您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

在南宁想投资公寓有什么好的选择？

公寓,南宁,利好在南宁想投资公寓有什么好的选择？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在南宁想投资公寓有什么好的选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，


我不清楚您说的投资公寓指的是产权投资还是经营性投资？我在这里就先回答关于经营性的公寓投资吧，我对左邻右舍这一块业务比较熟悉，2016年我将自己在天成一品的几套一房一厅小户型交由他们代管，左邻右舍给我的租金是1600元/月，租期为5年，两年涨一次房租，每次涨200元，他们转租给客户是1850元/月，但是到了2018年底，他们经营不下去了，公司账面出现亏损，现在房子都退还给我了。

如果纯粹是靠吃租金利差，是没办法赚钱的，所以他们就在管家服务这一块高收费，据悉帮客户换个灯泡收100元，但即便如此，经营的风险还是很大，他们老板跟我聊过，2018年亏损不止他们一家，而是公租行业的普遍现象。就不知道2019年的形势如何

你如果是要产权投资，首要选择当然就是下面这几项硬性指标：

1、地铁旁、或者地铁附近的公寓，

2、中、小学教育资源好的划属地段的公寓，这也就是为什么青秀区的房子均价是南宁最高的？因为青秀区的教育资源是南宁最好的。

3、周围生活配套齐全，交通便利，大商超大菜市、有公园休闲

4、能看山、湖、江景

靠谱的开发商也很重要，不然迟迟拿不到房产证就头大了，按照这些来优先排序，筛选下来其实能够选的不多，所以就造成了同一个城区的楼盘，涨幅有很大的差别。

其实你们做地产的都懂，我就唠叨一下

广西考察二哥 原创回答

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

实在不好意思，我是北方人对南宁的情况不是很了解，所以不敢妄言，还望见谅。谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想投资公寓只能去那些郊区或者城中村，这些地方也有很多的老板投资但还能有些机会，好的地段可能大部分都已经投资完了。现在南宁还在建地铁，也准备在往武鸣那边建轻轨，可以选择这些地段来进行投资。也可以和一些村民合作。

投资除了眼光要准，还要快，抢到手了还不够，还要维护它建设它让它盈利。要把眼光放远着，近功急利虽然好，但会伤及更远更多的利益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在2019年内，不建议投资房产，特别是商铺和公寓类商业地产，可以观望，等待机会！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来！

作为一名房产中介给的建议。

望您观看。

公寓在南宁是不限购的，所以，要投资的话选多少套都可以。

第一:可以在老城区投资公寓

老城区的公寓完全可以当住宅，因为中心城区的住宅供应太少，公寓便成了替代品。商水商电买家也不计较了，如果有天然气入户那完全可以当成住宅了，其价格基本是比较接近周边住宅的。特别是在西乡塘这一带，有很多的大学生。

目前对于公寓最大的利好莫过于中央计划出台支持租赁市场发展的政策。如果政策落地，我觉得对公寓的租赁市场有利好也有利空。

利好一是为公寓正名，二是降低了水电费，三是税收有支持，四是货币补贴公租房也刺激了租赁市场的需求。

而最大的利空就是可以“商改住”。商改住后公寓可能会爆发性增长，大量商办类项目一定会变身为公寓推向市场，供应增加了，租金回报肯定会降低，投资回报降低也会对价格产生一定影响。所以若从出租的角度看，国家发展租赁市场恐怕对公寓弊大于利，若从升值角度看则可能相对中性。

第二:投资公寓可以选择商业中心

就如五象的世贸中心，万达茂，万达广场这些都是可以投资的范围，因为周边都是写字楼，配套成熟，后期收利可观，可做出租也可做办公室。




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

只要有钱，投资什么都可以