房产调控政策和利率情况还需结合当地实时和个人的详情来看，多看房，做到心里有数。
看完文章，你学会买房之前应该关注什么了吗？关于买房，你有什么经验或者故事吗？欢迎在评论区里和小麦聊聊，记得要关注小麦理财~每天给你科普一个财经知识，从此理财达人就是你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买房的人，很多都会缺乏房产知识，导致在买房时，一些选择难以取舍，或遇到一些问题不好解决，那么一个人在第一次买房时，有哪些东西需要注意呢？
了解贷款方式
买房大多数人都会选择贷款，而目前贷款，有两种，一个是等额本息，一个是等额本金。这两种贷款方式利息和还款方式都不一样，建议看相关视频进一步了解。
尽可能的多比较几家
买房不是小事，在选择房屋时尽量多跑几次，凡事要货比三家，才能知道最终决定的房屋是不是最好的。
多了解你要买的楼盘情况
无论销售人员说的在天花乱坠，还是不要太容易相信它，我们可以问问楼盘保安、保洁人员，这个楼盘有没有什么暗病，或者也可以在网上查一下开发商底细和口碑，以免买到烂尾楼。
定金与订金（重点）
这个是重点，大家一定要记住，因为定金与订金不光是买房会用到，其它地方也能用到。
1、定金
定金是指双方为达成合作而抵押的金钱或物品，定金具备法律性和担保性。
2、订金
订金是指单方面为到达目的，而预先支付的金额，它不具备明显的担保性质。
简单的来说就是，定金没法退，而订金可以退，所以大家在交订房意向金时，前往别看错了，是那个“定金”，不过还是注意，要看好了在交意向金，比较到了别人嘴边的肉不容易要回来。
了解专业术语
在房地产行业有着很多专业术语，买0房的人不需要全部了解，但是需要了解一些关键的术语。
公摊面积：你买房时需要额外承受的面积就叫公摊面积，我们在买房时，需要知道公摊率，也就是说你需要额外承受多少面积。
容积率：它指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，通常我们只需要记住越小越好就可以。
得房率：它是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般比较合适的得房率在80%左右。
绿地率：这个很好理解，即绿化面积，标准小区的绿化面积一般都在30%。
关于其它问题，大家可以在评论区，问我会一一解答。
本文章由德吉金仓原创，更多成都的相关房产信息请关注“德吉金仓”，一个专注西藏客户的房产品牌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，专业的问题让专业的我回答吧！
针对您的问题：第一次买房需要注意什么？
首先回答您的问题，你要定位好自己是属于哪个阶段的人群，以下我为你分析下：
1-刚需人群
作为刚需人群，要注意自己第一次置业需要的首付，当首付足够好，选择楼盘户型，尽量选择90-105方的3+2+1的户型，以结婚为例的尽量要选择学位房的楼盘，买对的不买贵的。
2-改善人群
作为改善人群，肯定是房屋年久或者人口多，需要大面积户型的楼盘，因为有了第一次置业，以前按揭房贷过有经验，在首付方面一些银行认贷不认楼，依然可以三成首付到四成首付。或者不可以了要六成首付。尽量选择4+3+2户型，尽量选择南北对流的户型，选绿化率高小区位置合理优先，有小孩尽量选择学位房浓厚的小区范围。
3-土豪人群
作为一名土豪人群，财富自由，尽量选择高品质独幢面朝大海或者江河的房子，私密性高，小区高度密性巡逻安全为先。
第一次置业多了解附近周边商圈配套齐全不，不要给盲目的楼价蒙蔽双眼，有些片区楼价是便些，但要合理根据自身需要购买。注意好自己的征信，确保好的工作单位，到时银行按揭就事半功倍了。
希望能帮到您！大家想了解更多的房地产知识或者问题，请关注我发私信咨询或者提问。谢谢大家！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子，一定要厚！脸！皮！！不，就不能要脸！⚠️房价是真的可以谈的！！！并且肯定能少的！！！别信那些个销售什么的最低价！！！
我家前两天买了套房子，大概要130万左右。
我爸：“还能再优惠点不，我们家买两套的。（套路）”
售楼小姐微笑，“先生，如果您确定要的话，我们是可以有优惠的.......巴拉巴拉。”
我爸大手一挥，先不管真真假假，“要！”
于是，售楼小姐找了经理，经理微笑着下来谈，“我们是可以少到多少钱多少钱一个平方的，下面是不可能再少的了！一分钱也不可能再少的！您的那个价是不可能的，现在我们的楼盘非常抢手.......”
经理的态度异常坚决。
呵呵，没有达到我爸心里的理想目标，他是想少900一个平的，于是乎，我们转身的那叫一个干净利落，“不要！”
立马开车就走了，立场也很明确，售楼小姐大概是没见过这么坚决的，立马急了，临走前给我妈塞了微信和电话号码。
我们当时还觉得肉疼，毕竟这楼盘确实抢手的，仅剩的也只是大户型了，经理那么坚决也是因为房子不愁卖，然而我爸给我们一解释我们就懂了，“你看着吧，过不了几天售楼处肯定给我们打电话.......到时候价格就能谈了。”
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