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第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1. 买房要趁早。趁着自己还年轻，风险的承担能力还强的时候去买房。这里不是鼓吹大家都买房，而是如果你有了买房计划，就不要拖泥带水，果断开始研究你中意的房子。在月供合理的范围内，尽量选择选择贵一点的房子，因为这样的房子往往是大开发商的品质住宅，未来的升值潜力也较大。
2. 独立思考。打定主意要买房后，要明确自己的真实需求，是自住，还是投资或者是两者都有?我有多少预算?我能承担的月供是多少?首付钱要去哪里找?等等，这些问题需要你自己来找到答案，七大姑大八姨和门口卖菜的大姐，他们绝对不会了解你的真实需求和处境，他们也不如你对于当前市场更加了解，所以从他们口中也得不到你想要的答案。所以自己拿主意吧，不要受到太多干扰。如果你是个小白，刚入市场，需要一些指导。那就多问一些人吧，然后采纳他们之中少数人的意见，毕竟投资这条路上，只有少数人能赚到钱。
3.避开缺少资源的楼盘。这里所说的缺少资源，主要是指无学区的老破小，以及远郊的高价小开发商楼盘。这样的楼盘要么是居住体验极差；要么就是享受不到城市资源，而导致无法保障未来的增值保值空间。买房的时候，要尽量避免此类楼盘。
4. 尽量选择品质大开发商且占有城市资源的房产。这里所说的城市资源主要是指学区，地铁，商圈，医疗等能让你的生活更加便利的资源。在条件允许的范围内，所选的房产要占有尽可能多的资源，比如一些靠谱的学区房，未来很可能是市民所争夺的核心资源，升值潜力看好。选择大开发商是看好其物业能力，毕竟园区环境好坏直接关系到你的居住体验和未来的升值空间。
以上是我自己置业过程中总结到的经验与教训，希望能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段，学区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.看是否有“五证”
房产五证只《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证没有问题的话，一般原则上就没有问题。提别提醒，查看五证时一定要查看原件，并看清楚所预购的房屋在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2.查看土地性质和房屋用途
签订商品房买卖合同时看清土地性质是否为出让，使用年限是否为70年。我国《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
另外要看清房屋用途是住宅还是公寓，公寓光照时间不需要满足两小时。另外公寓是否为学区房目前也不明确，为孩子入学购房的需特别注意这点。
3.看清关于车库的约定
在前期看房过程中，开发商会以赠送车库或阁楼等促销方式吸引顾客，这些承若往往会到不了了之。因此，若开发商有赠送等口头承诺，一定要将这些约定写到购房合同中去。
4.看清关于面积的约定
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
需要注意的是，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人并不是完全适用的，如果双方在合同中有其他约定，则先适用约定。大家在签订合同时一定要看清楚有没有这方面的约定。
5.关于贷款问题的约定
需约定好若无法贷款时应如何解决，是一次性付清全款还是可以解除合同，这点对购房者尤为重要。购房者可事先查询个人征信，或者直接在合同中约定因无法贷款可以解除合同。
6.关于交房的约定
要明确交房的条件、期间等，有开发商依约交房后，小区内还存在道路、绿化等未完善的情况，导致居住的不方便，因此交房的条件也要约定清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买新房，需要注意什么？
我想从自己第一次购买新房总结一点经验，然后，从打算购买住房时资金安排、房源情况、对新房最看重的事等三个方面来展开说明。
01
我第一次购房经历中总结的经验
我人生的第一次购房，定格在2008年年底。
房地产市场整体低迷。
最好的房子单价在4000元/平方米左右，其它的楼盘的价位处于2800元/平方米—3500元/平方米。我决定，跑盘并购买。
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