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大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？

城市,房价,人口大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

量化擒牛认为中国的房价经历了多年的上涨之后已经是强弩之末了，主要基于以下几点：

一、人口结构带来对房产的需求的降低。

中国人口老龄化比我们想象中的来得要快，据瞭望智库显示，在2000年第五次人口普查中，我国65岁及以上人口占比达到6.96%；随后老龄化程度不断加深，老年人口逐年攀升，到2018年这一比例已达11.93%；2025年这一比例将达14%。老龄人口的比重不断提升，意味着青少年人口的比重下降，购房需求主要是由青少年人口居多，所以这个数据的变化会降低住房的需求。

二、房价居高让买不起者更难买得起。

量化擒牛认为以三四线城市，县城之类的地方的这个人均收入和房价对比来看，房价已经严重的泡沫，而且之前有钱买得起的基本都已经买了，买不起的估计更难以买了，所以还想以之前拉房价逼没房者入市买房的方法是比较难行得通的了。

三、炒房者在不断卖房，增加了供给，房价往下的可能性越来越大。

连马云都说了，2019年年末很多老板在卖房，主要是想在房价高位套现，大环境不好，很多人日子不好过。老百姓手头紧哪里还有余钱继续买房？在炒房客不断套现的情况下，房地产泡沫面临破灭的可能！

综上所述，2020年房价能稳住就算不错了，不要抱有太多幻想让房价继续上涨。

2020年现金为王，不要买流动性差的商品。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

临近2019年底之时，各地纷纷推出人才引进战略、下调房贷利率，以及放开户籍管制等措施，似乎部分地区地产调控正在松绑。于是，就有网友提问，现在三四线城市的房价动辄都一万多元，已经远远超出当地居民的承受能力，而随着各种限制政策的放松，三四线城市房价还会上涨吗？

实际上，近年来，三四线城市的房价上涨，主要是以下几个原因：第一，棚改货币化安置，使得动迁居民拥有了强大的购房能力，于是房价被推高了。第二，房地产调控，使大量资金从一二线城市流出，流向三四线城市，这导致开发商和炒房者也跟着过来。第三，农民工在大城市买不起房，害怕现在不买房，以后更加买不起房，所以在家乡附近的三四线城市买房置业。

而当三四线城市这两年房价涨上了天后，当地政府为了防止房价大起大落，很多地方已经取消了限购、并且推出人才引进战略，同时房贷利率也在逐步下调中。现在很多人担心，未来三四线城市房价还会继续上涨，不过我们认为，以上这些政策措施，是为了鼓励刚需和改善性购房入市，减缓房价下跌进程，并不是要放松对投机炒房入市的管制。总体上，2020年三四线城市房价会出现分化，一部分城市房价会有较大跌幅，另一部分有缓慢下跌，稳中有降的格局。

首先，由于近两年三四线城市房价轮番上涨，开发商都跑到三四线城市投资布局，大家一起拿地贷款造房，结果造成了三四线商品房出现产能过剩的情况，一般空置率在20%以上。为了缓解三四线城市房地产去库存的压力，所以，部分地区就放开了人才引进、户籍放开、取消限购等政策，希望能够消化库存。面对大量的空置房，再加上脱离当地人购买力的高房价，今年三四线城市房价能缓慢下跌已经很好了，根本没有上涨的可能性。

再者，目前国内经济下行，很多炒房者大量资金还以商品房的形式，留在三四线城市。随着炒房者手头资金链的越来越紧张，会有大量存量房产抛向市场，以回笼资金。而三四线城市本来就是人口流出大于流入，所以，三四线城市如果出现大幅调整的可能性极大。

最后，三四线城市这几年房价涨得很猛 ，当地有钱人都已有拥有三四套房产，已经不需要再买房，而普通工薪阶层由于收入较低，要一套房产都很吃力，有的甚至根本买不起房。所以，三四线城市房价目前已经处于饱和状态，要想把过剩房产消化掉肯定是非常艰难。所以，今年三四线城市房价非旦不会上涨，大概率是要出现较大调整的趋势。

2020年三四线城市房价还会上涨吗？从目前情况看，多数三四线城市商品过剩、二手房已经饱和、炒房者准备离开的态势。正因为如此，各地政府才有了去除商品库存，放开了人才引进战略、户籍制度改革等措施，未来三四线城市不是房价会不会涨的问题，而是将会跌去多少的问题。所以，购房者在三四线城市买房要谨慎了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1,一二线城市依然会保持热度，毕竟，整个城市的配置，资源，都会吸引无数的外来人员竞相购买

2,三四五六线县城是伪需求，配置，资源都不够好，所以，不会有很大的涨幅，后期市场冷静后，价格也就下来了

回答于 2019-09-11 08:43:50

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