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第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第一次买新房，需要注意什么？
我想从自己第一次购买新房总结一点经验，然后，从打算购买住房时资金安排、房源情况、对新房最看重的事等三个方面来展开说明。
01
我第一次购房经历中总结的经验
我人生的第一次购房，定格在2008年年底。
房地产市场整体低迷。
最好的房子单价在4000元/平方米左右，其它的楼盘的价位处于2800元/平方米—3500元/平方米。我决定，跑盘并购买。
（1）购买住房时我最在意的事情
没购买新房之前，一家三口住在40平的房子里，没有阳光，多层的7楼。
挑楼时，我的要求就三样：日照采光好，建筑面积90平左右，带电梯的。
我的要求就是按照之前住的房子的痛点来挑房的，后面就后悔了，因为，没有预留书房。
（2）性价比
性价比越高，诱惑力越大。
之所以在2008年底挑选了这套房子，从性价比看，它比附近的楼盘的房子有几个优点：
①赠送面积大。
入户花园大，证载面积88.65平，实际面积102平。
②阳台大
阳台面积近8平方，摆东西很方便。
③平面布局合理，没有浪费的地方。
02
房款支付方式
购买人生的第一套住房时，除了首付，其余用公积金贷款。
在这里，我强烈建议：
决定购房后，没有交定金前，自己和配偶的银行流水和收入证明与贷款的额度要能匹配，这件事一定要提前想好。
征信报告不能有问题，确保银行能顺利审查通过并放款。
03
与房源有关的情况
与房源有关的情况，我总结为三个：即开发商、承建商和预售条件
（1）开发商
开发商是房地产开发的主体，开发能力强不强、资金实力是否雄厚决定了开发商的实力。
考察开发商，用比较法，即横向和纵向进行比较。
横向比，指的是将这个开发商和其他开发商进行比较，看他们开发的楼盘有什么优缺点。
纵向比，看这个开发商开发了哪些楼盘，已经入住的业主对楼盘的满意度是怎样的。尤其这点，非常重要。
（2）承建商
承建商的重要性就体现在施工质量、工艺和严密的管理体系。
我在购买自己的第一套房时，先看的承建商，是我们本地非常有名气的开发商自己的施工队伍，从侧面打听，施工质量非常好。
经常在网上看到有些楼盘因建筑施工质量不好而引发业主不满的报道，说明房子的质量是第一位的。这一点就像人，人没有健康的身体，其它都是浮云，房子质量不好，关系百姓的人身安全。
（3）预售条件
如果挑选了自己喜欢的房子，就查找这套房所在的楼、栋是否有商品房预售证，因为该证是按照一栋一证来核发的。
记住一个原则，行政主管部门颁发给开发商的五证的顺序是这样的：
①不动产权证（宗地证，也叫大土地证）→②建设用地规划许可证→③建设工程规划许可证→④建设工程施工许可证→⑤商品房预售许可证
我认为，最重要的是土地性质，出让用地，用途为住宅用地或商住用地，商住用地是根据土地出让合同事先就约定清楚了，如商业和住宅的比例。这个不能错，前面错，后面再对都没用。前段时间出现的将公寓当住宅出售就是一个例子，孩子不能读书，多烦心。
04
房源情况
以房源为圆心，可以划出四个层次：
（1）房源
与房源有关的内容有：面积、净高、平面布局、朝向
（2）楼栋
多层、小高层、高层；楼间距；
（3）小区
小区的规模、是否为人车分流、车位配比、物业管理如何
（4）外部配套
菜场、大型超市、交通便利度、商业繁华度、空气清新度
在所有的与房源有关的内容中，从四个方面排序，你最看重的是什么，列出来，形成一张表，再对照符合你要求的楼盘去找，就不会盲目地浪费时间。
05
结语
第一次购房，看你最看中的是什么，最符合你要求的是哪些条件，从房源、楼栋、小区和周边配套等方面把它列出来，写在一张纸上；从你自己的需求出发，不要听别人的，自己作主。
开发商、承建商要进行横向和纵向的对比；
如果通过贷款买房，先把个人征信、银行流水、工资收入与首付款比例、贷款金额进行计算，至少符合银行的最低要求。
看自己的房子所在的楼栋有没有预售证。
土地性质特别重要，在预售证和合同中都有说明，看仔细了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何时候买房都要注意：
1.买一套好的房子特别重要，别图便宜买一个质量不好，小区不好、各种问题多的房子，否则交房后一定会后悔，以后转手也难，住着也不舒服，毕竟辛苦打拼就是为了更舒适的生活，不然努力都白费了！
2.在能力范围内尽量买大一点的房子，因为很多人买完房，过几年都会觉得自己买小了，特别是准备生二胎的，买房的前两年压力可能会大一些，但是，熬过前几年，后面只会越来越好！
3.尽量不要买降价的期房，特别是同区域价格比较低的期房，没有一个开发商不想赚钱，卖得比别人低说明房子卖不出去，房子不好，需要回款，否则没有哪个开发商傻到要比同区域其他人卖得更低，这时候所有少收的钱，一定会在成本里给你减下来，交房后你会发现一堆问题，都是自己贪便宜的苦果！
4.根据自己的需求和喜好去买，不要听这个人、听那个人的，可以听一听有多次购房经验的人的意见，对于那些没买过房，或者自己本身买的都很差的人的意见就别听了，如果他很懂，自己就不会还住那么差！买自己喜欢的房子，自己去感受，去看！
其实买房最最重要的是看性价比，一定要买一个品质好，小区好的，未来我们的生活会越来越好，好的小区会越来越好，差的只会被淘汰！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
恭喜加入房奴行列！这将开启你人生的新阶段，这里有苦有甜，不用太乐观也没必要太悲观。结合我自己的经历，帮你梳理一下第一次买房要追逐的利益和要避开的坑。
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