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大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
感谢邀请：
近段时间房价涨跌的问题，成为了我们日常生活讨论的津津有味的话题。但是房子的涨跌，并不会因为你的讨论而发生本质的改变。
那么大家觉得以后房价还会涨吗？那些三四线城市，县城之内的地方房子又将会怎样呢？
今天我们就一起来讨论一下这个问题，看看未来房价的趋势，到底是不是和你想的一样？
一，以后的房价还会继续上涨吗？
在房价趋势里面一直盛行着这样一句话“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
的确如此，这样的三个不同影响房产走势的因素，在这些年我们已经深刻的体验过，经历过。
其实对于一些一线城市，二线城市和国家中心城市，这样一些重点的城市，在未来它的房价还会继续的上涨。
原因如下：
第1个原因，人民币会不断的贬值，通货膨胀根本停不下来。
其实房价涨跌，归功于一个主要的原因就是货币原因，房价的涨跌本质上也只是一个货币的现象。我们都知道，最近十年平均M2的增速在15.55%，GDP平均增速在8.72%，不能算出-通货膨胀率在6.83%。
换句话说，100万的存款，在这样的通货膨胀率下，一年之后实际上它只有93.6万的实际购买率。也就是100万在一年后大约贬值了63,000多。
而房子它是一个增值保值的产品，它可以抵御通货膨胀。从这个方面来说，房子也在无形的涨价。
第2个原因，成本决定价格。
从2019年开始，开发商的融资成本大大的提高了。且一个房子的成本涉及到方方面面，比如建筑材料设计，人工等等，而最为重要的是，我们的拿地成本已经翻倍了。
这样一些成本在逐年的增加，越往后建设房子用的成本会越来越高，开发商想要通过建房赚钱，就一定会让房子提高售卖价格。
第3个原因，城市化还没有结束。
我国的目标城市化是达到70%以上，而现在实际的水平只维持在了40%+。城市化的不断发展，经济也会不断的向好，房价自然会跟着水涨船高。
……
是的，在未来房价还是会继续上涨。房子也不仅仅只是房子，单纯的看他只是解决了我们的居住需求。实际上它绑定了城市的个人发展空间，子女的教育婚姻，等等。
二，三四线城市，县城之类的地方，以后房价还会继续上涨吗？
在第一大点无论从哪个因素和影响房价涨跌的原因，看未来我国的房价还会继续的上涨。
但是我们也常说，未来楼市要出现暴涨的可能性，几乎没有了，大概率会是一个稳定上涨的漫长过程。而这个时候，我国的房价在未来也将开始发生分化，涨价的涨价，稳定的稳定，下跌的下跌。
然而三四线城市县城之类的地方，以后它的房价涨跌也非常的明确。
第一，三四线城市的房价出现分化，有的上涨，有的将面临下跌的风险。
未来我国将重点打造一线城市，二线城市，国家中心城市以及城市群。城市群以长三角，京津冀，成渝等为主。
而三四线城市当中，处于这些城市群周边的，特别是通勤距离较近，在城市群辐射范围以内的那几个少数的三四线城市，房价未来仍然存在上涨的动力。
而那些距离特别远，甚至一个高铁的有效链接，就导致了城市人口不断向城市群和优质城市流入的三四线城市，未来它的房价将面临下跌的风险。
第二，县城的房价将失去上涨的动力，面临下跌的风险，甚至出现下跌。
小县城它的经济比较落后，大部分的年轻人都到大城市或者就近的省会城市和二线城市去寻找自己的发展空间。
在一年的12个月里面，我们仅仅只能在一年一度的春节前后，才能看到大量的返乡人员，让这个小县城热闹起来。
这样的城市在城市资源越来越薄弱，经济没有办法快速的转型。又加上棚改变为了实物分房，老百姓手里面根本没有太多的资金去买房。这样的小县城在未来，它的房价会出现下跌的风险，甚至出现下跌的现象是特别的危险的。
……
所以，在未来一段时间，三四线城市的房价会发生分化。那些优质的个别三四线城市仍然具备上涨的动力，而大部分的三四线城市和小县城会面临下跌的风险。
三，小结
总的来说，我们以后的房价仍然会继续上涨。但是这样的上涨不会是向本轮去库存这样爆发式的，它是一个稳步健康的上涨。
这样的上涨的一定是出现在一线城市，二线城市，国家中心城市，以及城市群周边能够辐射到距离较近的个别三四线城市。
大部分的三四线城市和县城之类的地方，未来很长一段时间房价会面临下跌的风险，甚至出现下跌。
所以，在接下来的投资买房过程当中，我要提醒广大的房产投资朋友：
首先，尽量去购买一些大城市优质的房产。结合自己的实际情况，去选择一线城市，二线城市，国家中心城市里面，距离自己最近的。
这样可以方便我们自己根据市场的走势，来对房子的出租，出售或者买入的理性操作。
其次，做好长期持有房产的打算，备足现金流，不要妄想一夜暴富。细水长流，稳定收入是接下来房产投资的大概率事件。
一定要用自己多余的资金去购房，不要用自己生活的费用去购房。
最后，大家一定要多学习购房知识，多关注我国房地产相关的政策，土地供应和未来趋势城市发展。
这样才能在大概率上实现房产投资盈利。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
村乡镇会首先迁移到县城、县城会迁移到地市、地市会迁移到省会、或一线城市，也有可能蛙跳式迁移，最终，会强者恒强，虹吸3、4线城市。
三、四线城市，价格可能会涨，但是交易困难，接盘侠少！
有可能，买房建议冲击一线或者强二线城市，那是把你的基因实现跃迁的机会。真正实现，别人的终点，就是你娃的起点，反之，也成立。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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