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商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
住宅,公寓,商住商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说下商住公寓和住宅的区别吧;
1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！
2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！
3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！
4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！
5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！
6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！
7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！
那么商住房还有投资价值吗？？
我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！
再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！
那么总体结合来看的话，现在的商住房除了“便宜”，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
商住公寓可以出租给公司，写字楼，可用来经商做商铺。而住宅绝对不可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了这些人写得文章，误导多少想买房的人，首先公寓你要选对地方，其次价格实惠，未来发展潜力大，现在很多城市都开始四十年公寓可以更改居民用电，未来肯定是趋势，因为国家为人民，以后肯定越来越好，因为便宜才是王道，至于那些税也是针对那些买卖交易炒房的人，真正想在城市有个家的，虽然不能落户，但是绝对比租房子给别人好太多
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管房产税来不来，按当前行情来看，商住类房产都没有投资的价值！
先看看北京针对于商住房买卖的规定：
北京商办类用房买卖条件如下：
在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。购买商办类用房时，需要全款购买。
买受人需要满足以下条件：
① 本人名下在京无住房和商办类房产；
② 在申请购买之日起，在京已连续缴纳满 60 个月的社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。
在2017年3月26号日前，北京市面上的商住类房产销售火爆，很多开发商偷换概念，大力宣传商住两用，把原来用来办公用的房子当成住宅可卖，这类房产不需要购房资质，不限制购买套数，可以贷款，而且有的寺方已经形成了相对比较成熟的住宅小区，相关配套设施也是按照住宅类的房产来配套的，吸引了大量购房者，尤其是那些来北京不及没有购房资质的外来人口。但当时一纸令下，将商住类房产彻底打入谷底。
看看现在关于商办类用房的买卖条件吧。
1. 之前已出售给个人的可以再出售给个人。也就是说，之前是个人买的，还是其他个人也能买，之前没卖掉的，现在不能再卖给个人了，只能出售给企事业单位，这样居住环境可想而知，你在这间房里过日子，别的房间里全是办公的，小区里出出近近的各色人等全不认识，居住安全可想而知。上班来，下班走，谁会爱呼所谓的公家环境呢，居住条件也难以保证。试问一下，这样的房子谁愿意要呢？
2. 关于购买条件，不论是否京籍，都要有连续60个月的社保或纳税记录，而且名下不能有房，这一下就去掉了大部分人
3. 关于价格成本 ，目前来看北京市场上的商住类用房价格，同比周边住宅类房产并未占扰明显优势，即使相对便宜一点，但不能贷款就堵住了绝大多数人想买的道路，同样的钱，可以付个首付，买个更好更大的住宅忌不乐哉，再加上商水商电，生活成本明显更高，就更没有理由去买商用住房了。
综上，国家政策的出台，直接给商办类用房泼了一盆冰水，已经买了的，就先这么住着吧，想出手，难。最关键的，这些房子都是50年产权，和普通住宅70年产权不一样，目前国家已经明确70年产权到期后自动续期，但对于50年的，仍未有明确说明，存在着很多的不确定性。
按当前情形来看，不管自住还是投资，商住类用房都不是首选。
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