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第一套房买二手房好还是新房好？
二手房,新房,期房第一套房买二手房好还是新房好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
在现在的行情下，我认为二手房性价比更高。
第一，买房子一定要“买有所居，居有所证”。能够进进行买卖的二手房，基本是没有产权问题或者产权纠纷的。 相比之下，一手房一般都是期房，不动产证最早也要在交房后的360个工作日后才能拿到，还要是在没有任何意外情况下（现在很多城市的产权问题都没有解决，这是个隐患）。 第二，小区的配套问题。现在普遍存在的情况就是规划和实际有差距，有的甚至差距或者规划调整较大。（我甚至见过一个小区本来规划9栋高层，最后开发商通过各种关系和手段把规划调了，最后建了10栋，这样就无限的缩小了楼间距，压缩了业主的公用空间和各种配套空间）。而二手房的整个情况你是可以完全看到的，喜欢就买，不喜欢就换个地方。小区的外部配套也是同样的道理，成熟的配套和政府规划中的配套是有本质区别的，规划的可能就是画了个大饼。 第三，质量问题，这个就不用多说，二手房要是有问题，隐藏的问题早就暴露在眼前了，而新建的就有一个隐蔽期。 第四，就是在房价上面的区别，因为我做房产这一行，有个朋友托我给他了解看二手房，最后碰了个好机会，才花了四分之三的钱买了自己喜欢的房子。当然，这个要靠机会碰到，但是很多人有时候转让房子是应急，这样的话，价格上面就会占很大的便宜。 当然，经济实力强的话，不用等着房子住的，可以随意选择新建楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房和二手房没多大区别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，我来回答下
应该基于两个层面考虑这个问题
一：需求
1.期房一般都需要建设周期，基本两年左右，如果是马上或最近必须住进去（例如马上要结婚需要婚房），首选二手房。
2.二手房的价值低于期房的时候，二手房是一个不错的选择，一般二手房都在较为成熟的商圈或地段，发展是已经定型了，出行、购物都方便。
3.担心期房看不准的，怕烂尾的，无法改变自己固有想法的，首选二手房。
4.担心这方面眼光不行的，估不准未来发展趋势的，保守起见，二手房首选。
5.想和熟人、朋友、亲戚住在一起较近的，首选二手房。
二：经济
1.目前二手房的倒挂还是很严重的，二手房比期房贵也是不争的事实，这就意味着买二手房需要更多的预算。
2.二手房收的税费更高，意味着二手房需要更多预算。
3.二手房是靠评估价值贷款的，除非你是全款，如果是贷款首付比例更高，二手房和期房同样首付三成的情况下，二手房比期房首付实际高1.5-2.5成。这就意味着你的预算需要更高。
总结，根据这些情况选择适合自己的条件，就是你该买二手房还是期房了，没有绝对的好坏，完全根据每个人不同的需求定义的。
希望能给予你帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在一二手房 ，在一些大城市出现了倒挂 。但是新房要摇号 ，不一定能摇到 ，即使摇到了 ，也不一定是你称心的房子 。还有是期房 ，要等一两年才能到手 。 二手五年以内 ，没装潢 没住过人的当然最好。 自己可以选择 ，但是比一手房还贵 ， 如果经济容许老旧的二手房最好不用考虑了 。学区房除外，买房是大事还是和家人多商量多看看 。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房子好，旧房子隐患多，新房可以按照自己的想法装修，购置物品……
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你的价值观如何，以及自己的经济能力如何，有多大能力就吃多少饭。还要考虑你是准备在哪里发展的，地理位置如何，价格多少钱一平方，物业费用这些，贷款贷多少，是全款还是什么，是自住还是出租，租金一般都是多少钱的，需要多少年才能回收的了成本，收益率多少
回答于 2019-09-11 08:43:50
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