您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第二、买自己能买到的最大的最好的房子，一定要买三室的房源，哪怕小一些的。
选房要参考很多方面，比如说品牌、物业、园林、环境、学区、生活配套、户型、面积、价格等等。
看房的时候，先把价格放到一边，先把所有的因素打成分，做一个楼盘排名，最后根据自己的经济实力来做选择。
千万不要觉的房子贵就不看了，一定要知道贵在哪里，哪怕买不了但是对于你买房也是一个很好的参考作用，你可以知道为什么别的房子便宜，自己需要什么等等。
选房具体的一些标准和逻辑可以关注我，我之前的文章中都有详细的说明。
第三、一定要看预售证并熟知项目的各种数据及费用细节。
预售证是必须要看的，看一些你的房子是否在预售范围之内
比如说公摊、绿化率、层高、户型尺寸等而且要做记录，最好的方式就是看房是带着录音笔，进行录音，让销售人员将所有的信息给你写下来，放到自己的资料袋中。
现在很多地方的住建局都会要求开发商公示不利因素，所以，一定要好好看看不利因素并拍照做好留存。
将沙盘拍好照片留存，以备后期维权使用。
如果说是精装修交付，一定要搞清楚交付的标准是什么，并且对样板间拍照留存，尤其是牵扯到交付的。
明确公共维修基金及契税等费用的具体额度及缴费时间。
第四、仔细研读合同。
虽然合同你是改不了的，但是仍然要仔细读一下，避免后期出现问题被动。比如交付时间、违约责任、违约金额、交付延期的违约责任、最晚交付日期、物业费等等。还有开发商会在其中隐藏一些霸王条款或者不利因素告知。
第五、按揭
按揭之前一定要确定自己没有征信不良的情况，最好是购房之前先去自己查一下，如果贷不了款会很麻烦，很有可能开发商不予退还定金。
如牵扯到假手续问题，那么一定要和开发商进行提前约定，产生问题不能个人承担。
总之，需要注意的地方很多，这只是其中的几个大方面，其中还有很多的细节也是需要注意的，具体的问题可以关注并随时咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您，希望可以帮助到您，买新房需要知道：1.手续是否齐全，五证两书是否全。2.项目什么时候开盘。3.项目什么时候交房。4.合作银行有哪些，利率分别是多少。5.交完定金多久交首付做贷款，6.银行提前还款是否有违约金，多久可以提前还款。7.什么时候可以签网签合同。8.项目位置在哪里。9.周边有没有污染源和不利厂房，配套如何。10.是否是学区。11.是否是特殊户型，特殊楼层。12.交房是否还有其他开口费。13.房子还有没有额外费用。14.防止一房多卖。15.物业费取暖费多少钱。等等还有好多，暂时想不起来了，有需要问的可以给我留言
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买房的小白，首先看你买来居住的可能性更大，那么首先要考虑的时候自己居住需求，根据居住人数去选择户型面积，如果是刚性需求长远考虑可以选择三房，如果资金不够可以先买小的过几年在置换大的，需要考虑的问题包括自己的生活圈子工作等等，尽量方便一点，交通出行是否便捷，商业配套是否便捷，小区及周边大环境是否良好，比如绿化，以及是否有大型垃圾站或者加油站等等不利因素，小区物业管理也很重要，直接影响居住品质何未来物业增值直接挂钩；在看购买之前开发商的手续是否齐全比如无证一书。以及各个城市的朝向选择，比如北方城市不喜欢房子超北，因为风大会很冷，比如重庆的房子很多不喜欢朝西夏天会热一些；还要考虑两栋楼之间的距离采光通风是否良好。在自己决定自己后再交定金。不然后面想更换楼层房号很多开发商事不会同意的，希望我的回答对你有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然彭叔各种不鼓励现在买房，但是你如果是现在要结婚或者什么其他原因不得不买房的话，彭叔给你几条建议，让你在崩盘中能尽量尽量少损失一点。
第一、能全款买房尽量全款买房。因为现在的市场和以前的市场不一样了，整个房价是下跌的，之前对买房抗通胀之类的说法就被推翻了，它就是个消耗品（详细介绍请看我上一篇房价降低会发生什么）。如果你全款买房，那么你就最大的好处就是不会害怕以后出现的失业、家庭变故等意外情况，毕竟未来谁也说不准。
第二、能买到最便宜的就别买贵的。对比整个市场，选择性价比最高的那个，这个下行市场，就别追求豪华之类的产品附加值，就考虑两个因素，一个是能住，一个是将来容易出手置换。
第三、买房别买老破小。尤其是那种楼龄过了20年以上的老破小。因为你买老破小的时候，意味着老破小至少已经存在了20年以上的楼龄，你攒够钱准备换新房子时（假设你的工资一直在涨，按照10年来算），你准备出手老破小，那时楼龄至少30年了，按照现在的趋势，接你盘的人还能不能的贷到款？如果贷不到款那么接你盘的人就必须全款买你的老破小。如果你的老破小没有比新房价格低于50%，那么他很大可能会30%首付去买新房，而不会买老破小。而且现在市面上很多老破小都是高层，这种高层以后大概率是不可能拆的，以后只会形成新的贫民窟。
第四、能买中心地段就买中心地段。现在我国的经济发展已经放缓，GDP连年下降，正常人都知道我们不可能像以前那样快速发展一个城市。当城市发展速度减慢的时候，那些城市郊区的房子，就真的是郊区房，说好的各种承诺，都是空谈。如果说城市建设还能飞速发展的话，那么也许还能实现，但是我预估，至少未来5年都不能回到之前那样快速发展。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |