您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
千万不要盲目跟风，看到身边朋友买到了哪里，就觉得哪里好；或是听信中介和置业顾问的吹嘘，买到了并不符合自身需求的房子，那就得不偿失了。
二、经济能力
人生第一次买房，受到更多约束的还是资金有限，因此购房时要充分考量自身经济能力。
虽然现在买房能通过银行贷款，购房者自己只需要凑齐首付款就够了，但在高房价下，光是首付都够喝一壶，不少人为了凑齐首付不得不掏空“六个钱包”。另外还要考虑到买房以后的还贷压力，每月收入是否能够承受，并且不会影响到生活品质。
因此，小黑的建议是，第一次购房千万不要好高骛远，追求一步到位，为了所谓的面子，盲目攀比，非要买一套大户型的房子，不仅因为买房首付加重了父母的负担，还会因为还贷压力弄得自己不堪重负。第一次买房，选择一套小户型，自身经济能力也可以承受，以后有钱了再考虑换一套大房子也不迟。
三、买房陷阱
除了弄清买房需求、衡量自身经济能力外，第一次买房经验不足，要谨防购房陷阱。
一方面，高位接盘。现在的房价本就很高了，2017年和2018年买了房的人，有部分人就成了高位接盘侠，房子不仅没有升值，甚至还有的亏本了。因此，购房者在第一次买房时，要多看多对比，通过多个网络渠道了解小区楼盘信息，并且到新房售楼部和二手房屋内实地看房，参考近半年来的成交价格，就不容易被当做“冤大头”。
另一方面，虚假宣传。现在一部分开发商为了能尽快卖房回流资金，不仅自编自导自演售楼部火爆的闹剧，而且还会在宣传中掺杂一些不实的噱头，购房者在售楼部看房时，一定不要偏听偏信，要有自己的判断，并要求将规划写入合同，以防上当受骗。二手房同样如此，不要完全听信中介的宣讲，要仔细检查房子的每一处地方，看看有没有漏水、返潮等现象，并认真核对房屋产权，以防买到有问题的房子。
综上所述，第一次买房，首先要弄清自身需求，其次要衡量自身经济能力，最后要谨防购房陷阱，除了本文中罗列的“陷阱”外，实际购房过程中或许还会遇到其他诸多问题，欢迎各位朋友咨询。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房和买新房的注意事项是不同的。
买二手房的注意事项，有以下几点。
第一点，选房的注意事项。
最好选择城市的核心地段，非学区房的老破旧不要买，步梯房的顶楼不要买等等。
只能买住宅性质的房产，商住类的房子，一定一定不要买；
看房时，要分时段去看房，最好分三个时间段，早上，下午和晚上。分时段看房，主要就是看房子的采光和噪音问题，有的房子，早上采光好，下午没有采光，晚上看房主要就是看小区的噪音大不大。
看房子内部的细节，洗手间和厨房要注意，看看屋顶是否会有漏水的痕迹。
房子的朝向问题，房子一定要买正正规规的朝南的房子。
户型不能奇形怪状，要方正，最好南北通透，这样的话，房子的浪费面积比较小，实际使用面积就比较大。
最后，自己一定要在周边打听一下，你看中的房子，有没有什么不好的事情发生过，找小区内的大妈打听，一打听一个准。
第二点，签合同和办手续的问题。
要多找几家房产中介，最好找大牌的房产中介，虽然费用比较高，但是安全性也比较高，多找几家房产中介，可以找到性价比更高的房源，也可以更加了解房源信息，包括房子的低价。
签合同前，一定要确定该套房产是否产权明晰，不能买有产权纠纷的房产。
签合同时，一定要注意合同的细节，不要图方便，节省正规的办事流程，资金一定不要直接付给房东，必须经过资金监管。
房产中介的中介服务费是可以谈的，贷款评估费也是可以谈的。
如果首付比较高或者是全款买房，税费是可以节省的。
买新房需要注意的事项，有以下几点。
第一，查看楼盘的五证是否齐全，五证不齐的房子，肯定不能买。
第二，查看开发楼盘的房企是否有债务问题，最好买大牌房企开发的房产。
第三，新房也可以还价，如果你想这套房子，一定要还价。
第四，具体的选房，和二手房一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买房一般是刚需，我就从刚需自住的角度来说哈
1.交通是否便利，到工作地点的距离是否合适
2.周围环境如何，配套是否成熟
3.是否是期房，如果是期房，开发商资质如何，大型开发商资金链断裂的可能性小，期房变烂尾的可能性就会较低
4.户型是否方正，卧室书房构成的“静”区和餐客厅、厨房构成的“动”区有没有分开，动静分离更适合居住
5.是否是明厨明卫（即厨房、卫生间是否有窗），卫生间如果有干湿分离能增加居住品质
6.动线设计是否合理，也就是你在房间里生活的话，正常的行动路线有没有不舒服的地方。举个栗子，比如你从进门到卧室、厨房到餐厅都需要穿过客厅，客厅就会被迫承担走廊的功能，你走动的时候你的家人如果在客厅看电视，就会收到影响，这就是动线不合理。具体可以到样板房里，自己走走看，想像住在里面会不会有不舒服就可以。
要是就想到这些，祝你买到心仪的房子哈
如果有帮助到你，请帮我点个赞哦
(◍ ´꒳` ◍)
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |