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全装修房屋甲醛超标，购房者要求支付逾期交房违约金是否会获法院支持？

房屋,甲醛,瑕疵全装修房屋甲醛超标，购房者要求支付逾期交房违约金是否会获法院支持？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 张某与某房地产公司约定购买总价款1600万元全装修房屋。同时还约定，公司会委托检测机构对室内空气质量进行抽检并出具检测报告。房屋交付时存在质量瑕疵时，由公司负责修复整改，但不影响房屋交付。购房者以质量瑕疵或装修瑕疵为由拒收房屋的，公司无须承担延期交房责任。除不可抗力外，公司逾期超过90天交付房屋，且购房者同意继续履行合同的，公司应支付总房款10%作为违约金。其后，张某自行聘请专业检测公司检测出房屋甲醛超标，将检测报告提供给公司工作人员后一直未予整改。张某以公司逾期交房为由向一审法院提起诉讼，请求公司向其支付逾期交房违约金160万元。对此，法院会如何判决？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

法院委托上海市房屋建筑设计院有限公司对房屋甲醛状况进行司法鉴定，《司法鉴定意见书》载明：室内甲醛第一次检测为2016年8月，检测结果超标较大；第二次检测于同年冬季，因气温较低，不利于甲醛释放，检测结果未超标。

法院认为，房屋经鉴定甲醛超标，不符合规范要求，即便公司曾通知张某收房，但房屋不符合交付条件，逾期交房责任由公司承担，判决公司酌情赔偿违约金100万元。

鉴于室温对甲醛释放会有显著影响，综合张某自行委托的检测报告及司法鉴定结果来看，应当认定公司向张某交付房屋时确实存在甲醛超标问题。甲醛排放应当符合国家标准，张某以甲醛超标为由拒收房屋，于法有据。

本案中，张某与公司签订的《补充协议》中约定了房屋交付时存在质量瑕疵时，由公司负责修复整改，但不影响房屋交付。购房者以质量瑕疵或装修瑕疵为由拒收房屋的，公司无须承担延期交房责任。那么如何理解“房屋交付时存在质量瑕疵”呢？

房屋质量瑕疵是不足以严重影响正常居住使用的问题。目前市场上精装修房屋越来越多，在验房时容易出现的窗户轻微漏水、地砖轻微裂缝、墙纸局部脱落等问题，尚不足以严重影响居住使用，故一般可以认定为质量瑕疵。购房者可以在接收房屋后要求开发商予以维修，开发商拒绝维修的，购房者亦可自行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

而甲醛超标问题虽然可以通过后期的技术手段予以整改，但是在问题尚未解决之前，甲醛的存在严重危害了居住者的身体健康，甲醛超标的房屋并不适居，因此甲醛超标不属于一般意义上的质量瑕疵，开发商不得通过合同约定的方式排除购房者拒收房屋的权利。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

回答于 2019-09-11 08:43:50

司法实践中，因开发商交付的精装修房屋甲醛严重超标，其因此导致逾期交房违约金，一般会得到法院部分支持。





理由:

1.根据国家强制标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定，一类民用建筑室内甲醛浓度不得超过0.08毫克/立方米，包括住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室。

如果经过专业检测机构检测，开发商所交付房屋，甲醛严重超标，那么违反了国家强制规范的要求，是明令禁止的行为，该等房屋也是无法正常使用的，存在安全隐患。

2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条得规定， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。





房屋质量存在瑕疵，开发商要承担修复的责任。如果开发商提供的格式合同中，如题主所述，即使存在瑕疵，甲醛超标，业主也不能拒绝收房，如此约定是否有效呢？是否能够排除业主正当的权利呢？

司法实践中，法院一般认为，甲醛超标，违反了国家强制规范要求，存在严重危害业主或其他居住者的身体健康的安全隐患，该房屋不适居住，也不能正常使用该房屋，由此，甲醛超标不应属于一般的质量瑕疵，譬如部分漏水，地砖开裂等，开发商能够修复，并且业主能居住在房屋里，且类似房屋瑕疵，不足以影响正常生活居住，然甲醛超标问题不同，开发商不得通过合同约定的方式排除购房者拒收房屋的权利。

所以，开发商不能以甲醛超标是瑕疵问题，而排除业主的拒绝收房的权利，由此，开发商不能按照法律规定或强制规范要求交付房屋，导致甲醛严重超标，存在严重安全隐患，业主有权拒绝收房，开发商要承担逾期交房的违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说应该是要得到赔偿的，

1在签署房屋买卖合同的时候，合同上有具体的交房时间，和附件，在在未达到交房标准的情况下业主有权维权

2在交房后，精装标准验收不合格，业主可以要求自己权益

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