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公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？

公寓,住宅,商业公寓和住宅有什么区别？买哪个更好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

您的意思应该是买住宅和买公寓的差别吧。

首先，二者使用年限不同。住宅一般都是70年，公寓一般是40或50年。

其次，公寓整体投资不如投资住宅，公寓升值很慢，潜力也不大；一般城市不建议购买公寓；除非北京，上海，广州，深圳等一线城市的核心地段。

再则，公寓房买了以后只能出租和自主，但是居住体验差。公寓普遍一层有好多户人家，有时候还是工业水电，还不通煤气什么的，居住不划算，成本高，也不舒服。

另外，公寓房出售的时候税费很高， 一般购买公寓的人也很少，需求人很少，基本上买到手里面之后，二次转手很困难。住宅出售方便，税少。

而且很多时候 住宅和教育和户口绑定。买公寓不一定可以迁户口，住宅就可以读书和迁户口。

总之，建议不要购买公寓，即使一线城市公寓房 购买也要看地段。 最后，如果纯属自住，又没钱买住宅，图个心理踏实，图个心理自在，那么也可以买公寓吧，至少 这个房子产权属于自己所有。 如果还 有问题，可以关注我，互相交流学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓大部分为40年产权，住宅为70年，住宅是民用水电，很多公寓为商用水电，而且很多公寓是不通天然气的

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您：1、产权的话公寓有四十年，五十年，住宅是七十年.2、住宅民水3.15民电0.54，公寓商水6，商电1。3、有的公寓不通燃气。4、面积一般住宅面积大点，公寓小面积居多。5、住宅可以首付三成，贷款最多三十年，公寓必须首付五成，贷款只能贷十年。6、公寓贷款利率比住宅高。7、公寓一般是一梯很多户，住宅一梯少户。8、公寓单价会比住宅偏低一般在六成左右为市场价。9、公寓后期二手交易税比较多，还有增值税很高。10、公寓可以注册公司。11、公寓位置一般比较好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权性质不同，公寓一般为40年商业产权，住宅一般为70年住宅产权，公寓指冬至日日照2小时以上

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅70年产权，满五年，且唯一的话。过户费用很低。

公寓40年产权，过户费用大概要房款的18％。并且不可落户，没有学区，如果不是在CBD，租金不够回本的话，基本不具备投资价值。现在，实体店铺都很难租出去，哪有那么多公司租你的公寓来办公？

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.使用年限不同

2.所交税金不同

3水电费不同

4将来转出的所得税不同

5.其他的百度

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个区别就多了。

一般情况下

住房VS公寓

产权：70年vs40年

天然气：通vs不通气

水电性质：民用vs商用

公摊：小vs大

赠送：多vs少

首付：三成vs五成

税：低vs高

落户：可以vs不可以

公积金：可以vs不可以

阳台：有vs没有

小区：有vs没有

层高：3米左右vs3.6米+

梯户比：2梯2/3/4/5/6户vs3梯15-25户

……太多了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你所说的正常楼房就是商品房（住宅）。可以办理户籍落户 孩子学校就读的等 ！商品房 在后期转让的话交易的时候手续费用 ，交易费用等费用会比较少，但商品房是受国家政策调控的。目前全国很多城市有限购要求！

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