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公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？

公寓,住宅,商业公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

再有一个就是采光问题，公寓的采光，因为大多数朝北的原因，冬季采光不满足8个小时

但是住宅就不一样，现在的住宅几乎都是坐北朝南的。

再有一个就是涉及到公摊大小，一般电梯住宅的公摊在15～25平的样子。但是公寓的公摊至少都是25平起。

然后就是一个问题，公寓不限购，住宅要限购。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓和商品房不能已名称来区别，具体要以房产证来区别，公寓有40年的非住宅，也有70年的住宅。商品房有40年，50年，70年的、具体是以产权性质决定的分为1.成套住宅2.非住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.公寓很少有通透的，一般都是长廊，人口密度比较高舒适度不一样

2.土地年限，住宅70年，公寓属于商业用地40年，还有部分混合用地50年

3.公寓大多商水商电，同品质物业费也要比住宅高

4.大多数城市的公寓不能落户，没有划片学校

5.后期转手公寓税费比住宅高

6.购买时贷款利率公寓比住宅高，贷款年限短

回答于 2019-09-11 08:43:50

普通住宅和公寓的差别，简单来说有三点不同！

一、土地性质和本身用途与定位：普通住宅为住宅用地，公寓为商业用地。住宅用途主要为居住，做为一家人生活起居的地方，整个格局比较私密；而公寓为商业用途，可以用来居住，也可以用来经营，做旅馆等。

二、土地所有年限：最新的《物权法》规定：住宅用地为70年，商业用地为40年。当所以不动产所属土地的使用年限到期时（这里的期限是按照开发商拿地的时间开始算起，不是房产证办理的时间算起），需重新缴纳土地出让金，按当时的1-10%收取。

三、配套设施与居住环境：普通住宅均为三通，水、电、煤气。并且户型均为两房以上，空间比较公寓要大，相对环境来说比较舒适。公寓则不能出现明火，自然不能通煤气，并且户型大多为一房，适合单身人群居住。

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