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大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？
城市,房价,人口大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
长期来说，房价还是会涨的，因为居民收入水平会逐年不断提高，还有货币贬值通货膨胀等因素。不过，像过去十几那样高速增长，靠着买房炒房闭着眼睛就能挣钱的时代已经结束了。
目前未来几年房价基本会以稳为主，城市之间会出现分化局面，一些一线城市以及一些热点城市凭借政策扶持、经济发展潜力以及强大的人口虹吸能力，房价会稳中有升。
而三四线小城市从长期来看，人口基本都属于净流出，未来住房需求不足。而且本地的居民收入水平也难以持续支撑过高的房价。所以对小县城来说，未来房价没有人口和购买力支撑，高房价是缺乏根基的，更不可能一直持续涨下去。经历过这些年的大涨，很多三四线城市当前房价处于高位，刚需自住购房还好，如果为投资在小县城买房，风险很高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市的房价已经上涨完成，并且完成了该轮上涨的回调工作，三四线城市目前面临着该轮上涨的调整期，大部分的三四线城市房价已经上涨较多，按照我国最新的房住不炒因城施策以稳为主三段论的政策来看，三四线的城市会根据每一个城市不同的情况进行调整，整体会以稳为主。
第一，一二线城市的整体情况如何？一二线城市从2015年开始这一轮的上涨直到2018年整体房价完成了有效的控制和回调，这是一轮较为完整的上涨和调整周期。
我国的房地产情况主要是以跟随政策为主，接下来我们可以来看看三四线城市将会如何轮动？
第二，目前来看三四线城市的房地产投资价值已经没有那么明显，后续肯定会以刚需带动整个房地产行业的可持续发展，因此未来房价肯定不会像过去5~10年的的疯狂上涨，而是会稳中有升，保证房价处于一定的稳定的前提下，大部分人能够买得起房住得起房，这才是国家在稳定经济的前提下所要推行的房地产政策。
因此，整体的结论就是未来房地产行业不会出现大幅上涨而是以稳为主，毕竟房地产这个行业已经进入了一个平稳发展的阶段，除非该城市的人口净流入大幅增加，否则房价不会再出现大幅上涨的行情。
以上就是我对该问题的分析和建议，希望可以帮助到题主及更多的人。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是勇谈。对于未来房价的问题其实官方早有定论，其实从2019年初提出的“稳地价、稳房价、稳预期”其实就为未来房价的走势做出了定调，而且根据我国历来的发展稳定性来看这个目标肯定会实现的。未来三四线城市包括县城等城市的房价维持稳定将是主要任务，虽然看起来比较困难。借此机会简单谈谈我的观察。
“稳地价、稳房价、稳预期”并不是不让房价涨，只是说房价涨幅要符合预期，简单来说就是符合正常市场反应
包括2019年年底高层会议对于2020年房地产的定调还是“房住不炒”，在没有大量资金流入房地产市场的情况下房价很难有大的起伏，但是要想期望房价出现大规模的倒退也是不现实的。几点观察：
第一、三四线城市包括县城房产维持房价基本稳定有点困难，但是并不是没有可能性。就目前来看不少三四线城市包括县城已经把稳定房价的目标瞄准了当地的农村居民，大家需要明白的是因为如今越来越多的年轻人开始移居城市，未来子女教育是个大问题。尤其是在很多地方农村中小学教育落寞的背景下，会逼迫越来越多的农村80、90后父母不得不选择在县城或三四线城市为子女选择就学机会。而很多城市就是抓住了这个特点就提出了“市区无房或无户子女不得入学的规定”，到底是不是地方有意为之？大家自己揣摩。相信后期很多类似于这样的规定会出台，究竟是因为教育资源不足还是其他原因，这就不得而知了。
第二、横盘或微涨是未来大概率事件，最坏的情况就是房价走势与2015年左右相仿。对于2015年左右三四线城市房价走势有所了解的朋友应该知道，这个时候三四线城市的房地产行情普遍不好，横盘或微跌已经司空见怪。在房产调控不放松，定调不变的情况下未来几年三四线城市的房价最坏也就是这个样子。
大城市房价上涨的动力还是很充足的，三四线及县城就要区别对待了
首先需要说明的是符合大城市标准的起码一点就是“人口净流入”，简单来说就是市区常住人口是每年持续增加的，有些城市虽然说辖区人口数量不少，但是市区常住人口却是不断外流的除外。几点观察：
第一、房价上涨的原因除去过去炒作投资风之外，还是因为有一定的市场需求。尤其是房价持续高速上涨的阶段其实也是伴随着人口大规模的流动，从市场角度来看但凡一个城市有持续的人口流动自然会有住房需求，无论是租房还是买房都会带动房产销售。所以对于人口净流入的城市来说维持房价稳定是很轻松的事情，房价持续上涨的动力也是充足的。
第二、三四线城市和县城之所以要区别对待其实还是因为潜在购买力的问题，毕竟多数这样的城市都是属于人口净流出的。大家需要知道一个事实，我国不少普通地市的户籍人口规模在800-1000万，这样的三四线城市潜在购买力还是有的，毕竟有这么多的人口基数在这里。对于其他的城市就很难说了，除去本身产业和经济实力有限外，本身购房需求也不足，这些城市恐怕就要出台一些“不要脸”的规定了，毕竟如今是“一城一策，因城施策”的时代。
综上，对于未来的各个城市的房价走势2020年大家更需要学会区别看待，再也不是过去的一二线和三四线城市这样传统的分法了。各个城市人口、经济、产业等情况不一样，面对未来房价的走势也会不一样。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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