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公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？
公寓,住宅,商业公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
5，装修不同，公寓建成后，一般都是精装房，拎包就可以入住。普通住宅则多为毛坯房。可由住户随心所欲凭自己想法去装修。
6，采光条件不同，公寓因为是商业用地，要赚取最大价值，所以卫生间及厨房没有窗户，阳台一般也是内阳台。普通住宅按住建部室内建筑要求则一般不存在这些问题。
7，居住舒适度不同，在商业用地上建成的公寓，尽外的收回成本为第一要务。这就决定了不同人用不同户型多，一个楼层是2梯10户。而普通住宅则为两梯3户和4户。这样公寓原则显得有些杂乱，安全性，私密性，都得不到很好的保证。住宅则由于通常几个家庭成员身份出现，人员较少，所引起来的麻烦也相对较少，私密性比起公寓来也显得好多了。
8，政策不同，公寓最大的好处是不受任何限制。只要钱到位提包就住。普通住宅在不同的城市里有不同的管理方法。特别是在京沪广深里限购限贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和住宅的区别。如何选择。
公寓土地使用权是四十年，住宅土地使用是七十年。
公寓的电费水费贵于住寓。是按照商业用电用水收的。住宅是按民用标准收的，便宜多了！
公寓普遍都装修好了，可拎包入住。住宅有的仍是毛坯房，需要自己装修。
物业管理都是看物业管理者的水平。管理认真并到位，房子保值能力就好，否则，就次些！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好
今天和大家分享一下公寓与住宅的区别。
1.公寓的产权40年，没有配套学校的，公寓的水和电都比住宅贵。
2.住宅是70年的，有配套学校，可以读书的，住宅的水和电费是民用，价格比公寓要便宜好多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的性质和权限，目前市面分两大类：
1、住宅性质（65-70年产权）
2、商业性质（40产权）
住宅和公寓的区别，不同点：
1、住宅和住宅性质公寓基本没什么区别，用的是民用水电，落户、学区正常使用。
2、商业性质的公寓用的是商业的水电，不能落户，没有独立卫生间，不能分户，但是可以用于商业注册。
总体来说：普通住宅都是70年产权，住宅性质公寓可以当做住宅来购买，但是这类公寓无论户型，格局各方面肯定不如普通住宅。商业性质公寓如果作为商业用途可以购买，实际居住就不建议了。回到问题的回答：公寓和住宅买哪个好？看你自己的需求，如果自住肯定是住宅，如果商用商业公寓比较合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的性质和权限，目前市面分两大类：
1、住宅性质（65-70年产权）
2、商业性质（40产权）
住宅和公寓的区别，不同点：
1、住宅和住宅性质公寓基本没什么区别，用的是民用水电，落户、学区正常使用。
2、商业性质的公寓用的是商业的水电，不能落户，没有独立卫生间，不能分户，但是可以用于商业注册。
总体来说：普通住宅都是70年产权，住宅性质公寓可以当做住宅来购买，但是这类公寓无论户型，格局各方面肯定不如普通住宅。商业性质公寓如果作为商业用途可以购买，实际居住就不建议了。回到问题的回答：公寓和住宅买哪个好？看你自己的需求，如果自住肯定是住宅，如果商用商业公寓比较合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产方式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。
装备看上去似乎和普通住所没有什么区别，但其实公寓和住所是不同的，其中需要留意的一点便是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
借款、首付政策
住所：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金借款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能借款10年，且不能用公积金借款。
落户及学位
住所：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住所：70年土地使用权；
公寓：依照用地性质区分，商业用地为40年。
二手交易税费
住所：1%-3%契税，首要交易税包含营业税及个人所得税；
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