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公寓的优势和劣势是什么？
公寓,劣势,总价公寓的优势和劣势是什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
公寓的优势和劣势是什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先了解下公寓的两种性质：
1、住宅性质公寓（65-70年产权）
2、商用性质（40年产权）
再来了解下公寓各性质下的权属：
1、住宅性质的公寓享有70年产权，在住宅性质上和普通住宅没多大区别（民用水电，可落户）。
2、商业性质公寓和商铺写字楼同样商业产权40年（商用水电，不能分户，不能落户，可注册）
公寓目前的优势和劣势，这个要看怎么对比了，只能简单说下：
1、优势：面积小、总价低，易出租。
2、劣势：户型不规整（功能区的缺失），商业的没有独立卫生间，一般不可有明火。
其实：公寓项目售卖一直还不错的原因是总价低，易出租。相对公寓这种历史问题的遗留名词，我相信以后会逐步被取消。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资资金少，总价低！
租赁活跃！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的优势
一～面积小，总价低。
二～不限购，不限贷
三～地段好，购物方便
四～挑高公寓，买一层得两层
五～租金高，出租容易
六～装修风格多，实用性强
七～可注册公司，商住两用
八～水电可改民用，降低使用成本
九～土地产权延长时间容易，投资价值高
公寓的劣势
一～产品单一，基本不通透
二～居住户数多，私密性差
三～公摊大，得房率低
四～不能装管道燃气，大部分
五～厨卫无窗户，湿气大味道重
六～不能落户口
七～贷款难做
八～转让成本很高，16%
九～朝向有好有差
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓唯一的优势就是面积小总价低，适合年轻人没有多少钱的人购买。
但是公寓的劣势比较多，40年的产权，因为面积小，卧室跟厨房都在一起，活动空间比较少。而且公寓都是一层多户的，居住环境卫生都比较差。因为公寓属于商业性质，所以它的后期出售的时候过户费用比较高。用水用电，用气都属于商业性质，所以平常用水用电用气的费用都比较高，并且公寓是不能落户的。当然大部分投资公寓的人都不会考虑落户的事情。
如果说你你是购买来做投资的话，那么建议你投资酒店式的公寓，一般这种酒店式的公寓都是托管出租的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资还是自用？
先说说劣势
一。公摊面积大，产权只有40年（也有少量住宅性的70年产权）
二。首付比例高（50%起），贷款银行利率高，交易费用高。
三。目前投资回报率普遍不高！
优势
一。地理位置一般比较优越，周围配套设施完善，升值空间潜力大。
二。易出租，空置风险比商铺小很多。
三。面积小，门槛低，对于年轻人来说诱惑大！
四。个人看好后续回报率上涨幅度大！
总体，无论商铺公寓还是住宅，一定要考虑几点因素，交通，周围配套设置，后续周边发展规划！如果是投资的话更要多深入了解下本地的经济规划和政策走向！
回答于 2019-09-11 08:43:50
优势是面积小总价低地段好。
劣势是使用成本高（商水电物业费不带就近入学政策等），而且交易税费高，变现困难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓优势
1、公寓总价较低，适合首次置业客户压力较小。
2、公寓立项为商业立项，在各项验收方面要求较严格，消防系统较比住宅完善。
3、公寓可以注册，相对于来讲比住宅租金要高。
公寓劣势
1、不可以上学，没有学区指标。
2、现在北京的政策，不可以贷款，需企业名义全款购买。
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