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第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
（1）购买住房时我最在意的事情
没购买新房之前，一家三口住在40平的房子里，没有阳光，多层的7楼。
挑楼时，我的要求就三样：日照采光好，建筑面积90平左右，带电梯的。
我的要求就是按照之前住的房子的痛点来挑房的，后面就后悔了，因为，没有预留书房。
（2）性价比
性价比越高，诱惑力越大。
之所以在2008年底挑选了这套房子，从性价比看，它比附近的楼盘的房子有几个优点：
①赠送面积大。
入户花园大，证载面积88.65平，实际面积102平。
②阳台大
阳台面积近8平方，摆东西很方便。
③平面布局合理，没有浪费的地方。
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房款支付方式
购买人生的第一套住房时，除了首付，其余用公积金贷款。
在这里，我强烈建议：
决定购房后，没有交定金前，自己和配偶的银行流水和收入证明与贷款的额度要能匹配，这件事一定要提前想好。
征信报告不能有问题，确保银行能顺利审查通过并放款。
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与房源有关的情况
与房源有关的情况，我总结为三个：即开发商、承建商和预售条件
（1）开发商
开发商是房地产开发的主体，开发能力强不强、资金实力是否雄厚决定了开发商的实力。
考察开发商，用比较法，即横向和纵向进行比较。
横向比，指的是将这个开发商和其他开发商进行比较，看他们开发的楼盘有什么优缺点。
纵向比，看这个开发商开发了哪些楼盘，已经入住的业主对楼盘的满意度是怎样的。尤其这点，非常重要。
（2）承建商
承建商的重要性就体现在施工质量、工艺和严密的管理体系。
我在购买自己的第一套房时，先看的承建商，是我们本地非常有名气的开发商自己的施工队伍，从侧面打听，施工质量非常好。
经常在网上看到有些楼盘因建筑施工质量不好而引发业主不满的报道，说明房子的质量是第一位的。这一点就像人，人没有健康的身体，其它都是浮云，房子质量不好，关系百姓的人身安全。
（3）预售条件
如果挑选了自己喜欢的房子，就查找这套房所在的楼、栋是否有商品房预售证，因为该证是按照一栋一证来核发的。
记住一个原则，行政主管部门颁发给开发商的五证的顺序是这样的：
①不动产权证（宗地证，也叫大土地证）→②建设用地规划许可证→③建设工程规划许可证→④建设工程施工许可证→⑤商品房预售许可证
我认为，最重要的是土地性质，出让用地，用途为住宅用地或商住用地，商住用地是根据土地出让合同事先就约定清楚了，如商业和住宅的比例。这个不能错，前面错，后面再对都没用。前段时间出现的将公寓当住宅出售就是一个例子，孩子不能读书，多烦心。
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房源情况
以房源为圆心，可以划出四个层次：
（1）房源
与房源有关的内容有：面积、净高、平面布局、朝向
（2）楼栋
多层、小高层、高层；楼间距；
（3）小区
小区的规模、是否为人车分流、车位配比、物业管理如何
（4）外部配套
菜场、大型超市、交通便利度、商业繁华度、空气清新度
在所有的与房源有关的内容中，从四个方面排序，你最看重的是什么，列出来，形成一张表，再对照符合你要求的楼盘去找，就不会盲目地浪费时间。
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结语
第一次购房，看你最看中的是什么，最符合你要求的是哪些条件，从房源、楼栋、小区和周边配套等方面把它列出来，写在一张纸上；从你自己的需求出发，不要听别人的，自己作主。
开发商、承建商要进行横向和纵向的对比；
如果通过贷款买房，先把个人征信、银行流水、工资收入与首付款比例、贷款金额进行计算，至少符合银行的最低要求。
看自己的房子所在的楼栋有没有预售证。
土地性质特别重要，在预售证和合同中都有说明，看仔细了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从风水学上来说，朝向在东南方，为佳，经济学上来说，位置在闹市区学区，为佳，在实用性上来说，选对楼盘选对开发商，不用担心烂尾款，最佳[呲牙][呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人虽然收入过万，但还是没有那个购房的勇气，因为对于首次置业的他们来说，根本不知道购房需要满足什么条件，才能有幸成为房奴。购房就像结婚生小孩一样，都是人生的一件大事，有些人甚至是一生人才购那么一次，所以如果不想用第一次购房来做经验教训的，下面请听一下爱房网编辑给你介绍的买房七步骤，好让你在购房置业前先做准备。
第一步：自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
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第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
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第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
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第四步：签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
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第五步：选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
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