您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？
公寓,住宅,商业公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅产权是70年，公寓产权是40的。很多一二线城市楼房都是限购的。比如东莞是以家庭为单位，新的住宅楼最多只能买两套，二手住宅是不限购的，有钱就可以买。新房和二手住宅贷款都是只能贷两套，贷款年限最长可贷30年(男的到70岁，女的65岁)
公寓是商业的，不限购不限贷的，想买多少套都行，首付5成，贷款年限最长可贷10年。利息一般都比住宅的要高。商业的水电，比住宅的要高，而且还有很多小户型的公寓是不能用天然气，只能用电。公寓到时想转手时，税费也比较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产方式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。
装备看上去似乎和普通住所没有什么区别，但其实公寓和住所是不同的，其中需要留意的一点便是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
借款、首付政策
住所：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金借款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能借款10年，且不能用公积金借款。
落户及学位
住所：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住所：70年土地使用权；
公寓：依照用地性质区分，商业用地为40年。
二手交易税费
住所：1%-3%契税，首要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，首要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活本钱
水电费等比普通住所要高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商住两用，住宅不能商用。公寓的产权只有40年或更少，住宅是70年。当然，这个问题目前没有明确的法律界定，无所谓，不用考虑。公寓的水电费率执行商用水电标准。公寓的物业费执行商用物业标准，更贵。公寓的公摊更大，实用面积更小。好像再没有区别了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的产权是好像是50年，住宅的产权是70年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅产权70年，公寓有两种，商住40年，非商住有70年的，到底是40年还是70年还要看开发商拿地性质。区别在哪儿呢？住宅比公寓面积大，购房总价高，首付和月供相对较高，适合居家。公寓面积小，首付少，如果购买的公寓在黄金地段，出租率高，可以减轻不少月供压力，有的甚至可以抵消月供，买公寓适合刚刚参加工作的年轻人，也适应投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓与住宅区别很大。单公寓千万别买。
1.在这中国房产那些不能买，公寓绝对排前三。
房产那些最坑人，公寓绝对能排前三。
房产那些最后悔，公寓能排前三。
2.公寓产权40年，住宅产权70年。
公寓物业费高，相对住宅要低些。
公寓水电费高，相对住宅要低。
公寓容积率高，相对住宅要低。
公寓基本没有二手市场，交易费用太高。
相对来说住宅要低好多好多。
住宅为什么有市场，应为后面绑定着很多，比如，落户、学校。
而公寓又不能落户又不能上学基本没有什么升值空间，主要就靠房租收益了。
3.行情大涨的时候住宅每次都涨幅客观，而公寓只是微涨，每次房价降的时候公寓也是降的最快。所以宁愿买一套破住宅，也不要买一套新公寓。
4.公寓与住宅安全区别。
公寓大部分都是筒子楼，住宅相对来说要好很多。
公寓一般都是6梯20.30户，住宅最多3梯8户。
公寓办公、居住、酒店、民宿等居住环境复杂安全隐患太大。相对住宅来说，住宅确实这几方面都很好。
5.公寓与住宅贷款方面也不一样，公寓只能贷10年商业贷款利率也高，住宅可以贷30年，相对公寓贷款利率也低。
最后劝大家一句，公寓千万别买，别看好多人买，但看看我的对比你在做决定。
#我要上头条# #郑州身边事#
上一篇：羊预混料哪个牌子比较好？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |