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公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？
公寓,住宅,商业公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
公寓和住宅主要有12处区别
因为公寓和住宅，在不同用地属性上建造，决定了后期公寓和住宅建成后，虽然都可供居住，但是，在诸多方面有不一样的表现。公寓整体偏商业属性，住宅才是比较完整的符合人们生活居住的需求。
1，产权年限不一样。
公寓的产权年限一般只有40年或50年，住宅的产权年限一般是70年。虽然根据我国的《物权法》规定，产权到期之后，缴纳一定费用可以自动续期。但是，并没有出台具体的缴纳标准，且住宅和非住宅是不同标准对待的。
2，住宅一般只用作居住，公寓可以居住，还可以作为公司的注册地。
住宅的用途一般就是用作家庭日常起居，公寓也可以用来居住，它还可以作为注册公司的注册地。
3，公寓和住宅，购房时可用的贷款方式不同。
住宅买房的时候可以使用商贷、公积金贷款和组合贷款多种形式，公寓购房贷款时，只能选择商业贷款，不支持公积金贷款。
4，公寓和住宅，购房首付比例不一样。
住宅首次购房的首付比例一般最低在3成左右，公寓不管是几套，最低首付比例一般在5成左右，不少城市的首付比例在6成。
5，可贷款年限不一样。
住宅的按揭贷款年限最长可达30年，公寓的贷款年限一般最长只有十年。
6，公寓和住宅需要交的契税标准不一样。
根据住宅的面积大小和所在城市的规定不同，契税的征收标准也会不同，一般购房者需缴纳契税在1%到3%之间，如果购房者属于刚需首套，很多城市都有减免政策，缴纳的契税较低。公寓则全部为3%，一般没有减免政策。
7，公寓无学区。
住宅是可以划片分配给对应的学校，作为上学依据的。而公寓没有学区，不参与划片学区分配。
8，公寓不能落户。
住宅达到所在城市的要求是可以落户的，现在很多城市的落户政策都很宽松，基本上有房就可以落户。之前公寓在全国范围内都是不能落户的，最近在极个别城市试行落户政策，但总的来说，公寓一般是无法落户的。
9，公寓公摊面积要大于普通住宅。
在同样的建筑形态情况下，公寓公摊面积会大于住宅。例如33层的高层，住宅的公摊面积一般在22%到25%左右，而公寓的公摊面积可能会达到33%以上。
10，公寓水电属于商业，价格高于住宅的民用标准。
公寓的生活成本会高于住宅的生活成本，公寓使用的水和电的收费标准是按照商业的标准征收，价格一般都高于住宅。以我生活的城市为例，商业用电的价格是居民用电价格的2倍。
11，公寓无天然气。
一般公寓是没有天然气管道的，而几乎所有新建的住宅都会配备天然气，天然气安全且价格低，生活中使用天然气会比用煤气、用电，安全、方便和价格低。
12，后期二手房交易时，公寓需要缴纳增值税，住宅没有这个费用。
后期如果想出售公寓，在二手房交易时，除了住宅所需要交的那些费用以外，公寓还额外需要交增值税。
以上就是公寓和住宅的具体区别。
可以看出，公寓在很多方面和住宅都是不一样的，所以，买房时，公寓和住宅到底怎么选,需要根据购房者自身的购房目的来考虑。
买房时，公寓和住宅怎么选？
通过上面的对比，可以看出住宅在居住等多个方面要优于公寓，可以说，住宅符合所有潜在购房者的要求，所以，可以买住宅，就优先选择购买住宅。
公寓的购买只符合特定人群的要求，如果你符合以下3种情况，就可以考虑购买公寓，否则，我建议还是买住宅吧。
单身年轻人用来过渡，可以选择买公寓。公寓一般面积都比较小，而且都处在地铁边和商业集中的繁华区域，符合单身年轻人的生活居住、出行要求。因为面积小，公寓总价也较低，年轻人可以承担购买压力，作为前期的生活过渡，公寓还算不错的选择。
住宅已经被限购的人群，可以考虑买公寓。现在很多城市都有住宅，都有限购政策。没有住宅的购房资格，就可以考虑买公寓，公寓是不限购的住宅，不影响购房资格。
作为家庭理财方式，购买公寓用来出租，后期拆迁也会获得比住宅高的赔付比例。公寓一般所处的地段比较好，面积也较小，很适合出租。在韩国、日本等其他国家有专门仅用于出租的公寓，租金较高，可以长期获利。公寓在拆迁赔付上和商铺一样，是住宅的3倍。
如果购房者是以上3种情况，可以选择购买公寓，否则，就应该考虑购买住宅。公寓在居住的功能上没有住宅完善，只符合特定人群的购房需求。
总结
住宅有明确的设计、建造规范，而公寓在建筑设计规划中没有明确的定义，这就造成公寓的具体形式各有区别，公寓和公寓之间，细分为很多类别，诸如商务公寓、酒店式公寓和住宅式公寓。
但是，住宅和公寓本质上是在不同的土地性质上规划建造的，注定了公寓和住宅的基因不同，一个是住宅的基因，一个是商业的基因。住宅和公寓都可以用来居住，但是，公寓更偏向商业用途，住宅仅为家庭起居用途。
所以，普通购房者买房还是应该选择居住功能更完善的住宅，其产权年限更长、生活成本更低，有学区，可落户，可以说考虑了普通购房者家庭生活需求的各个方面。公寓更适合单身年轻人过渡时期使用，或者购买后用于出租进行家庭理财的选择。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和普通住宅有什么区别呢？
在这里我们要搞清楚何为公寓，何为普通住宅。所谓公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式。特点是宜商宜住主要表现为户型设计，物业管理及配套设施上。公寓的土地性质为公用用地，在建筑方面有严格的要求和标准。
公寓和我们日常生活中所住的普通住宅的不同之处在于：
1，我们所买下并居住的普通住宅产权都为70年，而公寓因都是建在商业用地或者工业用地上的，产权一般为50年或40年。
2，使用成本不同，普通住宅气，电，水按民用收费标准来执行。公寓在这面则是按商业标准来执行。
3，税费不同，公寓要比普通住宅担付出更多的税费来，比如个税如果同时满足家庭唯一住宅购买时间超过5年是免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产的话，这不管什么情况下都要缴纳个税。
4，落户规定不同，公寓因为是在商业用地建立起来的项目，是商业性质也就不能落户。而普通住宅则是根据不同地区的要求，达到了一定的条件时就随时落户。
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