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公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？

公寓,住宅,商业公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的产权是40年。住宅的产权是70年。

公寓的水电费是按商业用电。价格高！

住宅的水电是居民用电。价格低。

我觉得只有这些区别。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓一般是商业用地性质，产权40年，住宅产权70年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓是为单身抵收入群体而设置的，而商品房是为以家庭为单位群体设计的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓本身就是商品房,70年产权住宅，只是叫法不一样，比如洋房等等。

另外注意区分限购城市的一些公寓宣传，说是不限购，实质性是50年产权办公楼，装修成具有居住功能的样子，本身性质是办公，和住宅产权的区别有办公产权年限50年,住宅70年,水电按商业计算（电1.25元/度、水5元/吨），不能落户（没有对口学区），可注册公司等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓：面积小，功能混杂，买入总价低于住宅，地段一般都是较好较为繁华的地段！但公寓的持有成本高，物业费比住宅高，水电费按商业性质交，转让成本高，交税比住宅高！居住的安静性差，而且人流复杂，不利于长期居住！公寓不能与学位挂钩。

住宅：面积一般比较大，房间数量多点，功能齐全，总价不低。持有成本比公寓低，转让的交易税费也比公寓低！居住环境比较好，住宅能与学位挂钩！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为公寓和住宅楼最大的区别就是使用年限了，公寓最多只有40年，而住宅楼则有70年。

在同一地区的公寓和住宅楼，其价值差每平方可以达到近一万（我之前又去看过公寓和住宅楼）

公寓楼一般是面积比较小的商品房，一间通间一间小厕所，一件小厨房，普通公寓面积大小顶多适合两个人居住了。而且公寓的楼下几层基本都是酒店或者商场，办公地之类的。但是住宅楼的面积却由小到大均有，有些住宅楼的小区里面甚至还有别墅。居住环境很棒哦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓和住宅本质上是土地的用地性质不一样，在不同用地性质的基础上产生的公寓和住宅，形成了相差较大的两种商品住房形式。由于公寓用地性质是商业用地或综合用地和住宅的用地性质不一样，从而使公寓在规划设计、产权年限、交易税费以及落户政策等方面都和住宅不一样。

公寓和住宅是两种不同的住房形式，住宅是居住性质，公寓是商住两用性质

什么是住宅，其实很好理解，顾名思义，住宅就是为人们提供居住的建筑，满足家庭日常居住的需要，也就是说住宅的建造目的只是给人们提供居住的空间，而公寓从规划上就带有商业属性，它可以用来居住，但是公寓有更多的商业用途成分。

住宅，在法律上是一个封闭空间的概念，住宅是产权所有人家庭日常活动的场所空间，他人不得随意进出。住宅一般仅用作日常起居生活，不会作为办公用地、商业用地。《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》也明确定义，住宅是指供个人或家庭用来居住的建筑。

公寓在居住的功能上是没有住宅完善的，它更多的倾向于地产投资中的居住，例如用于办公空间、商业场地和出租。

公寓，具有商住两用的属性，但是商业性高于居住性，用于公司办公、商业经营场所或者对外出租较多。公寓建筑外立面为公建化外立面，且公寓户型一般没有阳台。同时，在权威的规范设计中，没有公寓的明确定义。

住宅和公寓本身就是在住宅用地、商业用地的基础上衍生出来的，就注定了其住宅和商业两种不同的基因。

因为基因的不同，也促成了公寓和住宅，有多达12处具体的区别。

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