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第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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第六步：开发商交房，业主验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
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第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房，人生大事，家庭大事，特别对于购买第一套房的家庭来说，慎之又慎!
首先，注意钱袋子的问题。家庭现有存款是否可以全款支付（大多数家庭难以做到），是否可以付首付。一般首套房首付30%,假设贷款50万，按20年贷款期限算，每月等额本息还款近3300元（贷款100万元则是6500多）。考虑家庭月收入，扣除掉这笔钱后，是否够家庭开销。有公积金贷款会更好，每月可以剩下近1000还款额，以及每月的公积金还款部分。
其次，注意地点的问题。很多人刚开始都想离单位远一点，不想抬头就看到单位大门。而事实上，如果离单位近，每天在交通成本上的节省，无论时间还是金钱还是个人精力，都是很客观的。更多人首先考虑的是学区，现在虽然淡化学区概念，但就近年来说，好学区还是代表了较高的教学质量。毕竟，没人想输在起跑线上。家里若有易生病的老人和小孩，生病时候会发现，离医院近是多么幸福的事。
再次，注意楼层和户型的问题。有的人喜欢住的高点，有的人喜欢住的低点。现在新造的房子质量都过关（当然，有的房子质量还是差），爱住哪住哪，特别是头痛楼上脚步声的，选顶楼最好。能选边套不选中间套，南北通透，房间多通风最好。
又次，注意当地政策问题。如杭州、上海、深圳等地，都有购房限制政策。买房之前，需要仔细研究当地购房政策，是否符合购房条件，是否所买房子有购买限制。
又次，注意二手房的质量问题。这个质量，即包括房子本身质量，也包括房子周边环境质量。一般二手房周边的配套都比较成熟，但很多老小区人多嘈杂也是事实。还要注意意向房子是否有历史，毕竟，很多时候，自己住可以天不怕地不怕，卖的时候就难了。
最后，买房，最好咬咬牙买车位。现在只要家里条件允许，都会买两辆车。虽然租车位也不贵，但当小区住满人，有个车位，停着确实方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意事项一：买房前少换工作。在购买房屋之前，尽量少换工作。因为如果总是换工作，在贷款购房时是很难的。因此，如果买房之后，尽量在同一个公司工作。
注意事项二：尽量让开发商挑贷款银行。如果在购房后，银行贷款没有发放，是开发商挑选的贷款银行的话，可以在贷款没有正常发放之后，去找开发商想办法。
注意事项三：一定要观看房屋面积。装修后的样板房会比毛坯房看起来面积更大，因此一定要拿还没装修过的毛坯房来作参考。
第一次买房需要注意什么 新手买房注意哪些坑
注意事项四：看房时一定要看五证。五证包括《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。
注意事项五：签合同时尽量带上有经验的朋友。因为买房的时候根本没有时间看完你整个购房合同，因此找有经验的朋友一起去，可以避免不少麻烦，还可以减少被坑的几率。
大家在购买房屋的时候，要注意避免定金陷阱和抢房陷阱，学会规避风险，免得受骗上当，被坑血汗钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国家庭的资产比重，过半是房子。
据调查数据显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253万元，占家庭总资产的百分之八十，实物资产里百分之六十是房子。
从上图可知，相比于美国不同组收入的住房拥有率来看，中国家庭在各个收入分组内的住房自有率都高于美国，值得注意的是中国家庭即使是收入低的分组和收入高的住房拥有率相差也不大。
可见，大部分中国家庭都拼尽自己的和上一辈的力量在买房子。
一、买房的最佳时机
房价总体趋势上扬，上涨的过程中会有回调，就会有缓坡期和陡坡期。房价涨价慢的时候是缓坡期，房价涨价快的时候是陡坡期，通常缓坡期结束会接陡坡期。陡坡期是买房的最佳时期。
二、判断买房的依据
1.关注政策变动
房价调控政策主要是关注房贷、税率、利率方面的信息，比如：2008年第四季度的房贷降首付，税费下调至1%，降息。2010年房价高峰期。2014年满两年免征税。2018年去库存。2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件等。
a.房贷
房贷偿还与个人征信挂钩，考虑自己的实际还款能力，根据自己的收入能力计算调整房屋贷款的金额，量力而行。在选择还款方式的时候，还款能力强的家庭可以选择等额本金偿还方式，即前期将本金分成较大头偿还的方式，逐额递减，减少利息支出。反之则选择等额本息，即每月偿还同等的本金和利息金额。
b.税率
购买新房需要交付
契税面积90平米内首次购房1%，面积90至144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳。
住房维修基金
房屋产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/件
证照印花税5元/本
工本费10元/本
交易手续费2元/㎡
c.利率
合理使用住房公积金，公积金的优点是比商业银行的贷款利息低，可以用住房公积金贷款减轻房贷压力，同时使用公积金贷款会比商业银行贷款的金额支出少。
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